BOARNSTERHIM
gemeente
BESLUITVORMEND RAADSVOORSTEL
Status:
Raadsvergadering:
Agendapunt:
Eerdere behandeling:
Portefeuillehouder:
Behandelend ambtenaar: J.H. Brouwer
meningsvormend
21 mei 2013
3.3
wethouder mevrouw M.A.J. Jager-Wöltgens
Onderwerp: herzieningen grondexploitaties 2013.
Programma: 7 Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
Product: BLP085 Grondexploitatie.
Voorstel:
1Stel de herzieningen van de lopende grondexploitaties vast met betrekking tot het:
a. Woningbouwplan Grut Palma te Wergea.
b. Bedrijventerrein Frisia te Grou.
c. Bedrijventerrein Spikerboor Zuid te Akkrum.
2. Stem in met de begrotingswijziging 2013 die voortvloeit uit de herziening grondexploitaties en breng
de getroffen voorziening voor Frisia en de boekwaarden van de grondexploitaties per 31-12-2012 ten
laste van het structurele begrotingsresultaat.
Inleiding
Jaarlijks worden de grondexploitaties herzien en vastgesteld, zodat er steeds een actuele (financiële) stand
van zaken van de projecten is. De laatste herzieningen zijn op 15 mei 2012 door de Raad vastgesteld. De aan
houdende economische marktsituatie heeft ook dit jaar nog gevolgen voor de lopende grondexploitaties. De
uitgangspunten voor de grondexploitaties, zoals uitgifteritme en prijsniveau, worden naar de huidige inzich
ten steeds zo realistisch mogelijk ingeschat. Afgelopen jaar is gebleken dat de vorig jaar gehanteerde uit
gangspunten toch negatiever zijn uitgepakt dan waar toen rekening mee werd gehouden. Het college heeft dit
tijdig voorzien en reeds voor het afsluiten van de jaarrekening de grondexploitaties doorgerekend. Hierin is
tevens verwerkt de bijstelling van de rekenrente van 5% naar 4% die een deel van de negatieve resultaten
compenseert. Op grond van de tussentijdse doorberekening is de reeds gevormde voorziening voor het bedrij
venterrein Frisia opgehoogd en verwerkt in de jaarrekening 2012.
Er zijn nog drie lopende grondexploitaties. De herziene grondexploitaties vormen de basis voor de begroting
en budgetten en voor het financieel bijsturen van het project. Daarnaast zijn er "niet in exploitatie genomen
gronden". Hiervan worden geen herzieningen gemaakt, mede omdat deze gronden in mei 2012 afgewaardeerd
zijn naar een agrarische waarde en de structurele lasten ten laste gebracht worden van het begrotingsresul
taat.
Argumenten
Ten opzichte van vorig jaar is de economische situatie aanhoudend slecht te noemen. Dit heeft zijn invloed
op de grondverkopen. De uitgangspunten zoals vorig jaar gehanteerd voor de grondexploitaties moeten nega
tief bijgesteld worden. Dit houdt onder meer in dat het uitgifteritme wordt vertraagd.
Grut Palma
De signalen over de economische omstandigheden duiden er op dat de slechte situatie op de woningmarkt nog
zeker een aantal jaren zal aanhouden. Er wordt rekening mee gehouden dat dit en volgend jaar geen grond-
verkopen zullen plaatsvinden. De opbrengsten uit grondverkoop zijn verder naar achteren verschoven zonder
dat de looptijd wordt verlengd. De neerwaartse bijstelling van de verkoopprijzen voor de vrije kavels hebben
in 2012 geen extra belangstelling opgeleverd. Met drie ontwikkelaars zijn begin 2012 afspraken gemaakt over
de bouw van 26 projectmatige woningen in verschillende deelgebieden en marktsegmenten. Na in eerste in
stantie positieve reacties hebben de marktverkenningen naar de belangstelling voor de projectmatige wonin
gen geleid tot de verkoop van slechts één kavel. Een van de betrokken ontwikkelaars is onlangs geconfron
teerd met een faillissement, terwijl de twee andere marktpartijen recent aangegeven hebben hun ontwikke
ling te zullen staken. In de herziening van de grondexploitatie is al ingespeeld op deze situatie.
Bpjb1304 herzieningen grondexploitaties 2013/bpjb 1
