De consequentie van het 'wegbestemmen' is dat er voor de gemeente een inspanningsverplich
ting is tot het realiseren van de bedrijfsbestemming. Daarvoor zijn een aantal mogelijkheden
denkbaar:
De gemeente kan de woning aankopen en afbreken en de grond vervolgens verkopen als
bedrijfsterrein. Dit lijkt ons vanwege de hoge kosten geen reële optie.
Het bedrijf dat de te hoge geluidsbelasting veroorzaakt verplichten tot het aanbrengen van
geluidsreducerende maatregelen. Ook dit lijkt ons geen reële optie aangezien ca. 10 jaar
geleden door de overheid verzuimd is een saneringstraject op te starten. Het kan niet zo
zijn dat de gevolgen hiervan bij het betreffende bedrijf neergelegd worden.
De enige reële mogelijkheid die resteert (om het overgangsrecht op te heffen) is naar onze me
ning het ontwikkelen van het naastgelegen terrein als bedrijfsterrein en de woning Midsbuorren
36 daarbij te betrekken als dienstwoning. Dit is tevens besproken met de Milieuadviesdienst, ook
zij zien geen andere mogelijkheden. Om medewerking aan een nieuw bedrijf op voorziene locatie
te kunnen verlenen zal het pand Midsbuorren 36 aangekocht moeten worden. In de huidige aan
vraag wordt hier niet aan voldaan.
2. Het bouwplan is vanuit stedenbouwkundige overwegingen niet verantwoord.
Het bedrijfspand is qua omvang niet aanvaardbaar. Binnen de bebouwingsvoorschriften van de
bedrijfsbestemming in Warten is een maximale hoogte van 9 meter toegestaan. Het bouwplan
voorziet in 9.80 meter. Daarbij wordt het perceel voor een aanzienlijk deel bebouwd. Wij achten
het in ieder geval wenselijk een nadere eis te stellen aan de afstand tot de perceelgrens. Deze
dient minimaal 5 meter te bedragen. Deze eisen dienen in het ontwerpbestemmingsplan verder
uitgewerkt te worden.
3. Voor de bedrijfswoning zijn geen contingenten beschikbaar.
Het aangevraagde bouwplan zou betekenen dat er een nieuwe woning wordt gecreëerd en er dus
een extra woning aan de bestaande voorraad moet worden toegevoegd. Het concept-woonplan
Boarnsterhim geeft voor Warten geen ruimte voor realisatie van nieuwe woningen op het bedrij
venterrein. Gezien het beperkte woningcontingent is uitbreiding hiervan ook niet aan de orde, ze
ker niet als de aanvraag geen absolute probleemkwestie betreft of een noodzakelijk aspect heeft.
Naar verwachting zal het woonplan in 2003 worden afgerond.
Kanttekeningen:
Aanvrager geeft in zijn toelichting aan dat hij zijn bouwplannen heeft gebaseerd op de voorschrif
ten van het voorontwerpbestemmingsplan welke hij van de gemeente heeft verkregen. Hij verwijt
de gemeente dat hem onjuiste informatie is vertrekt. Dit bezwaar is echter onterecht aangezien
hem uitsluitend concept bestemmingsplanvoorschriften zijn verstrekt. Aan deze niet vastgestelde
en goedgekeurde voorschriften kunnen geen rechten worden ontleend. Het enige bestemmings
plan met rechtskracht is het uitbreidingsplan Idaarderadeel (zie inleiding).
Er is overleg gevoerd met:
- Sectie Ruimtelijke Ordening
- BügelHajema adviseurs
Financiën:
Niet van toepassing.
Uitvoering:
Niet van toepassing.
Pagina 2
24. rojb243 bedrijfspand Midsbuorren te Warten/rojb/2
