Het ophogen van de ontwikkellocatie als onderdeel van het bouwrijp maken is een vrij dure aan
gelegenheid. Minstens 20.000 kubieke meter grond moet als ophoging en voorbelasting worden
aangebracht. Voor de beeldvorming, dit zijn zo'n duizend vrachtwagens. De aanvoer van deze
grond kan niet via Oer de Barten, maar zal per schip moeten. Dit om overlast door verkeersbewe
gingen te beperken. Het bouw- en woonrijp maken valt hoger uit door de aanleg van damwanden
en het relatief hoge aandeel water in het plan.
De ontwikkelcombinatie heeft overwogen om het project niet uit te voeren, maar er is een alter
natief bedacht. Deze is op 3 maart 2010 door gesproken met de gemeente in bijzijn van de wet
houder Ruimtelijke Ordening.
De ontwikkelaars stellen voor om de grond aan weerskanten van de ontsluitingsweg ook te ont
wikkelen met woningen. Hier dienen woningen in het segment worden gerealiseerd vanaf
180.000,- tot 225.000,- v.o.n.. Door deze toegevoegde ontwikkeling is het totale plan sluitend
te krijgen. In de tweede fase zijn 15 woningen voorzien. De totale plancapaciteit bedraagt dan 30
woningen.
Het college van Burgemeester en wethouders heeft op 25 mei 2010 ingestemd met het vergro
ten van de plancapaciteit, uiteraard onder voorbehoud van de planologische procedure. Het colle
ge zal hierover overleg voeren met Plaatselijk Belang Warten. Hierna zal het onderhandelingstra
ject over de verkoop van de gronden en de te sluiten overeenkomsten worden voortgezet.
Toetsing conform beslisboom (argumentatie)
UITGAVEN:
Wettelijke verplichting?
Nee, behoudens kostenverhaal middels exploitatieovereenkomst dan wel exploitatieplan. In het
kader van de Wro dient het verzoek in behandeling te worden genomen.
Contractuele verplichting?
Nee, er dient een exploitatieovereenkomst gesloten te worden op het moment dat overeenstem
ming is bereikt over de grondprijs
LET OP: bij voorstellen tot budgetuitzetting moeten (in het kader van het preventief toezicht en
het verzoek ex artikel 12) de volgende twee vragen grondig onderbouwd worden beantwoord.
Onuitstelbaar?
Nee, woningbouwontwikkeling in Warten komt dan (nog) niet van de grond
Onvermijdelijk?
Ja, In het kader van de Wro dient het verzoek in behandeling te worden genomen.
Maatschappelijk onaanvaardbaar?
Nee, de financiële risico's worden middels een anterieure overeenkomst afgewenteld op de ont
wikkelaar
INKOMSTEN:
Geoormerkt?
Grondverkoopopbrengst
Plankosten
Inzet onuitstelbaar?
Ja, deze hebben een relatie met de te maken kosten en de boekwaarde.
Pagina 2
2 03 Raadsvoorstel informerend Woningbouwontwikkeling Warten/pzjw/2
