-10-
Onder stichtingskosten worden verstaan alle kosten, die men moet maken
om een huis te laten houwen. Dat zijn in het algemeen: de grondkosten, bouw
kosten, architectenhonorarium, centrale verwarming, dagelijks toezicht, ren
teverlies tijdens de bouw, leges en zegelkosten, notaris- en makelaarskosten
en aansluitkosten.
Wat de clasificering aangaat, zij., vermeld, dat Idaarderadeel met ver
reweg de meeste Nederlandse gemeenten momenteel is ingedeeld in klasse II.
Slechts de stedelijke gemeenten en enige gemeenten met een bijzondere struc
tuur zijn in klasse I opgenomen.
De grootte van de woning wordt voor de berekening van de bijdrage uit
gedrukt in ene aantal verblijfseenheden, dat wil zeggen vertrekken met een
bepaalde minimum oppervlakte.
Aan de hand van onderstaand voorbeeld zullen wij laten zien, welk be
drag aan jaarlijkse bijdrage voor een bepaalde woning kan worden toegekend.
Stel, dat iemand een woning laat bouwen in een tweede klas gemeente
met 5 verblijfseenheden, waarvan de stichtingskosten 43.000,bedragen en
die een normale fundering heeft
De bijdrage voor het eerste jaar bedraagt dan volgens een bij de re
geling behorende tabel 2525, Voor de volgende jaren wordt de bijdrage
elk jaar met 10% van het oorspronkelijke bedrag verminderd, zodat de laatste
bijdrage 252,50 zal bedragen.
V" In een periode van 10 jaar wordt de bijdrage dan totaal 13.887,50.
Ondanks deze niet te versmaden bijdrage blijft een belangrijk bedrag
voor de bouwers zelf. In de praktijk ziet men veelal dat een geldlening
wordt gesloten bij hypotheekbanken of levensverzekeringsmaatschappijen tot
60% van het totaal benodigde bedrag. Ideaal zou zijn, wanneer de bouwer de
resterende k0% uit eigen middelen zou kunnen bijpassen. Veelal is dit niet
het geval en dan bestaat de mogelijkheid,, dat een gemeentelijke garantie
met deelneming van het rijk wordt verleend voor een lening tot maximaal:
90% van de stichtingskosten voor hen, die nog geen 55 jaa.r zijn of
80% van de stichtingskosten voor hen, die 55 jaar of ouder zijn.
Dankzij die garantie zijn de geldgevers bereid een hogere hypotheek te
nemen en is het dus mogelijk met een betrekkelijk gering bedrag aan eigen
geld een huis te laten bouwen.
Wij wijzen er volledigheidshalve nog even op, dat nadere inlichtingen
over het eigen woningbezit verkregen kunnen worden van de zogenaamde bemid
delende organen, dat wil zeggen particuliere instellingen, die met goed
keuring van de minister van volkshuisvesting en ruimtelijke ordening werk
zaam zijn. Een der bekendste in het noorden is de Stichting Bemiddelend Or
gaan van de N.V. Bouwfonds Nederlandse Gemeenten.
Ook de dienst van gemeentewerken is gaarne bereid over de particuliere
bouw inlichtingen te verstrekken. Aangezien de hoogte van de rijksbijdragen
veelvuldig aan verandering cnderh-evig is, verdient het aanbeveling, dat ge
gadigden zich te veren met deze dienst verstaan.
Tenslotte zij nog opgemerkt, dat particuliere bouw ook mogelijk is
in samenwerking met een woningbouwcorporatie, zoals u moge blijken uit het
hiervoor genoemde plan Oldeboorn.
Wij menen hiermede in vogelvlucht diverse facetten van de woningbouw
te hebben belicht en stellen u voor, bij het verdere beleid in de toekomst
met het vorenstaande zoveel mogelijk rekening te houden.
Burgemeester en wethouders
der gemeente Idaarderadeel,
K.J. Vrijling, burgemeester.
D. Smits secretaris.
