6 Het delegeren van de beslissingsbevoegdheid aan het college verkort de doorloopt,jd.
De planning voor onderhavige locatie is strak. De planning is eveneens onderdeel van de aanvul
lende overeenkomst en is in die zin bindend. Indien de bevoegdheid van de vr«st.ell,ngsPr®c^lur®
wordt aedeleqeerd aan het college, wordt de doorlooptijd verkort. De inspraak is gestart op 28
mei 2008 vanaf deze datum heeft het plan gedurende twee weken voor een ieder ter inzage ge-
leqen gedurende een periode van 2 weken. In deze periode zijn twee inspraakreacties in9ed'end
door omwonenden, met een overwegend positieve strekking en een aantal aandachtspunten. N
positief besluit op onderhavige raadsvoorstel kan het plan worden vrijgegeven voor zienswijzen.
Het is zaak om deze zo prominente locatie in het beschermde dorpsgezicht van Grou, welke als
gevolg van leegstand steeds verder vervalt, zo spoedig mogelijk te ontwikkelen Door het aan
gaan van de aanvullende overeenkomst kunnen ook de 48 openbare parkeerplaatsen vlakbij het
centrum van Grou gerealiseerd worden.
Kanttekeningen:
1 Er kleven een aantal mogelijke risico's aan dit project die de uitvoering kunnen bedreigen
De gemeente heeft opdracht gegeven voor een aanvullend bodemonderzoek. Coltavast B \A
neemt van de kosten van dit onderzoek haar eigen gedeelte voor rekening. Inmiddel,s18 du,d®'^
dat in het plangebied concentraties PAK aangetroffen zijn, hierdoor zijn aanvullende boringen
noodzakelijk, waarna duidelijk zal worden of sanering noodzakelijk is.
Er zit een aanvaardbaar risico in de kostenraming van de uitvoering omdat de gemeente het ge
bied bouwrijp maakt. Er is geen planschaderisicoanalyse opgesteld, omdat dei inschatting isdat
het risico zeer klein is omdat er geen sprake is van een planologische verslechtering (van super
markt naar woningen) en door de oriëntatie van en de afstand tot de nabijgelegen woningen.
frThe^overleq met Coltavast B.V. zijn in december 2006 afspraken gemaakt over de verdeling
van de kosTen van de openbare infrastructuur. He. college van B8.W heeft cp 27 februari 2007
positief besloten omtrent deze kostenverdeling. Onderlegger van de afspraken is de destijdsi be
sproken stedenbouwkundige schets, onderlegger van het positieve welstandsadvies. Af9esPrt*®"
is dat Coltavast B.V. de inrichtingskosten van het toekomstige eigen terrein voor z>jn reken.ng
neemt alsmede de toen geraamde kosten voor het parkeerterrein en een bijdrage in de kosten
voor het gemeentelijke openbare werk. Deze bijdragen zijn opgenomen in de voorliggende ve -
trouweîijke/geheime aanvullende overeenkomst (ter inzage). Zie verder ook het vertrouwelij
ke/geheime kostenovericht (ter inzage).
Dpbijdrage van de ontwikkelaar is vrij van BTW. De levering van grond aan Coltavast is aan BTW
onderhaviq daar waar het het perceel betreft voor de bouw van het nieuwe appartementencom
plex Voor'het andere perceel, reststukjes nabij Abbemastate, is overdrachtsbelasting verschul
digd die voor rekening komt van de gemeente (€711,-). De grond die Coltavast aan de gemeente
levert ten behoeve van de gemeenschapsvoorzieningen (parkeren, wegen, openbaar-groere.dJ is
belast met BTW. Deze BTW kan door de gemeente worden verrekend met het BTW Compensa
tiefonds (BCF).
Activeerbare en niet-activeerbare kosten
Omdat het een investering met maatschappelijk nut betreft, is activeren toegestaan, maar niet^op
alle onderdelen. Op de aankoop van gronden kan niet afgeschreven, maar dienen rentelasten wel
te worden meegenomen. Het uitvoeren van werkzaamheden op grond van Coltavast en de kosten
voor baggeren zijn eveneens niet activeerbaar conform de bepalingen in het BBV.
Pagina 4
3 03 Ontwikkeling Parkstraat 19 te Grou aangepast 20-08-081 /pziw/4
