5.Afspraken over grondbeleid
5.1 Grondprijsbeleid
Het grondprijsbeleid is één van de instrumenten voor het realiseren van het grondbeleid. Hoofdlijn
is het hanteren van marktconforme prijzen. Gezien de keuze voor een faciliterend of participe
rend grondbeleid zijn de sturingsmogelijkheden voor de gemeente op de te realiseren grondprijzen
beperkter dan bij een actief grondbeleid.
In een nog vast te stellen nota grondprijsbeleid zal per type grondgebruik het wenselijke kader
voor de grondprijs worden weergegeven. Voor functies in de marktsector is de residuele grond
prijsbenadering een aan te bevelen methode. De grondwaarde is daarbij het residu van de vast
goedontwikkeling. De totale investeringskosten worden op de opbrengsten (v.o.n.-prijs (excl.
B.T.W.)) in mindering gebracht. Wat overblijft is de waarde van de grond. Voor maatschappelijke
voorzieningen en woningen in de sociale sector wordt gewerkt met een marktconforme grond
prijs.
De nota grondprijsbeleid dient 1 keer in de vier jaar te worden herzien. De grondprijzen worden
jaarlijks geïndexeerd en ter vaststelling voorgelegd aan het college.
Actie: opstellen nota grondprijsbeleid, jaarlijks vaststellen grondprijzen.
5.2 Gronduitgiftebeleid
Het gronduitgiftebeleid is een sturingselement voor de gemeentelijke doelstellingen. Dit beleid
valt uiteen in gronduitgifte op bedrijventerrein, gronduitgifte voor woningbouw en gronduitgifte
overig.
De gronduitgifte van woningbouw vindt plaats door middel van verloting door een notaris, of een
projectmatige uitgifte waaraan specifieke eisen kunnen worden gesteld (zoals beeldkwaliteit,
duurzaamheid, doelgroepen etc.). Deze specifieke eisen van gronduitgifte worden per project
door het college vastgesteld.
De gronduitgifte van bedrijventerrein vindt plaats op basis van bestemmingsplaneisen. Daarbij
bestaat het risico dat door specifieke vestigingseisen (bijvoorbeeld watergebonden) er onvol
doende bedrijvenkavels beschikbaar zijn voor bedrijven binnen de gemeente die willen uitbreiden.
Oplossingen hiervoor zijn de bestemming van het terrein aanpassen en/of nieuw terrein ontwikke-
Voor de uitgifte of de toedeling van bedrijfswoningen is een notitie "Criteria voor de realisatie van
bedrijfswoningen" opgesteld en vastgesteld door de raad op 30 november 2004 (agendapunt 8)
5.3 Reserve grondbedrijf risicoreserve
De Gemeente Boarnsterhim kent geen uitgebreid stelsel van reserves. Gerelateerd aan het grond
bedrijf bestaat alleen de algemene reserve grondbedrijf. Het doel van deze reserve is eventuele
onvoorziene tekorten binnen exploitaties, welke niet kunnen worden doorberekend in de ver
koopprijzen of kunnen worden bezuinigd op de kosten, te kunnen dekken. Tevens worden ten
laste van de reserve de niet meer bij te schrijven exploitatielasten van nog niet in exploitatie ge
brachte complexen gebracht.
Pagina 18
Nota grondbeleid Boarnsterhim 09-04 2009/bpav/18
