De huurprijs is gesteld op 10 van de berekende verkoopprijs met een minimum van 68,--per
jaar. De vastgestelde prijzen dienen jaarlijks aan de hand van het prijsindexcijfer (CBS reeks voor
werknemersgezinnen) aan gepast te worden.
Elders:
Navraag bij andere gemeenten levert het volgende op:
Smallingerland: de prijzen variëren tussen 180,- en 200,- per m2. De prijzen in de dor
pen zijn de helft van de prijs van de grotere kernen. Grond waar leidingen in
zitten wordt niet verkocht.
Opsterland: 34,- per m2. notariskosten zijn voor de gemeente.
Heerenveen: 55,- per m2
Leeuwarderadeel: 50,- per m2 voor de buitendorpen en 65,- per m2 voor Stiens.
Tietjerkstradeel: er zijn geen snippers, er wordt dus ook niets verkocht.
Leeuwarden: 40,— per m2 voor onbebouwde grond. In januari 2008 wordt de prijs ver
hoogd naar 50,-. In 2009 stijgt de prijs naar 60,- per m2 enz.
Dantumadeel: 1,— per perceel van 2 x 10 m. Dit in verband met de besparing op het on
derhoud. Voor grotere percelen 5,—. Deze gemeente beschikt over heel
veel groen.
Achtkarspelen: hoe dichter bij de woning hoe duurder de grond. Tussen 1 en 3 meter
140,— per m2. Tussen 3 en 4 m 60% etc De laagste prijs is 10,-per m2.
Conclusie:
Het beleid en de gehanteerde grondprijzen zijn bij iedere gemeente verschillend. Gemiddeld zit de
prijs rond 61,- per m2. Boarnsterhim zit met 34,- per m2 onderaan qua prijsniveau.
Tariefvoorstel
1Op basis van bovenstaande stellen wij voor na vaststelling van de nieuwe grondprijzen
het onderscheid tussen gebruiksmogelijkheden te laten vallen en één vaste verkoop
prijs te hanteren: 75,- per m2 voor grond die voldoet aan de criteria voor snipper-
groen. De hoogte van deze verkoopprijs is gebaseerd op enerzijds zo hoog mogelijke
opbrengst anderzijds de bereidheid om te kopen. Bij een te hoge prijs kan het zijn dat
er niets meer wordt verkocht en dan schiet het zijn doel voorbij. Na een jaar kan beke
ken worden of de prijs gecorrigeerd moet worden. De huurprijs voor snippergroen en
andere kleine percelen grond wordt vastgesteld op 10% van de berekende verkoop
prijs.
2. Wanneer het echter grond betreft waarop vergunningplichtige gebouwen/bouwwerken
zijn toegestaan en die op grond van het bestemmingsplan onderdeel vormt van een
bouwkavel stellen wij voor de prijs gelijk te laten zijn aan de waarde in het economisch
verkeer. Aan koper zal een prijsvoorstel worden gedaan, al dan niet op basis van een
in opdracht van de gemeente uitgevoerde taxatie.
3. Wanneer het grond betreft die grenst aan het vaarwater waardoor de hele kavel aan
het vaarwater komt te liggen zal een hoger tarief gehanteerd worden. Uit onderzoek
blijkt namelijk dat een bouwkavel, die aan het vaarwater ligt ca 20,- per m2 meer
waard is dan een bouwkavel die niet aan het water grenst. Zie overzichten van Redu-
zum en Wergea. De vrije bouwkavels die in Wergea verkocht zijn, zijn vergelijkbaar
met als verschil dat de kavels 5a niet aan het water en de kavels 5b wel aan het water
liggen. De prijs van een 5a kavel was (2005) 185,- per m2 (na indexering 192),
en die van een 5b kavel 205,- per m2 (na indexering 213,-). In Reduzum kost
een kavel aan het water gemiddeld 131,- en niet aan het water 113,-.Wij stellen
derhalve voor de oorspronkelijk voorgestelde prijs te verhogen met 20,- per m2 in
het geval een kavel door de aankoop van de grond aan het vaarwater komt te liggen.
4. De prijzen worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex
van het CBS voor alle huishoudens, zulks voor het eerst op 1 januari 2009.
Pagina 2
3 05 Raadsvoorstel wijziging grondprijzefeb/12
