GEMEENTE BOARNSTERHIM
10. Voorstel tot het aangaan
van een overeenkomst over
de verkoop van de bouwka-
vels in het uitbreidings
plan Lyts Sinia fase twee
te Wergea.
Aan de gemeenteraad.
Grou, 7 mei 1993.
De woningbouwkavels in het uitbreidingsplan Lyts Sinia eerste fase te
Wergea zijn inmiddels verkocht. Na de start van de verkoop in 1990
kan gesproken worden over een succesvolle verkoop. Veel van de 26
kavels zijn verkocht aan inwoners van Wergea. De doelstelling om de
bewoners van Wergea de kans te geven een nieuwe woning in eigen dorp
te bouwen, is dan ook ruimschoots gehaald.
Wij hebben ons beraden over een verdere ontwikkeling van het uitbrei
dingsplan Lyts Sinia. De zogenaamde tweede en tegelijkertijd laatste
fase kent een capaciteit van circa 16 woningen. Na het actualiseren
van de begrotingen voor de tweede fase en het woonrijp maken van de
eerste fase is het complex met een geringe verhoging van de oorspron
kelijke kavelprijzen kostendekkend zou zijn. Hierbij willen wij opmer
ken, dat de bijdrage uit de algemene dienst voor een afdekking van
een eerder berekend verlies in de opbrengsten is meegerekend.
Bij de bespreking in ons college over de nieuwe exploitatie-opzet
hebben wij gesproken over de risico's die het in exploitatie nemen
van uitbreidingsplannen met zich meebrengt. De nu gebruikelijke gang
van zaken is, dat na het doen van investeringen in planontwikkeling,
grondaankopen en bouwrijp maken met de verkoop wordt gestart. Alhoe
wel voor een korte termijn een redelijke inschatting kan worden ge
maakt van de verkoop, blijft het een inschatting met een bepaald risi
co.
Voor de specifieke beoordeling van de situatie in Wergea hebben wij
ingeschat, dat aan de behoefte van de eigen inwoners bij de realise
ring van fase één in belangrijke mate is voldaan. Alhoewel Wergea een
aantrekkelijk woondorp is, moet worden erkend, dat de inschatting van
de verkoopresultaten daardoor toch wat onzekerder wordt. Met andere
woorden, het risico van tegenvallende verkoopresultaten voor fase
twee is door de vrij snelle realisering van fase één vergroot. Gelet
op het feit, dat fase één reeds een verlies heeft opgeleverd, hebben
wij naar alternatieve ontwikkelingsmogelijkheden gezocht.
AHVRB0UW.KAV/RAA0/1
