Om een objectieve verkoopprijs voor het bovenstaande perceel te kunnen vaststellen, wordt
voorgesteld om een makelaar opdracht te geven de waarde van het perceel te taxeren met in-
achtname van de bovengenoemde ontwikkeling van het perceel.
Een probleem voor het bepalen van de verkoopprijs, vormt voorts de aanwezige bodemverontrei
niging op het perceel. Contractueel kan met de ontwikkelaar worden overeengekomen dat de
gemeente de grond in de huidige situatie in eigendom overdraagt en dat alle saneringskosten voor
rekening van de ontwikkelaar zijn.
Wanneer echter niet bekend is of, en zo ja welke saneringsmaatregelen moeten worden genomen
om de grond geschikt te maken voor het beoogde gebruik en of wat de saneringskosten zijn, zal
dit zijn weerslag hebben op de verkooponderhandelingen en de hoogte van de grondprijs. De
ontwikkelaar zal niet een risico willen lopen, waarvan hij de consequenties niet kan overzien. In
dat geval zal een (nader) bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd waarbij ook de sanerings
kosten worden onderzocht. De kosten daarvan worden verantwoord onder het kopje "uitgaven".
Voorgesteld wordt om mee te werken aan de verkoop van het perceel. Daarvoor gelden onder
staande argumenten.
Argumenten:
1Verkoop van het perceel levert een eenmalige bate op. Onderzoek leert dat op het bewuste
perceel geen gemeentelijke boekwaarde meer rust.
2. De recreatiewoningen zullen op natuurlijke wijze worden geïntegreerd in het landschap, zodat
er niet een beeld ontstaat van losse vrijstaande recreatiewoningen die een inbreuk maken op
het open landschap. Aan de ontwikkelaar zullen hieraan de nodige voorwaarden worden ge
steld. Bij het wijzigen van het van het bestemmingsplan, zullen hieraan de nodige publiekrech
terlijke voorwaarden worden gesteld.
3. Het door de ontwikkelaar ontwikkelde concept is nieuw en nog niet eerder toegepast in Ne
derland. De gemeente Boarnsterhim, waarbinnen recreatie watersport een belangrijk thema
is, wil graag aan een dergelijke pilot meewerken.
4. Het is de ontwikkelaar niet toegestaan om de recreatiewoningen binnen 10 jaar nadat deze in
gebruik zijn genomen te verkopen aan derden, op straffe van een forse boete.
5. De kosten voor het slopen van de bestaande loods, het saneren van de grond en het bouwrijp
maken van de locatie, komen geheel voor rekening van de ontwikkelaar. Dit geldt ook voor de
kosten van het voeren van de noodzakelijke planologische publiekrechterlijke procedures.
Kanttekeningen:
1Het is thans niet bekend of de aanwezige bodemverontreiniging moet worden gesaneerd en
welke kosten daaraan verbonden zijn. Dit gegeven vormt een onzekere factor voor het bepa
len van de verkoopprijs. De verkooponderhandelingen zouden ertoe aanleiding kunnen gege
ven dat eerst nader bodemonderzoek moet worden uitgevoerd om de mate van de aanwezige
verontreinig nader te kunnen bepalen en daarmee de saneringskosten. In dat geval kan het
noodzakelijk zijn dat in opdracht van de gemeente Boarnsterhim een (nader) bodemonderzoek
wordt uitgevoerd. De kosten daarvan worden verantwoord onder het kopje "uitgaven".
2. De gemeente zal aansprakelijkheid voor mogelijke bodemverontreiniging uitsluiten.
Er is overleg gevoerd met:
Wethouder van Beek en de heer M. Kaspers van RO, waarbij is aangegeven dat met een recrea
tieve bestemming van het perceel kan worden ingestemd. Binnen de recreatieve bestemming zal
er een invulling aan de ontwikkeling van recreatiewoningen worden gegeven, zoals nader in dit
collegevoorstel is omschreven. De financiële consequenties van de verkoop, zijn besproken met
J. van de Wiel.
Pagina 3
2 07 verkoop grond voor recreatiewoningen te Wergea 31 05 2010/ /3
