BOARNSTERHIM
gemeente
INFORMEREND RAADSVOORSTEL
Raadsvergadering 13 januari 2009
Agendapunt 2.2
Portefeuillehouder wethouder A.J. de Vries
Behandelend ambtenaar mw. J. Weij-de Jong
telefoon: 0566-629255, e-mail: weijj@boarnsterhim.nl
Onderwerp:
Wijziging algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken
Voorstel:
Neem kennis van ons besluit van 25 november 2008 tot wijziging van de verkoopvoorwaarden
inzake verkoop bouwgrond en gronden niet zijnde bouwgrond en breng uw wensen en bedenkin
gen naar voren.
Inleiding:
De standaard verkoopvoorwaarden die op dit moment worden gehanteerd zijn vastgesteld ij
raadsbesluit van 24 juni 1997, niet meer actueel en voor verbetering vatbaar.
1. De bodemparagraaf in de huidige verkoopvoorwaarden legt de gemeente de verplichting
op een bodemonderzoek te (laten) verrichten terwijl dit wettelijk niet verplicht is.
2. In de bijzondere voorwaarden staat dat de akte passering binnen 4 weken na dagtekening
van de bijgaande aanbieding moet plaatsvinden, terwijl in de aanbiedingsbrief staat dat de
aanbieding geldig is tot 4 weken na dagtekening van deze brief. Dit is onduidelijk. Waar
schijnlijk is bedoeld dat binnen 4 weken nadat de verkoopovereenkomst is ondertekend de
akte gepasseerd dient te worden. De consequentie ingeval niet of niet op tijd wordt gele
verd is dat de koper zonder ingebrekestelling een onmiddellijke opeisbare boete verbeurt.
Dit is te kort door de bocht. Redelijker is de voorgestelde voorwaarde van de juridische le
vering op te nemen zoals die ook door de gemeente Pijnacker wordt gehanteerd, waarbij
koper pas na in gebreke gesteld te zijn een boete verbeurt, maar wel de wettelijke rente
verschuldigd is.
3. Er is niet voorzien in een indexering van de bedragen die in de verkoopvoorwaarden voor
komen.
4. Een anti-speculatie beding ontbreekt, terwijl toepassing van dit beding bij bepaalde trans
acties wel raadzaam is.
5. Bij onder- en overmaat wordt bij de huidige verkoopvoorwaarden niet verrekend zelfs niet
als het verschil meer dan 5 bedraagt. Er is jurisprudentie waarbij de rechter/arbiter bij
een afwijking van meer dan 10% de vordering tot verrekening toewijst ondanks deze
voorwaarde.
Bij de VNG zijn modellen te vinden van overeenkomsten. De algemene verkoopvoorwaarden on
roerende zaken van de gemeente Pijnacker, zijn tamelijk recent vastgesteld en maken een goede
en juridisch correcte indruk. Deze voorwaarden zijn ingepast in de huidige modellen en voorge
legd aan de bij verkoop van grond betrokken afdelingen.
2 02 raadsvoorstelwijzigingverkoopvoorwaarden onroerende zaken/bpjw/1
