Pagina 2
Deze agrariër kan middels een gemeentelijke grondaankoop ten behoeve van woningbouw met
heel weinig moeite aantonen dat zijn grondverkoop wegens overheidsingrijpen tot stand is geko
men waardoor hij op fiscaal voordelige wijze zijn voor de grond verkregen bedrag kan investeren.
Ook dit drukt de grondprijs. DFGG heeft met de grondeigenaren principeovereenkomsten waarin
uitdrukkelijk staat vermeld dat idealiter de gemeente Boarnsterhim de aankopende partij zal zijn.
1.2 DFGG dekt alle risico's af en schiet het benodigde geld voor.
DFGG loopt het risico voor de aankoop van de kavels en woningen, het bouw- en woonrijp ma
ken en de realisatie van het plangebied. Daarnaast stelt DFGG zich volledig garant voor de grond
en de realisatie (zie bijgaande brieven).
Tevens zal DFGG voordat de daadwerkelijke overdracht van de grond zal plaatsvinden het beno
digde bedrag voor de grondverwerving aan de gemeente overmaken.
Kanttekeningen:
Van bevoordeling van een ontwikkelaar is geen sprake daar sociale woningbouw alleen met een
toegelaten instelling (woningcorporatie) is uit te voeren. Deze methode van grondaankoop wordt
niet als beleidsinstrument ingezet maar wordt nu incidenteel ingezet om sociale woningbouw bij
kleine dorpen mogelijk te maken.
Er is overleg gevoerd met:
De Friese Greiden Groep en Welkom
Projectleiders Raerd en Reduzum
Financiën
Deloitte belastingadviseurs en juristen (rechtmatigheid)
Respectievelijke grondeigenaren
Dorpsbelang Raerd en Reduzum
Financiën:
Het resultaat is nul euro evenals het risico maar het levert wel sociale woningbouw op.
De betrokken grondwaarden zijn in Raerd 431.578,50 en in Reduzum 317.375,-.
De gemeentelijke kosten zijn afgedekt in de exploitatieopzetten die horen bij de brief van DFGG
van 1 maart 2006. Deze exploitatieopzetten zijn bij de gemeente wel bekend maar zijn niet open
baar omdat de werken nog aanbesteed moeten worden en het risico volledig bij DFGG ligt.
De exacte fiscale en juridische afhandeling zal conform het advies van Deloitte uitgevoerd wor
den.
Uitvoering:
Overdracht van de gronden zal plaatsvinden vanaf juni 2006.
Communicatie:
Na het raadsbesluit zal met De Friese Greiden Groep en de grondeigenaren overlegd worden over
de definitieve overdrachtdata.
Raadscommissie(s):
De voorzitter van de commissie heeft geconcludeerd dat het voorstel een A-stuk is.
15. grondaankoop Raerd Reduzum (rooh602)/rogh/2
