Grut Palma
Voorstel: herijking ontwikkelkaders Grut Palma
Aanleiding
Als gevolg van de economische situatie is duidelijk geworden dat de ontwikkeling van Grut Palma
langzamer gaat dan verwacht en gewenst. Om te onderzoeken of er een herijking mogelijk is in het
uitgiftebeleid, is gevraagd om eens goed te kijken naar de gekozen uitgangspunten. Ook zijn de tot nu
opgedane ervaringen betrokken in de overwegingen.
Voor de nog te ontwikkelen gebieden is gekeken of er aanpassingsmogelijkheden zijn om te komen
tot een optimalisering van de verkaveling. Daarbij is steeds gekeken naar de consequenties voor het
bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan.
De resultaten laten zien dat er geen wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk is. Wel zal het
beeldkwaliteitsplan op enkele punten anders toegepast moeten worden.
Hieronder is per nog uit te geven gebied een aanbeveling geschreven.
Deelgebied 1a:
Dit is één van de meest opvallende locaties in het plangebied. Vraagt om sterke sturing zoals
opgenomen in BP en BKP.
Probleem:
Op de inrichtingstekening wordt uitgegaan van zes woningen. De inrichtingstekening laat voor met
name kavel 4 en 5 grote percelen zien. Dat kan een probleem vormen voor de verkoopbaarheid. Het
is aan de projectontwikkelaar om hier desgewenst mee te schuiven zodat er meer gelijkheid ontstaat.
Deelgebied 2)
Hier is wonen in de rietrand gedacht. Wonen met een rietkap is uitgangspunt.
Het BP geeft een bouwvlak aan dat dwingt tot een woning aan de kant van het riet (Wergeasterfeart).
Aan de straatzijde is een zone 'te bebouwen erven' aangegeven.
Om meer ruimte rond het hoofdgebouw te krijgen wordt de kavelgrens 2 meter in oostelijke richting
opgeschoven. Dat kan gunstig werken voor de verhouding van hoofdgebouw, bijgebouw en tuin.
De inrichtingsschets is opgezet om meer openheid naar buitengebied te bereiken en doet dat door
aan de zuidkant 2 vrijstaande woningen in te passen. Het is niet noodzakelijk om 8 woningen te
bouwen. Dit mag ook minder zijn.
Als verruiming van het BKP hier ook andere natuurlijk ogende materialen (lei, hout) toe staan.
Om de oostelijke zone aantrekkelijker te maken voor de aanliggende kavels kan worden gedacht aan
een opvaartje in de rietrand waar bootjes aan de wal kunnen liggen die bereikbaar zijn via een
loopplank (geen gebouwde oeverrand)
Deelgebied 4b (projectmatig, grote cluster):
Hier was beoogd geschakelde woningen (schakeling via woning-garage-woning-garage etc) met hoge
gevel aan de straatzijde. Aan- uitbouwen of bijgebouwen tot aan de waterrand.
Omdat vanuit het dorp angst leeft voor massaliteit/stedelijke bebouwingswand is een nieuwe opzet
gemaakt waarbij de dichtheid is teruggebracht naar 8 woningen zodat er kavelbreedte van 14 meter
ontstaat. Kavels worden dan iets groter en laat vrijstaande woningen met achterom (ca 3 m
tussenruimte) toe.
woningbouwproject wergea
