BOARNSTERHIM
gemeente
M
E
M
O
Aan
Van
Betreft
Datum
P. Heslinga en A. Hoekstra
mw. B. de Boer
toets uitbreiding woningen Warten aan Structuurvisie Wonen
23 maart 2010
Betreft
Voor ligt de vraag of een extra uitbreiding van vijftien woningen bovenop het voornemen om vijf
tien woningen in het hogere segment te ontwikkelen in Warten past binnen de woningcontingen
ten en de kaders zoals gesteld in de recent door de raad vast gestelde Structuurvisie Wonen.
1. Beschikbare contingenten.
De contingentaantallen hebben alleen nog betrekking op de nieuwbouwaantallen in het buitenge
bied. Vanaf 1 januari 2010 zijn er tot 2016 nog 229 aantallen nieuwbouwwoningen beschikbaar
om te bouwen in het buitengebied. In de woningbouwplannen, die voor het laatst in januari 2010
bijgesteld zijn aan de hand van de laatste ontwikkelingen in de woningbouw, zitten er tot 1 ja
nuari 2016 190 woningen in de planning in het buitengebied. Er is dan ook ruimte voor 29 extra
woningen tot 2016 in het buitengebied.
Het beschikbare contingent moet dan ook geen problemen opleveren. E.e.a. onder voorbehoud
van instemming door het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad met een
wijziging van het bestemmingsplan op dit punt, en goedkeuring door de provincie.
2. Volkshuisvestelijk toetsingskader Structuurvisie Wonen
Het toetsingskader luidt als volgt
Herstructurering en vervanging van de bestaande voorraad heeft prioriteit boven
nieuwbouw. Herstructurering wordt tegen de achtergrond van de economische si
tuatie (korte termijn) en de aankomende krimp (lange termijn) belangrijker.
De gemeente stimuleert de toepassing van energiebesparende maatregelen, ook
daar waar mogelijk is in de particuliere sector.
Aanpak/transformatie/ontmanteling bestaande intramurale zorginstellingen verdient
prioriteit.
In de toets van woningbouw dient er altijd een relatie te worden gelegd met voor
zieningen, leefbaarheid, en ruimtelijke kwaliteit.
De gemeente zal inzet moeten plegen om goedkope starterswoningen van de grond
te krijgen. Duurdere koop is voldoende aanwezig in de planvorming voor de ko
mende jaren. De gemeente stelt ingeval van projectmatige ontwikkeling van meer
dere woningen in principe een minimumeis van 25% goedkope woningen.
In de planvorming tot 2016 en verder zijn 165 sociale huurwoningen voorzien,
meeste op herstructureringslocaties (waaronder functieverandering). Daarmee is
een zekere kwaliteit gegarandeerd en er wordt de komende jaren in voldoende ma
te voldaan aan de behoefte aan goedkopere sociale huur.
Aangezien het totale aantal woningen ruim in de vraag naar woningen voorziet
wordt terughoudend omgegaan met nieuwe woningbouwinitiatieven in met name
het buitengebied.
memo toets structuurvisie wonen/pzbb/1
