- 3 -
Deze locaties zijn getoetst aan de volgende uitgangspunten:
circa 10 ha bruto beschikbaar;
functioneel hergebruik (vergunningsvoorwaarde)
nabij Staandemast-route;
kosten neutraal.
In aanmerking kwam een ons aangeboden locatie bij Aegum. Hier was echter
geen sprake van functioneel hergebruik en de uitvoering was niet kostenneu
traal (totale kosten f 790.000,00). Een gemeentelijk stuk grond bij Idaerd
(nabij Snitserhoek) viel af omdat het aan geen van de criteria voldeed (to
tale kosten f 440.000,00). Daarmee zijn niet alleen de alternatieven finan
cieel onaantrekkelijk, maar zouden deze locaties ook niet worden vergund.
Andere locaties zijn gezocht, maar daarbij bleek dat:
de gemeente zelf geen alternatieve locaties in eigendom heeft nabij de
Staandemast-route en dat wij die vooralsnog ook niet zullen krijgen;
de te verwerken specie is niet geschikt voor woningbouwlocaties, waardoor
woningbouwlocaties afvallen;
er worden in de gemeente geen andere werken gerealiseerd, zoals geluids
wallen, waar de specie in verwerkt mag worden;
mogelijke andere alternatieven liggen ver van de Staandemast-route.
Tegenover de investering op Biensma staat een opbrengst van de na droging
overblijvende ophooggrond welke een waarde vertegenwoordigt van
f 1.200.000,00. Van de investering in de beide andere depots komt niets te-
Risico's
De risico's die de gemeente loopt met deze transactie zijn beperkt.
Het aankoopbedrag vermeerderd met de kosten voor sanering geven nog
steeds een aanvaardbare m2 prijs ten behoeve van de ontwikkeling van wa
tergebonden bedrijventerrein
Er is een zeer uitgebreid milieu-onderzoek geweest en de hieruit voort
vloeiende financiële vertaling voor de sanering is aan de veilige kant
gehouden. Hierdoor zijn tegenvallers zo goed als geëlimineerd
Gezien de huidige interesse en het reeds gestarte brede overleg met be
drijven om te komen tot een invulling vooraf op maat is het mogelijk het
renteverlies en risico bij bouwrijp maken te minimaliseren
Eventuele terugloop in de economie en daarmee gepaard gaande vertraging
van uitgifte in de laatste fase wordt gecompenseerd door de verkregen
meerwaarde van ophooggrond in het baggerdepot
Het niet aankopen van de benodigde gronden voor het baggerdepot leidt er
toe dat de gemeente in gebreke blijft, met de mogelijke consequenties van
aansprakelijkheid voor vertraging in de provinciale werken. Het locatie-
onderzoek geeft aan dat geen alternatieven voorhanden zijn.
Belangstelling bedrijfsvestiging
Er is een grote belangstelling voor de vestiging op dit natte bedrijventer
rein waarvan 75% bedrijven zijn uit de gemeente. Uiteraard is niet ieder
een die zich meldt een koper. Toch denken wij meer gegadigden over te houden
dan wij kunnen plaatsen. Dat is ook de reden waarom bekeken wordt of de 1®
fase uitgebreid kan worden (bestemmingsplanwijziging)
Vanuit de belanghebbenden is samen met de gemeente een adviescommissie sa
mengesteld die ten doel heeft om een advies uit te brengen over een inrich
tingsplan waarin aspecten als beeldkwaliteit, optimale verkaveling en toe
wijzingscriteria aan de orde komen.
raadsvoorstel aankoop gronden ten noorden van Grou.doc/3
