Inbreng meer vrije kavels
In de oorspronkelijke opzet is uitgegaan van 21 vrije kavels. Hiervan is een groot deel verkocht.
Verwacht wordt dat er behoefte blijft bestaan aan vrije kavels. Het advies is om meer vrije kavels
in te brengen. De meest voor de hand liggende deelgebieden die hiervoor in aanmerking komen
zijn de deelgebieden die eerst als projectmatig klein zijn aangemerkt. Door de wijziging ontstaan
10 extra vrije kavels, waarmee aan de mogelijke behoefte kan worden voldaan. Zie verder notitie
herijking ontwikkelkaders.
Bijzondere woningbouw:
Met 40 kavels kent Grut Palma een ruim aanbod aan sociale koop- en huurwoningen. Dit voorjaar
worden de eerste 24 huurwoningen opgeleverd. Onlangs heeft Elkien aangegeven voor de zomer
een voorlopig ontwerp in te willen dienen voor de ontwikkeling van de overige 16 woningen. Me
de afhankelijk van de marksituatie zou de bouw eind 2010 kunnen starten. De bouw van 8
koopwoningen hebben we aangemeld voor de 3e tranche stimuleringsgelden voortgang woning
bouw.
Projectmatige bouw:
De afgelopen jaren hebben zich vele partijen aangemeld die geïnteresseerd zijn in een ontwikke
ling binnen Grut Palma. Selectie van partijen is vastgelegd in het uitgiftebeleid. Gebleken is dat
dit beperkingen geeft om gericht met partijen in gesprek te gaan over de ontwikkeling van be
paalde deelgebieden.
Onlangs hebben we alle partijen aangeschreven met de vraag naar welk deelgebied hun interesse
uitgaat en wat men hierop zou willen ontwikkelen. Dit heeft 15 reacties opgeleverd, van verschil
lende omvang en niveaus. Op grond van wat is ingediend (brieven met ideevorming en fol
ders/referenties) is een eerste selectie gemaakt. Daarbij is gekeken naar welke partijen voor welk
deelgebied in staat moeten worden geacht een plan uit te werken wat kan voldoen aan de aan de
vastgestelde kaders. Van de 15 reactie zijn er 2 die eerder aan een selectieprocedure hebben
deelgenomen. Beide hebben destijds concrete plannen voor een 3 - tal deelgebieden bij ons inge
diend. Door in eerste instantie met deze partijen gesprekken aan te gaan in hoeverre de planvor
ming nog van kracht zijn en of met hen overeenstemming kan worden bereikt, is tijdswinst te
behalen.
Afhankelijk van de resultaten van de besprekingen zullen de partijen die we tevens geschikt ach
ten iets te ontwikkelen binnen Grut Palma in "de wacht" worden gezet. Eventueel worden deze
in een later stadium aangeschreven met het verzoek binnen enkele maanden een uitgewerkt
schetsplan in te dienen voor dat deelgebeid waarvoor men is geselecteerd, en daarbij aan te ge
ven welke voorwaarden men hanteert voor afname van de bouwgrond. Vooraf zullen de gemeen
telijke voorwaarden worden vastgelegd in een (selectie) leidraad. Dit document is een vereenvou
digde versie van hetgeen eerder door het college/raad is vastgesteld. In het document zal tevens
het proces en de selectiekaders worden omschreven. De overige partijen ontvangen een gemoti
veerde afwijzing tot planindiening en/of gesprekken.
Grondprijzen.
De grondprijzen voor Grut Palma liggen vast in de exploitatie en deze wordt jaarlijks opnieuw
vastgesteld. Bij de laatste herziening is gekeken naar wat de effecten voor de exploitatie zijn in
dien de grondprijzen met 10% naar beneden toe worden bijgesteld. Resultaat is dat nog steeds
een kostendekkende exploitatie haalbaar blijkt. De bouwgrond in de verschillende hebben we on
langs laten taxeren naar aard, ligging en bebouwingsmogelijkheden. Uit de eerste resultaten blijkt
dat de m2 prijzen in de lijn liggen van de prijzen en 'concurrerende' bouwplannen in de omgeving,
(o.m Zuiderburen/Zuidlanden).
Pagina 4
3 02 bijlage Notitie vervolgstappen kaveluitgifte Grut Palma 10052010/bpjb/4
