BHaiB
Figuur: beslisboom exploitatieplan
In het Besluit ruimtelij-
Beslisboom exploitatieplan ke ordening (Bro) is een
kostenlijst opgenomen
met daarin de kosten
die verhaald kunnen
worden. Overigens
kunnen nooit meer kos
ten worden verhaald
dan de opbrengsten
van een plan toestaan.
Aanvullende eisen
In het exploitatieplan
kunnen naast kosten
verhaal ook aanvullen
de eisen worden opge
nomen. Er kunnen uit
spraken worden gedaan
over het woningbouw
programma. Zo kan het
aantal woningen in de
categorie sociale wo
ningbouw worden
vastgelegd en ook het
aantal woningen in de
categorie particulier
opdrachtgeverschap.
Bij meerdere grondei
genaren impliceert dit
een rato-verdeling van
het woningbouwpro
gramma over de ver
schillende eigenaren.
Immers, bij meer
grondeigenaren zal de
verdeling sociaal
commercieel niet bij ie
dere grondeigenaar ge
lijk zijn. Dat betekent
dat kostenverhaal voor
de ene eigenaar zwaar
der weegt dan voor de
ander. De wet geeft
aan dat hiervoor een
verdeling moet worden
opgesteld in het exploitatieplan. Overigens kunnen deze aanvullende eisen niet zomaar worden
gesteld. Zij dienen te worden onderbouwd in de gemeentelijke woonvisie.
Inbreng gronden
Pagina 26
(herziening)
bestemmingsplan
is er sprake van een ruimtelijke
'ontwikkeling?
Nee
f
Ja
böfteefsvôfOfdsnifig 'r< 4 'i
I bestemmingsplan
"iï, .tgútiq
- globaal bestemmingsplan met yitwerking9verplichting
- gedetailleerd bestemmingsplan
- globaal eindplan
!ls de gemeente eigenaar van alle
grond?
Ja
Nee
kunnen kosten op alle eigenaren
worden verhaald d.m v. een
exploitatieovereenkomst?
Ja
zijn aanvullende voorwaarden in
,een overeenkomst vastgelegd?
Nee
Ja
i onderhaMetogëit
»£l4s. ■'JLssï...-rtf> m
Exploitatieplan verplicht voorruimtelijke ontwikkeling":
- bouw van één of meerdere woningen;
- bouw van één of meerdere hoofdgebouwen,
- de uitbreiding van een hoofdgebouw met tenminste 1.000 ma of met één of meerdere woningen,
- de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen voor woondoelemden die voor andere doeleinden in gebruik
of ingericht waren mits minimaal 10 woningen worden gerealiseerd,
- de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht
waren, voor kantoor of horeca doeleinden, mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies minimaal 1 OOOm2
bedraagt;
- de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1 000 m*
Aanvullende voorwaarden
Woningbouwcategoneen.
- aantal en situering van sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en percelen voor particulier
opdrachtgeverschap;
- categorien woningzoekenden die voor een kavel voor particulier opdrachtgeverschap in aanmerking komen
- de methode van toewijzing van kavels voor particulier opdrachtgeverschap;
- de prijsvorming van kavels voor particulier opdrachtgeverschap,
- het sluiten van een overeenkomst tot vervreemding van een kavel voor particulier opdrachtgeverschap,
regels betreffende tegengaan van speculatie
Andere eisen'
- werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken
- aanleg nutsvoorzieningen;
- inrichting openbare ruimte in exploitatie-gebied,
- tijdvak exploitatie gronden,
fasering uitvoering werken,
werkzaamheden;
maatregelen en bouwplannen, of koppelingen hiertussen.
Nota grondbeleid Boarnsterhim 09-04 2009/bpav/26
