§Äl
GEMEENTE BOARNSTERHIM
17. Voorstel tot vaststelling van de
exploitatie-opzet behorende bij
het bestemmingsplan Irnsum, Zuid I
en II.
Aan de gemeenteraad
Grouw, 6 februari 1987
Het bestemmingsplan Irnsum, Zuid I en II is reeds geruime tijd in
uitvoering en diverse kavels zijn uitgegeven en bebouwd.
Voor de nog uit te geven bouwkavels is nu een nieuwe
exploitatie-opzet gemaakt.
In deze nieuwe opzet is uitgegaan van een exploitatie-duur van 4
jaar (1986 t/m 1989).
Verder zijn de volgende parameters gehanteerd:
voor kostenstijging 2%
voor opbrengstenstijging 2%
voor renteverlies 7%
voor rentewinst 7%.
Het plan biedt nog de mogelijkheid tot het bouwen van totaal 16
woningen. In de exploitatie-opzet is uitgegaan van de bouw van 10
premiewoningen en 6 vrije sector woningen.
Voor de berekening van de opbrengsten van te verkopen kavels is
uitgegaan van momenteel maximaal haalbare verkoopprijzen.
Hogere prijzen zullen de kavels onverkoopbaar maken naar onze mening.
Deze te hanteren basis verkoopprijzen (exclusief b.t.w.) bedragen
per kavel voor:
premie woningen 19.470,
vrije sector woningen van 30.000,tot 54.960,
Wel is in de exploitatie rekening gehouden met een jaarlijkse
opbrengststijging van 2% van de kavels.
Of deze opbrengststijging ook werkelijk gerealiseerd kan worden in
de komende jaren is nu moeilijk te voorzien.
Voor loon- en prijsstijgingen voor het bouw- en woonrijpmaken is ook
2% ingecalculeerd.
De exploitatie-opzet resulteert uiteindelijk in een berekend
positief saldo van 37.770,36.
Dit resultaat zal nog negatief worden beïnvloed doordat de
renteomslag de eerste jaren hoger zal zijn dan de gerekende 7%.
Bij een gemiddeld omslagpercentage van 8i% zal het positief
resultaat 7.416,12 lager zijn en uitkomen op 30.354,24.
0006V
