Pagina 2
Standaard wordt er tegenwoordig een planschadeovereenkomst afgesloten. Planschadeverzoeken
kunnen verwacht worden van de direct omwonenden en de toekomstige bewoners van de uit
breidingswijk Swinlân.
Kanttekeningen:
De ruimtelijke onderbouwing is onvoldoende en voldoet daarmee onvoldoende aan de wet.
De ruimtelijke onderbouwing van 18 september 2006 met de aanvulling van 29 maart 2007 be
vat nog veel onduidelijkheden zoals de noodzaak voor deze ontwikkeling, de concrete behoefte
aan bedrijfskavels, het maximaal aantal bedrijfswoningen, consequenties en vereisten voor het
Aldswin, beeldkwaliteitseisen, haalbaarheid van het plan, ligging gasleiding, maximale hoogte van
aan- en bijgebouwen en de benodigde afrit op de gemeentelijke weg Overijsselsestraatweg. Een
wettelijke vereiste voor het doorlopen van een vrijstellingsprocedure ex artikel 19 lid 1 WRO is
een 'goede ruimtelijke onderbouwing'. Van de toetsing van de compleetheid van de ruimtelijke
onderbouwing treft u een overzicht aan bij de ter inzage liggende stukken.
2 Waarschijnlijk geeft Gedeputeerde Staten geen Verklaring van geen bezwaar af.
Het plan voor het realiseren van een bedrijventerrein in het buitengebied, ten zuiden van Redu-
zum, is in strijd met het recent vastgestelde Streekplan Fryslân 2007 en Nota Ruimte. Daarom
heeft de provincie ambtelijk aangegeven dat de kans op medewerking verlenen door provincie
zeer gering is. Het vervolg zal dan zijn dat het vrijstellingsverzoek terug gestuurd wordt naar de
gemeente met het verzoek 'het huiswerk over te doen', namelijk een andere oplossing te zoeken
voor de ondernemers van Reduzum.
3 Het plan voldoet niet geheel aan de gemeentelijke randvoorwaarden bedrijventerrein Reduzum
Niet inzichtelijk is:
of het gehele bedrijventerrein wordt uitgegeven aan lokale bedrijven (Reduzum en om
liggende dorpen)
of het terrein niet op voorraad wordt aangelegd
dat het openbaar terrein geen parkeermogelijkheden biedt
of het draaien en keren van vrachtwagens e.d. op eigen kavel wordt gewaarborgd
of er sprake is van erfafscheiding voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 m
hoog
Wat ontbreekt of niet overeenkomt met de randvoorwaarden:
duurzaamheid
groenstrook van minimaal 2 m breed aan weerzijde van ontsluitingsweg
verbod om spullen op te slaan of voertuigen te parkeren in groenstrook
beplanting rondom het terrein als overgang naar agrarisch landschap
overlegreactie van Wetterskip Fryslân
bedrijfswoningen inpandig of direct verbonden aan bedrijfspand
inhoud bedrijfswoning kleiner is dan bedrijfsgebouwen
4 Een risicoanalyse is aanbevelenswaardig.
Het financiële aspect van deze ontwikkeling moet niet vergeten worden. Gezien de brieven van
de direct omwonenden die zij de afgelopen jaren hebben gestuurd is een juridisch traject tijdens
de vrijstellingsprocedure en daarna te verwachten. Dit zijn kostbare procedures. Daarnaast is de
te verwachte planschade voor direct omwonenden en de toekomstige bewoners van de uitbrei
dingswijk Swinlân nog niet onderzocht. Ook de kosten die we als organisatie maken voor het be
handelen van het plan en te komen tot realisatie van het project zijn nog niet inzichtelijk. Kortom
er zal een risicoanalyse uitgevoerd moeten worden om een goede afweging te kunnen maken
voor een ontwikkeling die in strijd is met het beleid, waaronder het Streekplan.
3 06 Vervolg ontwikkeling bedrijventerrein Reduzum (BPJZ-704)/rojz/2
