Parkstraat van de locatie van de voormalige Super de Boer, te weten Abbemastate en omgeving
is onderwerp van dit raadsvoorstel.
Enige jaren geleden bleek dat de overeengekomen ontwikkeling op de locatie Abbemastate uit
oogpunt van een goede ruimtelijke kwaliteit niet mogelijk is. De locatie, onderdeel uitmakend van
het beschermde dorpsgezicht van Grou, is te klein om zowel de overeengekomen openbare voor
zieningen te realiseren, als het afgesproken aantal appartementen. Het advies van de welstands
commissie Hûs&Hiem en het advies van de Rijksdienst voor de Monumentenzorg (RDMZ; inmid
dels RACM) daaromtrent is door het college overgenomen.
Uit een juridische procedure (uitspraak Rechtbank Alkmaar, 22 november 2006) is gelijktijdig ge
bleken dat de gemeente in de oorspronkelijke ontwikkelingsovereenkomst de verplichting op zich
heeft genomen om alles in het werk te stellen om een ruimtelijk aanvaardbare oplossing aan Col-
tavast B.V. aan te bieden.
Nu dit, naar het oordeel van de rechtbank, door de gemeente niet is gedaan loopt de gemeente
een substantieel financieel risico als gevolg van een schadeclaim gezien de extra gemaakte plan-
kosten en het geleden renteverlies op deze locatie.
In goed overleg met Coltavast B.V. is gezocht naar een goede ruimtelijke oplossing. Deze oplos
sing is gevonden door een beperkte uitbreiding van de oorspronkelijke locatie aan de zijde van de
begraafplaats. Door hier de bestaande watergang te dempen ontstaat voldoende ruimte voor de
realisatie van zowel het afgesproken openbare parkeerterrein als voor de realisatie van het appar
tementengebouw en bijbehorende ruimte. Zo wordt tegemoetgekomen aan de adviezen van zo
wel Hûs Hiem en de voormalige RDMZ (nu RACM).
Tegenover de beperkte uitbreiding van de oorspronkelijke locatie staat een overdracht van gron
den aan de gemeente te weten het terrein van de aan te leggen openbare parkeerplaatsen. Hier
voor is fiscaal advies ingewonnen bij Deloitte (zie vertrouwelijke/geheime bijlage). De grondruil
dient plaats te vinden tegen een reële waarde.
Het dempen van deze watergang is mogelijk door de voorgenomen integrale wijziging van de wa
terhuishouding in Grou, waarbij het Nij Djip de hoofdstructuur van de waterafvoer en de door
spoeling in Grou wordt. In deze nieuwe hoofdstructuur wordt water ingelaten vanuit de Grun-
daam. Via de Halbertsmavilla locatie en het kleine ijsbaantje wordt een verbinding gemaakt met
het bestaande water ter hoogte van het geprojecteerde appartementengebouw. Het waterpeil zal
door het aanbrengen van een aantal stuwen stapsgewijs zakken tot het peil van het huidige Nij
Djip. Dit in overleg met het Wetterskip Fryslân uitgewerkte plan, kan tevens worden benut om de
doorspoeling van het Wilhelminapark en daarmee de waterkwaliteit te verbeteren. Ten slotte is
ook onderdeel van het voorliggende plan het uitbaggeren en verwijderen van verontreinigd slib in
de bestaande waterpartijen van het plangebied.
In maart 2007 zijn in een informatieve bijeenkomst met de direct omwonenden over de water
huishouding rond het Nij Djip de inrichtingsschets en het bouwplan gepresenteerd. De omwonen
den hebben niet afwijzend op de plannen gereageerd. Wel is naar aanleiding van dit overleg de
toen nog voorziene autoverbinding door middel van een brug naar de Friesmastrjiite voorshands
uit het plan gehaald. Op 13 mei 2008 heeft de gemeente in een bestuursvergadering van Plaatse
lijk Belang het bouwplan en de inrichtingsschets besproken.
Argumenten:
1. Het stedenbouwkundig plan is een uitwerking van de overeenkomst uit 2001 met de
ruimtelijke uitgangspunten en de adviezen van de Welstandscommissie en de voormalige
Rijksdienst.
Pagina 2
4 02 Ontwikkeling Parkstraat 19 te Grou/pzjw/2
