7. Conclusies
Het primaire verzorgingsgebied voor detailhandel in Grou is de kern
Grou, met ongeveer 5.750 inwoners. Daarnaast ligt rondom Grou
een aantal dorpen, dat voor hun boodschappen grotendeels op
Grou zijn geörienteerd; dit zijn met name Jirnsum en Reduzum.
Daarnaast zullen ook uit de rest van de gemeente nog mensen naar
Grou komen, zoals uit Akkrum en Nes.
Grou ligt aan het Pikmeer. Het toerisme maakt daardoor een
wezenlijk onderdeel uit van de detailhandelsomzet in Grou, en zorgt
voor extra koopkracht.
Het detailhandelsaanbod in Grou is redelijk afgestemd op de vraag;
dan gaat het om de inwoners van Grou, de inwoners van het
buitengebied en om de toeristen samen. Kwantitatief gezien is er
geen distributieve ruimte in de markt voor grote uitbreidingen. De
vloerproductiviteit ligt momenteel al aan de onderkant van wat
gangbaar is in kernen van deze omvang.
De locatie voor een commerciële ontwikkeling aan de Minne Finne
ligt buiten het huidige centrumgebied, direct aan het water. Op
kwalitatieve gronden is er onvoldoende reden voor de realisatie van
winkelruimte op deze plek. Vooral het niet kunnen bijdragen aan het
versterken van het centrumgebied is hierin een belangrijke factor.
De mogelijke ontwikkeling van de Minne Finne tot winkelgebied
heeft in onze ogen een aanzienlijk risico op bouwen voor leegstand,
of tot een ontwikkeling die solitair gaat functioneren op een te grote
afstand van het centrumgebied. De structuur van het centrum wordt
door een dergelijke ontwikkeling eerder uit elkaar getrokken dan
versterkt.
Kwantitatief gezien is er ook in de dagelijkse sector geen ruimte in
de markt aanwezig voor uitbreiding van het aanbod. Een vergroting
van de Poiesz naar 700 m2 wvo is rekenkundig gezien lastig.
Op kwalitatieve gronden kunnen we een vergroting en verplaatsing
van Poiesz naar de voormalige PTT-locatie ondersteunen. Wanneer
de supermarkt de kans niet krijgt tot een beperkte schaalvergroting,
worden de bestaansmogelijkheden sterk ingedamd. Een eventueel
vertrek uit het centrum van Poiesz zal voor het overige (niet-
dagelijkse) aanbod in het centrum zeker gevolgen hebben. De
aantrekkelijkheid van het centrum als koopgebied zal afnemen.
Broekhuis Rijs Advisering
23
