Bij de voorgestane ontwikkeling is sprake van een bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 Bro. In
principe moet daarom een exploitatieplan worden vastgesteld, tenzij het kostenverhaal anderszins
verzekerd is en het stellen van nadere eisen niet nodig is. Tussen de gemeente en de initiatiefne
mer wordt voor het vaststellen van het bestemmingsplan een overeenkomst gesloten waarin het
kostenverhaal is geregeld. Het stellen van nadere eisen is niet noodzakelijk. Het vaststellen van
een exploitatieplan is daarom ook niet aan de orde.
4.) Ingevolge de woningwet dienen welstandscriteria te worden vastgesteld waaraan ge
toetst kan worden of een bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand.
Indien voor gebieden geen welstandscriteria (artikel 12 e.v. Ww) worden vastgesteld in de vorm
van beeldkwaliteitplannen, houdt dit in dat er toetsing aan redelijke eisen van welstand plaats
vindt op basis van de huidige welstandsnota. Het voorliggend plan past niet binnen dit huidige
kader waardoor welstand negatief zou moeten adviseren.
Om medewerking te kunnen verlenen, dienen dan ook aanvullende welstandscriteria te worden
opgesteld. Voor een goede voorbereiding van dit besluit is inspraak een vereiste. De Welstands
richtlijnen zullen daarom samen met het voorontwerpbestemmingsplan 6 weken ter inzage komen
te liggen.
De bevoegdheid voor het vaststellen van welstandcriteria is, ingevolge artikel 1 2a van de Wo
ningwet, aan de gemeenteraad voorbehouden. De vaststelling zal dan gelijk met het bestem
mingsplan plaatsvinden.
5.) Vooroverleg met Hûs en Hiem (welstand)
Er is in 2008 vooroverleg geweest met de Rayon-architect van Hûs en Hiem om te bezien of er
sprake is van een werkbaar en toetsbaar document. Ook zijn de plannen voorgelegd aan het Wet-
terskip. Tijdens het overleg met Hûs en Hiem zijn enkele opmerkingen geplaatst. Dit betreffen
vooral nuanceopmerkingen en tekstuele opmerkingen, de inhoudelijke basis was akkoord. Het
Beeldkwaliteitsplan is n.a.v. deze opmerkingen aangepast.
Toetsing conform beslisboom (argumentatie)
UITGAVEN:
Wettelijke verplichting? n.v.t.
Contractuele verplichting?
Ja, maar dan van de zijde van Stiftung Ta behald Fan It Alde Radhus. Zij dienen een toiletvoor
ziening te realiseren met douche-toilet voorziening en nachttoilet dat 24/dag open is. Daarvoor in
ruil mogen ze woningen e.d. ontwikkelen op oude locatie Hellingshavengebouw.
Onuits telbaar?
n.v.t.
Onvermijdelijk?
n.v.t.
Maatschappelijk onaanvaardbaar?
Ja, Grou dient z.s.m. een nieuwe sanitaire voorziening bij de haven te krijgen.
Pagina 4
2 02 Informerend raadsvoorstel Hellingshaven.doc/bptb/4
