Algemeen
Op dit moment dienen nog 83 kavels verkocht en bebouwd te worden. Bij de laatste herziening
van de exploitatie is er van uitgegaan dat het complex eind 2018 wordt afgesloten. Rekening
houdend met een periode van 2 jaar voor planontwikkeling, bouwtijd en het woonrijp maken van
het aangrenzende gebied, dienen het laatste deelgebied voor eind 2016 verkocht te zijn.
Vastgestelde kaders:
Om de ontwikkeling van Grut Palma te stimuleren wordt er nog niet van uitgegaan dat het be
stemmingsplan zal moeten worden aangepast. Vooralsnog wordt er van uitgegaan dat de voorge
stelde maatregelen te realiseren zijn binnen het vingerende bestemmingsplan.
De kaders van het beeldkwaliteitsplan zijn dermate dat hierbinnen mogelijkheden liggen om tot
een andere, en mogelijk passender, inrichting van het woningbouwplan te komen zonder dat
daarbij afbreuk wordt gedaan aan de gewenste kwaliteitsniveau.
Het vastgestelde uitgiftebeleid geeft beperkingen om snel en adequaat in te kunnen spelen om
kansen en mogelijkheden die zich voordoen in de markt. Voorgesteld wordt het mandaat voor de
kaveluitgifte te mandateren aan het College.
De woningbouwmarkt:
Om enig inzicht te krijgen naar welk type woningen in welke prijsklasse op dit moment nog de
meeste vraag naar is, is onlangs gesproken met een van de grotere makelaars die de regionale
woningbouwmarkt goed kent. Het blijkt dat voor met name in het goedkopere segment tot een
vraagprijs van 175.000,- en 2 onder één kap woningen tot ca. 230.000,- v.o.n. nog enige
belangstelling bestaat. De marktvraag naar het midden - en hogere segment verloopt op dit mo
ment uiterst moeizaam. Gezien de opzet van het woningbouwplan richt Grut Palma zich met na
me op dit segment. Door de grondwaarde zijn er beperkte mogelijkheden in te spelen op de huidi
ge marktvraag. Wel dient nadrukkelijk gekeken worden naar de mogelijkheden voor het bouwen
voor specifieke doelgroepen en bijzondere ontwikkelingen. Hierbij kan gedacht worden aan exclu
sieve bebouwingsvormen die belangstelling trekken tot aan het realiseren van bv. patiowoningen.
Ook liggen er mogelijkheden die zich richten op ouderen die uit de gezinssituatie zijn gegroeid en
makkelijk en comfortabel willen wonen. Vraag blijft of er marktpartijen zijn die hier mogelijkheden
voor zien.
Stedenbouwkundige aanpassingen:
Het kwaliteitsteam heeft opdracht gehad te kijken naar stedenbouwkundige aanpassingen om
deelgebieden aantrekkelijker en, daardoor mogelijke beter verkoopbaar, te maken. Hierover is ad
vies uitgebracht. De adviezen variëren van het in de nabijheid van deelgebied 2 inrichten van
kleine ligplaatsen, tot aan het inspireren van bv. een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap in
deelgebied 3. Daarnaast ziet het Q - team, in tegenstelling tot het eerdere uitgangspunt, kansen
om in deelgebied 1a projectmatige woningen te ontwikkelen die meer 'familie' van elkaar zijn.
Met de suggestie kan met de maatvoering gevarieerd worden, waardoor meer ingespeeld kan
worden op de individuele wensen van potentiële kopers. Zie verder notitie herijking ontwikkelka-
ders.
De verkaveling:
Met een gemiddelde kaveloppervlakte van ca. 500m2 per woning is Grut Palma ruim opgezet.
Door het Q - team is tevens gekeken naar de mogelijkheden voor het verkleinen van de kavels,
waardoor deze per saldo goedkoper worden. In slechts een beperkt aantal deelgebieden is het
mogelijk de verkaveling aan te passen, zonder daarvoor het bestemmingsplan te hoeven wijzigen.
Beperkingen daarbij zijn de bouwvlakken, afstanden vanuit de zijdelingse perceelsgrenzen en de
bebouwingsdichtheid. Daar waar mogelijk is wel een aanpassing van de verkaveling doorgevoerd.
Zie verder notitie herijking ontwikkelkaders.
Pagina 3
3 02 bijlage Notitie vervolgstappen kaveluitgifte Grut Palma 10052010/bpjb/3
