van 262.472,= (plus 19%BTW) waarbij tevens een koppeling wordt gemaakt naar de
werkelijke investeringskosten door de gemeente in dit project, wat impliceert dat niet het
economisch eigendom van de onroerende goederen wordt overgedragen, maar het
feitelijke investeringenbedrag dat de gemeente betaalt overeenkomstig de toekenning van
de Kompasgelden.
dat daarmee tevens de overdracht van het economische eigendom plaatsvindt aan een
private partij van de investeringen die met de Kompasgelden zijn gefinancierd en betaald.
- dat het hier dus niet gaat om de prijs voor de grond, doch om de investeringen volgens de
Kompasaanvraag van 19 november 2004
- dat in deze overeenkomst 19% BTW in rekening wordt gebracht terwijl in de werkelijke
overdracht van de onroerende goederen alleen gesproken wordt over 6%
overdrachtsbelasting.
dat de overgelegde overeenkomst blijk geeft van géén overdracht onroerend goed, doch
van een overneming van investeringen gefinancierd en betaald door de gemeente en
Kompas gelden
dat een publieke partij, de op zich genomen verplichtingen betreffende de aanvraag
kompasgelden doorsluist, dan wel de schijn wekt deze door te sluizen naar een private
partij.
- Dat artikel 3, 4 en 5 van de overeenkomst achtereenvolgens o.a. bepalen:
o De economische eigendomsoverdracht vindt plaats nadat de investeringen van de
kompasgelden zijn afgerond (de kompasinvesteringen worden zo doorgeschoven);
o De juridische levering zal niet eerder plaatsvinden als na 2015 10 jaar
herzieningsperiode BTW)
o De feitelijke levering van het onroerend goed vindt gelijk plaats met de
economische overdracht,
o De gemeente zal de klassieke scheepshaven tot het moment van juridische levering
om niet ter beschikking stellen aan koper,
o Bij de economische eigendomsoverdracht zal verkoper aan koper een
onherroepelijke volmacht tot beheer en beschikking van het verkochte afgeven, die
opverzoek van koper, kan worden verzekerd met recht van eerste hypotheek
o Verkoper verleent, door ondertekening van de akte van economische
eigendomsoverdracht, een onvoorwaardelijke volmacht aan koper voor juridische
levering van de onroerende zaak met de daarop gerealiseerde klassieke
schepenhaven op de datum zoals hiervoor genoemd
- dat de strekking van de overeenkomst gericht is op het niet juridische leveren van de
gronden van de klassieke schepenhaven tot na 2015;
- dat de volledige macht over het onroerend goed geheel gelijktijdig bij de economische
overdracht overgaat naar de koper daar deze een onvoorwaardelijke volmacht van de
verkoper verkrijgt (gemeente) voor juridische levering van de onroerende goederen;
dat het begrip "juridische levering" door deze constructie wordt gedegradeerd tot een
loos begrip zonder waarde en inhoud.
dat gelijktijdig met de akte passering van de economische eigendomsoverdracht
achtereenvolgens mee overgaan: 1de feitelijke levering, 2. de onvoorwaardelijke
volmacht voor juridische levering en 3. het gebruik om niet.
- dat de constructie de schijn wekt opgezet te zijn om kompasgelden voor een investering te
verwerven waarbij de juridische macht ligt bij een private partij en niet bij de aanvrager
i.c. het publieke lichaam.
dat het doel van de constructie de schijn heeft het ontlopen van regels en richtlijnen die
voor Kompasgelden van toepassing zijn
