Artikel 19 lid 4 van de WRO staat een vrijstelling op basis van eerder genoemd artikel bij een
bestemmingsplan ouder dan 10 jaar alleen toe indien er een voorbereidingsbesluit geldt voor het
betreffende gebied.
3.1 Er zijn geen ruimtelijke bezwaren
Tegen het bouwplan van twee blokken van twee-onder-één kap woningen bestaan geen
ruimtelijke bezwaren. Het plan sluit aan op de overige bestaande bebouwing in de woonwijk.
De woningen hebben slechts over de helft van het huis een kap, en wel een lessenaarskap. De
goot van deze kap grijpt aan op de halve hoogte van de tweede verdieping. Dit is bijna 1,5 meter
hoger dan de goten van de in de wijk bestaande twee-onder-één kap woningen. Vanwege de vrij
flauwe helling van de kap komt de nok niet hoger dan ca. 10 meter en dat is weer ongeveer
gelijk met de hoogte van de omliggende woningen. Het deel van de woning zonder kap eindigt
met een plat dak op 6 meter hetgeen correspondeert met de goothoogte van de omliggende
woningen. De nieuw te bouwen woningen zijn iets anders van vorm maar het totale bouwvolume
komt vergaand overeen met dat van een traditionele twee-onder-één kap woning waardoor de
woningen zonder probleem hierop aansluiten.
3.2 Contingent
De contingenten worden gehaald uit de restcontingenten (knelpuntenpot) die voorjaar 2004 zijn
verdeeld.
3.3 Er zijn geen bezwaren met betrekking tot de bodem
Er heeft bodemonderzoek plaatsgevonden. De conclusie hieruit is dat er geen enkele belemmering
voor een herinrichting ten behoeve van de woonfunctie van de locatie bestaat.
3.4 Er zijn geen bezwaren met betrekking tot archeologie
Er heeft archeologisch onderzoek plaatsgevonden. Er zijn geen archeologische indicatoren waar
genomen. Er wordt derhalve geen archeologisch vervolgonderzoek aanbevolen.
3.5 Er zijn geen bezwaren met betrekking tot ecologie
Uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat er ecologisch onderzoek heeft plaatsgevonden. Het ge
bied heeft een lage natuurwaarde. Er is geen noodzaak tot het aanvragen van ontheffingen in het
kader van de Flora- en Faunawet.
3.6 Er zijn geen bezwaren met betrekking tot externe veiligheid
Volgens de risicokaart van Provincie Fryslân zijn er geen risicobronnen in de nabijheid van de te
bouwen woningen. Externe veiligheid vormt derhalve geen belemmering voor het bouwplan.
4.1 Versnelling procedure
Om het vervolg van de procedure te versnellen, is het wenselijk dat de rest van de procedure ge
delegeerd wordt aan het college.
5.1 Bebouwingsbeeld vrijstaande bijgebouwen in de wijk
De bewoner van Oostergoostraat 51a heeft een inspraakreactie ingediend met betrekking tot de
te bouwen garages bij de nieuw te bouwen woningen (kopie is bijgevoegd bij de ter inzage
liggende stukken). In het bouwplan zijn de garages op de perceelgrens gesitueerd. Dit zou de
conditie van de coniferen van de bewoner van de Oostergoostraat 51a niet ten goede komen.
Bovendien zouden de toekomstige bewoners onderhoud aan hun garage moeten plegen vanaf het
erf van nummer 51a.
Met betrekking tot het onderhoud dient opgemerkt te worden dat het gaat om gemetselde
garages, derhalve onderhoudsarm.
Pagina 2
