De voorgestane ontwikkeling van de Hellingshaven vloeit voort uit de verkoop van het oude
raadhuis. Op12 juli 2005 heeft de gemeenteraad besloten om een procedure op te starten voor
de verkoop van het oude raadhuis met bijbehorende dienstwoningen en daaraan gekoppeld de ge
lijktijdige verkoop van de gronden van het voormalige hellinggebouw bij de Hellingshaven. In de
raadsvergadering van 9 januari 2007 heeft de raad de voorwaarden voor de verkoop van beide
percelen vastgesteld. Het plan dient hieraan te voldoen.
Voor het Hellingshavengebied geldt dat er zowel qua functie alsmede bebouwing voorwaarden
zijn gesteld. Daarnaast zijn er ook nog hele praktische eisen vastgelegd. Qua functie worden
kleinschalige activiteiten naast wonen toegestaan zoals watersportgelieerde detailhandel, een
ambachtelijke werkplaats, kleinschalige horeca, etc. Het nieuwe gebouw dient bij te dragen aan
een verbetering van de gewenste functies in het waterfront, de verschijningsvorm dient een her
kenbare architectuur te krijgen, passend in het beschermd dorpsgezicht en te refereren aan de
historie van Grou als watersportdorp en het gebouw dient op minimaal 3 meter afstand van de
achterliggende, historische, kleinschalige bebouwing te worden gesitueerd zodat de kwaliteit van
het woonmilieu van deze woningen niet te veel wordt aangetast.
Tevens dient er op het Hellingshaventerrein een toiletvoorziening te komen met ruime openings
tijden (douche-toilet van 7.00 uur-22.00 uur en nachttoilet 24 uur per dag van 1 maart - 1 no
vember). De sanitaire voorziening hoefde overigens op basis van het raadsbesluit uit 2007 niet
percé in hetzelfde gebouw als de woningen en de andere kleinschalige commerciële voorzienin
gen gerealiseerd te worden. In het voorliggende plan wordt de toiletvoorziening in een apart ge
bouwtje gerealiseerd, op de parkeerplaats.
Daarnaast geldt dat de bodemverontreiniging door de initiatiefnemer opgelost dient te worden,
zodat de bodemkwaliteit geschikt wordt gemaakt voor bebouwing ten behoeve van wonen en
kleinschalige voorzieningen.
Het voorliggende bestemmingsplan zal nu de voorgestane ontwikkelingen planologisch geizen
mogelijk maken.
Argumenten:
1Plan past in omgeving en vormt meerwaarde voor Grou
Het Hellingshavengebouw staat op een markant punt van Grou. Vanaf de Staande Mastroute en
Hellingshaven vormt het de toegangspoort tot de historische dorpskern. De situering direct aan
het water maakt dat de vormgeving van het gebouw bijzonder dient te zijn, een visitekaartje,
terwijl het gebouw tevens dient aan te sluiten bij de aanliggende kleinschalige, historische be
bouwing. Kwaliteit is dus van wezenlijk belang.
Het voorliggend plan gaat uit van bebouwing met een hoogte-accent aan de Rjochte Grou van
maximaal 13 meter met daarin 1 woning en daarnaast 3 woningen van maximaal 11 meter hoog.
Naast de woonfunctie is op de eerste bouwlaag tevens de mogelijkheid voor het vestigen van de
tailhandel, dienstverlenende bedrijfjes of instellingen, maatschappelijke voorzieningen of horeca.
Qua vormgeving oogt het geheel licht door veelvuldig gebruik van glas, met name aan de noord
kant van het kopgebouw. De daken tussen de 4 eenheden lopen niet door (iedere eenheid heeft
een eigen dak met openingen tussen eigen dak en het dak van de andere eenheid), maar zijn zo
gesitueerd dat elke eenheid apart te herkennen is. Mede hierdoor oogt de vormgeving niet mas
sief. De eenheden grenzen op de begane grond en de eerste verdieping wel aan elkaar. Door de
nieuwe functies en nieuwe bebouwing zal de ruimtelijke kwaliteit van het hellingshavengebied
dan ook aanzienlijk worden verhoogd.
Pagina 2
2 02 Informerend raadsvoorstel Hellingshaven.doc/bptb/2
