290
291
Bijlage tot het verslag der handelingen van den gemeenteraad van Leeuwarden, 1913.
aan het eind der blokken tegenover het station en
ingedeeld met een woonkamer, slaapkamer, keuken,
gang, op zolder een kamer en voorts werkplaatsje
en privaat, alles wat ruimer opgevat dan van die
onder B genoemd
D. 9 woningen met eene indeeling als die onder
B genoemd, doch belangrijk grooter van afmetingen
en op den zolder twee slaapkamertjes.
Deze woningen zijn uitsluitend bestemd voor groote
gezinnen
E. 139 woningen met kamer, alcoof en gang be
neden, slaapkamer boven en afdak en privaat op
het achtererf.
Het onder F op de algemeene plattegrond-teeke-
ning aangegeven werkplaatsje is bestemd voor den
timmerman, die herstellingen heeft uit te voeren en
daar de verschillende hulpmiddelen daarvoor kan
bergen
dat het bestuur voornemens is op het nog onbe
bouwd terrein bij de woningen aan het Noordvliet,
kadastraal bekend Sectie G no. 8301, 7 woningen te
bouwen volgens het hiervoren omschreven type E
dat de huurprijzen voor deze woningen op de
volgende bedragen zullen moeten worden gesteld
A 350.per jaar, B 2.20, C 2.80, D ƒ2.20
en E 2.per week aan den Hollandersdijk en
1.80 aan het Noordvliet.
Het bestuur was aanvankelijk van plan om in
hoofdzaak woningen van ongeveer 1.60 a 1.80
per week huurprijs te bouwen, doch bij het opmaken
van de begrooting der bouw- en verdere stichtings-
kosten bleek dit niet mogelijk te zijn.
Verschillende omstandigheden werkten daartoe
mede. In de eerste plaats kan genoemd worden
de hoogere rente-standaard, die op de annuïteit
van het te leenen geld ongeveer 6.25 per 1000.
meer zal bedragen dan die van de reeds gestichte
woningen aan het Noord- en Zuidvliet. Deze ver
hooging komt met eene meerdere huur van onge
veer 22 cent per week en per woning overeen.
Om een goeden toegangsweg tot het bouwterrein
te verkrijgen, was aankoop van den Hollandersdijk,
die particulier eigendom was en bij de daar aan
grenzende perceelen behoorde, noodig.
Deze weg moet geheel opnieuw bestraat en ge-
rioleerd worden. Dit een en ander zal ruim ƒ10,000.
kosten. Het dempen van slooten en het vervoer
der bouwmaterialen over grooten afstand vereischen
mede belangrijke uitgaven daar komt nog bij dat
zoowel de loonen als de materialen de laatste jaren
niet onbelangrijk zijn gestegen.
De woningen worden tengevolge van het daarin
maken van een alcoof iets grooter en bijgevolg ook
daardoor iets duurder, terwijl de achtererven het
dubbele van de oppervlakte verkrijgen van die der
in exploitatie zijnde bouwblokken.
Dit alles tezamen is oorzaak, dat de stichtings-
Ligt met de andere stukken op de gewone wijze ter inzage.
kosten in verhouding belangrijk hooger zullen wor
den dan die welke de bestaande blokken hebben
bedragen. Mede is dit nog een gevolg daarvan dat
in verhouding minder woningen van een hoogeren
huurprijs in het plan zijn opgenomen dan het geval
was bij die aan het Zuid- en Noordvliet. Uit de
exploitatie-rekening daarvan toch blijkt, dat de goed-
koope woningen minder goed rendeeren dan de
duurdere.
Omtrent den huurprijs van de woningen van het
tj^pe D zij nog opgemerkt, dat deze in verhouding tot
die van type B en E nog al iets hooger zoude
moeten zijn, doch waar zulks van de groote gezin
nen van eenzelfde klasse van werklieden niet is
te eischen, althans dat meerdere bezwaarlijk door
hen kan worden betaald, is de huurprijs gelijk ge
steld met die van type B.
De voor eene sluitende exploitatie-rekening noo
dig zijnde bijdrage van Rijk en Gemeente is, mede
hierdoor, eenigszins verhoogd.
De uitvoering van de hiervoren omschreven bouw
plannen, met inbegrip van de kosten van aankoop
van bouwterrein, den Hollandersdijk en verdere
uitgaven en onkosten, zullen volgens de hierbij ge
voegde bijlage 1 een totaal van globaal ƒ348,000.
bedragen, waartegenover de vereeniging van haar
aandeelenkapitaal het nog resteerende bedrag van
6000.kan stellen, dat zij voor den bouw be
schikbaar heeft. Het van de gemeente te vragen
en door het Rijk tegen annuïteit te verstrekken
bedrag zal alzoo een maximum van 342,000.
zijn.
De vereeniging stelt zich hare rekening der jaar-
lijksche ontvangsten en uitgaven globaal als volgt
voor
Aan annuïteit, berekend naar den
tegenwoordigen koers der 3 Werke
lijke Schuld, 4.698% van ƒ342,000.16,067.16
4 rente van ƒ6000.aandeelen
kapitaal 240.
Fonds voor onderhoud, 1 van
ƒ255,000.(bouwkosten der woningen) 2,550.
Aan grondbelasting voor:
146 woningen a 7.1,022.
28 a 7.50, 210.—
8 a 10.—, 80.—
2 a 15.30.
1,342.
Aan de Waterleiding Maatschappij:
174 woningen a 7.50, 1,305.
8 a 10.—, 80.—
a n
36.-
Yoor administratiekosten
Voor assurantie
1,421.-
500.
100.-
22,220.16
Transporteere 22,220.16
Bijlage tot het verslag der handelingen van den gemeenteraad van Leeuwarden, 1913. jjill. TiO. 3$.
Transport 22,220.16
Huur van type A a 350.per
jaar 2 stuks 700.
Huur van type B a ƒ2.20
per week 19 stuks 2,173.60
Huur van type C a 2.80
per week 8 stuks 1,164.80
Huur van type D a ƒ2.20
per week 9 stuks 1,029.60
Huur van type E a ƒ2.
per week 139 stuks 14,456.
Huur van type E Noord
vliet ƒ1.80 per week 7 stuks 655.20
184 woningen samen 20,179.20
Gaat af voor het leeg
staan 21/2 van de huur
opbrengst 504.47
19,674.73
Alzoo vermoedelijk een tekort van. 2,545.43
In dit tekort is een bedrag van 187.20 en
46.98 begrepen wegens in verhouding tot de andere
types te laag gestelden huurprijs van de 9 woningen
van type D, die expres voor groote gezinnen zul
len worden gebouwd, als hiervoren reeds nader is
uiteengezet.
Wat den geraamden huurprijs der 146 goedkoopste
woningen betreft zij nog opgemerkt, dat voor de
menschen, die dringend behoefte aan betere wonin
gen hebben, een huurprijs van 2.per week mis
schien wel wat hoog is, ook in vergelijking met
den huurprijs van dergelijke woningen aan de Noord
en Zuidzijde van het Vliet.
Daar echter de te stichten woningen eenig meerder
woongenot aanbieden en gunstiger gelegen zijn in
een stadsgedeelte waarin dergelijke woningen zeer
weinig voorkomen, vertrouwen wij, dat deze huur
prijzen daar ter plaatse geene al te groote bezwaren
zullen ontmoeten.
Dat zij betreffende het ontwerp het volgende nog
heeft op te merken.
Het plan is den bouw zoo te regelen dat de
woningen bij gedeelten met enkele maanden tussohen-
ruimte gereed komen, bijv. deel in Mei of Juni
1914, deel in October of November van dat jaar
en de rest in April of Mei van 1915.
Op deze wijze wordt er niet te veel in eens voor
verhuring aan de markt gebracht en heeft de op
schuiving van de slechtere naar de betere woningen
meer geleidelijk plaats.
Wegens de hooge bouwkosten en rentestandaard
moesten in het ontwerp verschillende bezuinigingen
worden aangebracht, onder anderen in het straten
plan en is dientengevolge de geprojecteerde straat
AN, door versmalling van 5 tot op 2.50 M., van
een derde tot een vierde klasse straat teruggebracht
en daardoor niet meer overeenkomstig artikel 4 van
de bouwverordening van deze Gemeente.
Volgens dat artikel moeten toch de vierde klasse
straten op beide einden aansluiten aan straten eerste,
tweede ofderde klasse. Dit is in dezen met de straten
A—B, C—D, E-F, G—H, I—H, en L-M slechts
aan één eind het geval en alzoo in strijd met ge
noemd artikel.
Aan de straat AN verkrijgt geen enkele woning
een uitgang; het wordt alzoo een straat met geen
of betrekkelijk weinig passage, zoodat te dien op
zichte eene breedte van 2.50 M. meer dan voldoende
geacht kan worden. Om evenwel de mogelijkheid
van eene latere verbreeding der straat, wanneer
daaraan behoefte zou kunnen ontstaan, te verzekeren,
zal naast de straat een strook grond ter breedte
van 2.50 M. daarvoor worden gereserveerd en voor-
loopig voor plantsoen worden bestemd.
Ondergeteekenden verzoeken den Raad beleefd
aan voornoemde afwijking van artikel 4 welwillend
zijne goedkeuring te verleenen. Met het oog op
eene eventueele latere verbreeding van deze straat
en de straat AB zijn langs beide straten aan ééne
zijde straatkolken geprojecteerd, waarvoor mede van
Uw College de goedkeuring wordt gevraagd.
Voorts dat voor de te dempen slooten aan de West-
Zuid- en Oostzijde van het bouwterrein met de eige
naren van de aangrenzende perceelen overeenkom
sten zijn gesloten, waarbij aan de Vereeniging het
recht tot die demping is verleend. De aan de
Noordzijde grenzende spoorsloot behoort in eigen
dom geheel aan het Rijk en is als waterreservoir
voor de Spoorweg-Maatschappij onmisbaar. Aan
gezien voor demping daarvan geen vergunning is
te verkrijgen verzoekt de vereeniging aan Uw Col
lege beleefd hiervoor de vereischte vrijstelling te
verleenen.
Naar aanleiding van al het vorenstaande wenden
requestranten zich met gepasten eerbied tot Uwen
Raad met het volgende verzoek
1°. aan haar te willen verleenen een voorschot
op nader door de regeering te bepalen annuïteit
en overigens in hoofdzaak op de voorwaarden
waarop het vorige voorschot is verleend, tot een
bedrag van ten hoogste 342,000.'t welk zal
benoodigd zijn voor de uitvoering van voren om
schreven bouwplan en haar te verstrekken, naar
gelang der behoefte, waarschijnlijk 2/3 gedeelte in
1914 en 1/3 in 1915;
2°. aan haar te willen verstrekken eene jaarlijk-
sche tegemoetkoming of bijdrage, overeenkomende
met het tekort van de hierbij gegeven exploitatie
rekening, zijnde een bedrag van 2545.43
3°. aan haar vergunning te willen verleenen tot
den aanleg der straten, zooals die in het ontwerp
zijn geprojecteerd.
't welk doende,
T. KOMTER, Voorzitter.
H. W. SONNEGA Cz., wn.-Secretaris.
Leeuwarden, 21 Juli 1913.
