bedrag der bovengenoemde annuïteiten ad f.662,96 f.458,82 f.1101,78.
Aangezien het hier oude complexen betreft is de vooroorlogse regeling van
kracht, volgens welke de gemeente van de gezamenlijke annuïteit of
f»275>45 Per jaar moet bijpassen. Ditzelfde geldt mutatis mutandis cok voor
de woningen te Grouw en Wartena, waaromtrent te zijner tijd een nadere mini
steriële beschikking is te verwachten.
Wat de verbeteringskosten van de woningen te Roordahuizum betreft, welke,
zoals vermeld, geheel uit een huurverhoging moeten worden gedekt, zij opge
merkt, dat deze hebben bedragen f.6727,51» De Minister heeft de huurverho
ging als gevolg van de aangebrachte verbeteringen vastgesteld op f.1,95 per
woning per week. Deze huur is evenwel niet voldoende om de verbeteringskos
ten in de in het Besluit Bijzondere Huurprijzen 1954 genoemde termijn van
10 jaar af te schrijven, zodat na verloop van die termijn op grond van ar
tikel 17 van vermeld besluit een verzoek om huurcorrectie zal moeten worden
ingediend.
Door de woningbouwvereniging is of wordt sedert het gereedkomen der ver
betering van de woningen te Roordahuizum (Mei 1951) tegen 7 Juni 1955 aan
meerhuur als gevolg van de verbeteringen ontvangen f.1193,35» zodat de gemeen
te voor deze verbeteringen kan volstaan met het verstrekken van een voorschot
van f.6727,51 - f.1198,35 f.5529>18 per laatstgenoemde datum.
Waar na de voltooiing der T/erkzaamheden inmiddels 4 jaar zijn verstreken,
zal de terugbetaling van het voorschot in plaats van in 10 jaren moeten ge
schieden in 6 jaren. Bij een rentevoet van 3komt dit neer op een jaarlijks
annuïteit van f.1037,27.
De jaarlijkse baten, voortvloeiende uit de huurverhoging kunnen gesteld
worden op 52 x 4 x f.1,95 f.405,60, zodat de exploitatie een jaarlijks te
kort van f.631,37 oplevert. Voor het verkrijgen van een sluitende exploita
tie is het derhalve noodzakelijk, dat de gemeente gedurende 6 jaren een bij
drage van f.631,37 verstrekt. Aan het verstrekken van deze bijdragen dient
naar onze mening de voorwaarde te worden verbonden, dat terugbetaling plaats
vindt, zodra de exploitatie dit toelaat, doch in elk geval uit de baten,
voortvloeiende uit de over 6 jaren aan te vragen huurcorrectie.
De verbeteringskosten van de woningen te Warga hebben bedragen f.6795,57»
De door de Minister in verband hiermede toegestane huurverhoging bedraagt
f.1,20 per woning per week, te rekenen met ingang van 9 Mei 1954» De tot
7 Juni 1955 te ontvangen meerhuur kan worden gesteld op f.403,20, zodat de
gemeente voor deze verbeterkosten kan volstaan met een voorschot van
f.6390,17, terug te betalen door de woningbouwvereniging in 9 jaarlijkse
annuïteiten. Bij een rentevoet van 3bedraagt dan de jaarlijkse annuïteit
f.840,31. Waar de jaarlijkse baten wegens de huurverhoging slechts gesteld
kunnen worden op 52 x 6 x f.1,20 f.374,40, is het noodzakelijk, dat het
exploitatietekort ad f.840,31 - f.374,40 f.465,91 gedurende 9 jaren door
de gemeente in de vorm van een te verstrekken bijdrage wordt opgevangen.
Ook hier zal naar onze mening de voorwaarde moeten worden gesteld,dat
terugbetaling plaats vindt, zodra de exploitatie van de onderhavige woningen
dit mogelijk maakt, doch in elk geval uit de baten, voortvloeiende uit de
over 9 jaren aan te vragen huurcorrectie.
Resumerende zal aan de woningbouwvereniging Idaarderadeel" moeten wo.rdèn
verstrekt:
A.Een voorschot wegens:
Herstelling van de woningen te Roordahuizum van f. 8743,84
Warga f. 5787,72
f.14551,56
