Het is zaak om deze zo prominente locatie in het beschermde dorpsgezicht van Grou, welke als
gevolg van leegstand steeds verder vervalt, zo spoedig mogelijk te ontwikkelen. Door het aan
gaan van de aanvullende overeenkomst kunnen ook de 48 openbare parkeerplaatsen vlakbij het
centrum van Grou gerealiseerd worden.
Kanttekeningen:
7. Er kleven een aantal mogelijke risico's aan dit project die de uitvoering kunnen bedreigen.
De gemeente heeft opdracht gegeven voor een aanvullend bodemonderzoek. Coltavast B.V.
neemt van de kosten van dit onderzoek haar eigen gedeelte voor rekening. Inmiddels is duidelijk
dat in het plangebied concentraties PAK aangetroffen zijn, hierdoor zijn aanvullende boringen
noodzakelijk, waarna duidelijk zal worden of sanering noodzakelijk is.
Er zit een aanvaardbaar risico in de kostenraming van de uitvoering omdat de gemeente het ge
bied bouwrijp maakt. Er is geen planschaderisicoanalyse opgesteld, omdat de inschatting is dat
het risico zeer klein is omdat er geen sprake is van een planologische verslechtering (van super
markt naar woningen) en door de oriëntatie van en de afstand tot de nabijgelegen woningen.
2. Laat de vertrouwelijke/geheime bijlagen, die ter inzage zijn gelegd, onder geheimhouding blij
ven vallen op grond van artikel 10, lid 2, sub b en g WOB.
Op grond van artikel 25 lid 2 en lid 3 Gemeentewet dient u deze door het college opgelegde ge
heimhouding in zijn eerstvolgende vergadering te bekrachtigen teneinde te voorkomen dat de op
gelegde geheimhouding vervalt. In uw vergadering van 2 september 2008 heeft u deze geheim
houding bekrachtigd. Het is van belang dat de geheimhouding op de stukken blijft rusten.
Financiën:
In het overleg met Coltavast B.V. zijn in december 2006 afspraken gemaakt over de verdeling
van de kosten van de openbare infrastructuur. Het college van B&W heeft op 27 februari 2007
positief besloten omtrent deze kostenverdeling. Onderlegger van de afspraken is de destijds be
sproken stedenbouwkundige schets, onderlegger van het positieve welstandsadvies. Afgesproken
is dat Coltavast B.V. de inrichtingskosten van het toekomstige eigen terrein voor zijn rekening
neemt, alsmede de toen geraamde kosten voor het parkeerterrein en een bijdrage in de kosten
voor het gemeentelijke openbare werk. Deze bijdragen zijn opgenomen in de voorliggende ver
trouwelijke/geheime aanvullende overeenkomst (ter inzage). Zie verder ook het vertrouwelij
ke/geheime kostenovericht (ter inzage).
De bijdrage van de ontwikkelaar is vrij van BTW. De levering van grond aan Coltavast is aan BTW
onderhavig, daar waar het het perceel betreft voor de bouw van het nieuwe appartementencom
plex. Voor het andere perceel, reststukjes nabij Abbemastate, is overdrachtsbelasting verschul
digd die voor rekening komt van de gemeente (€711,-). De grond die Coltavast aan de gemeente
levert ten behoeve van de gemeenschapsvoorzieningen (parkeren, wegen, openbaar groen e.d.) is
belast met BTW. Deze BTW kan door de gemeente worden verrekend met het BTW Compensa
tiefonds (BCF).
Activeerbare en niet-activeerbare kosten
Omdat het een investering met maatschappelijk nut betreft, is activeren toegestaan, maar niet op
alle onderdelen. Op de aankoop van gronden kan niet afgeschreven, maar dienen rentelasten wel
te worden meegenomen. Het uitvoeren van werkzaamheden op grond van Coltavast en de kosten
voor baggeren zijn eveneens niet activeerbaar conform de bepalingen in het BBV.
Pagina 4
4 02 Ontwikkeling Parkstraat 19 te Grou/pzjw/4
