Bijlage no. 59,
n
n
Bijlage tot het verslag der handelingen van den gemeenteraad van Leeuwarden, 1920. Bijl. ÏIO. O 9.
STEUN aan de woningstichting „Ons
belang" voor den bouw van 68
woningen nabij den Groninger
straatweg.
Aan den Gemeenteraad
De woningstichting „Ons belang", gevestigd te
Amersfoort, als stichting uitsluitend in het belang
van verbetering der volkshuisvesting werkzaam, toe
gelaten bij Koninklijk besluit van 6 Februari 1920,
no. 41, heeft het voornemen opgevat in deze gemeente
over te gaan tot woningbouw. Zij heeft daartoe uit
gekozen een gedeelte van de gemeentelijke terreinen
tusschen den Groninger straatweg en het Cambuurster-
pad. Oorspronkelijk was hare bedoeling om 81 wo
ningen te stichten, gesplitst in 29 middenstands- en
5'2 volkswoningen, waarvan de eerstgenoemde groep
zou worden gebouwd met steun ingevolge het Konin
klijk besluit van 6 November 1919, no. 51 en de
tweede groep met voorschotten overeenkomstig de
bepalingen der Woningwet. In verband met eene
wijziging in het stratenplan bleek later, dat op het
voor de stichting bestemde terrein niet meer dan 68
woningen gebouwd konden worden, n.l. 24 midden
stands- en 44 volkswoningen. Onderwijl de voorbe
reidingen voor het bouwplan werden getroffen ver
scheen de circulaire -van den Minister van Arbeid,
d.d. 80 Juli 1920, no. 18251, bevattende nadere voor
schriften omtrent woningbouw. Als gevolg daarvan
moest het geheele bouwplan opnieuw onder de oogen
worden gezien. Krachtens de bepalingen dier circulaire
toch vallen onder het begrip „arbeiderswoning" (volks
woning) huizen met een inhoud van niet meer dan
800 M3. Eerst bij woningen met een inhoud boven
300 M3. begint het begrip „middenstandswoning".
Waar nu de 68 woningen, die bovengenoemde stichting
denkt te bouwen, alle minder dan 300 M3. inhoud
hebben, kunnen zij gerangschikt worden onder arbei
derswoningen, waarvoor steun ingevolge de Woning
wet wordt verleend. Naar aanleiding daarvan zijn de
vier onder dagteekening van 5 Juni en 14 Augustus
1920 aan den Raad gerichte adressen vervangen door
een nieuw adres, d.d. 24 September 1920, waarin het
bestuur der stichting mededeelt 68 woningen te zullen
bouwen, waartoe een voorschot wordt gevraagd van
552,793.De benoodigde grond is bij besluit van
Burgemeester en Wethouders d.d. 24 Juni 1920, no.
2109/742, aan de stichting provisioneel in erfpacht
toegewezen.
Blijkens de bij het adres overgelegde gedetailleerde
berekeningen worden de totale bouwkosten geraamd
op f 559,593.De stichting bezit een eigen kapitaal
groot f 6,800.zoodat zij een bedrag van f 552,793.
aan voorschotten noodig heeft.
De woningen zullen worden gebouwd naar 5 ver
schillende typen. Alle hebben beneden gang, keuken,
huiskamer en zitje of zitkamer en boven 3 slaapkamers
benevens een vliering. Achter iedere woning is een
bergplaatsje ontworpen.
De door de stichting van het plan opgezette ex
ploitatie-rekening laat de volgende cijfers zien.
UITGA YEN.
Eifpacht5.085.
Rente van eigen kapitaal 6800a 4 272.—
Annuïteit bouwvoorschot 552,793.— (50 jaar) a
5,478 30,282.—
Over te brengen 35,639.
Overgebracht 35,639.
Assurantie 0 05 °/0
Onderhoud 0.6
Grondbelasting enz. 0.55
Toezicht, beheer 0.15
1.35 van de
zuivere bouwkosten ad 522,700.7,056.45
Afronding144 55
Totaal 42,840.—
ONTVANGSTEN.
Huuropbrengst
23 woningen type A a 365.per jaar rond 8,400
6
m
B 403.—
2,420.—
15
C 413—
6,200.—
9
D 502.-
4,520 -
15
n
E ,513.-
7,700.-
Totaal
29,240.—
Te kort 13,600
68
of per woning 200
De in het bovenstaande exploitatie-overzicht uitge
trokken huren voldoen, met uitzondering van die voor
het type B, aan den eisch gesteld in de bovenaange
haalde circulaire van 30 Juli 1920. Volgens de be
palingen dier circulaire moeten woningen met een
inhoud van minder dan 225 M3. ten minste 50 van
de exploitatiekosten aan huur opbrengen, woningen
met een inhoud van 226275 M3. ten minste 60 en
woningen met een inhoud van 276300 M3. ten minste
70 °/0 dier kosten. De exploitatiekosten der 6 woningen
van het type B zijn berekend op een totaal van
f 3620.en waar zij elk een inhoud hebben van
293 M3. zal aan huur ten minste moeten worden op
gebracht 70 °/0 van f 3620.ƒ2534.In boven
staande exploitatierekening is voor deze woningen
aan huur uitgetrokken f 2420.derhalve f 114.—
te weinig of per woning f 19.De huur van de
type-B woningen zal dus ten minste 422.behooren
te zijn. Het gevolg daarvan is dat ook het exploitatie
tekort met f 114.vermindert en daardoor terugge
bracht wordt tot f 13486.—.
Hoewel in het betrekkelijk adres der stichting niet
gevraagd is om een bijdrage uit de gemeentekas ter
tegemoetkoming in de betaling der annuïteit of in
het exploitatietekort, is daarop, gelijk uit de bij het
adres overgelegde stukken big kt, wel gerekend. Het
vragen dezer bijdrage is feitelijk ook overbodig, waar
volgens de desbetreffende bepaling in de circulaire
van den Minister van Arbeid d.d. 25 Juni 1919, no.
6658, een bijdrage zal worden verleend, die gelijk is
aan het verschil tuschen de huur die op grond van
de werkelijke bouwkosten, alles inbegrepen, noodig
wezen zou om een sluitende exploitatierekening te
verkrijgen en de huur, die door de huurders moet
worden opgebrachtvan deze bijdrage komt 75 °/0
voor rekening van het Rijk en 25 °/0 voor rekening
der gemeente.
Met betrekking tot de hoogte der te stichten ge
bouwen zal afgeweken dienen te worden van de be
palingen der Bouwverordening, waartoe Burgemeester
en Wethouders bevoegd zijn, aangezien de Minister
van Arbeid bij zijn meergemelde circulaire van 30
Juli 1920, de uitdrukkelijke voorwaarde gesteld heeft,
dat woonverdiepingen een hoogte van niet meer dan
2.70 Meter mogen hebben en slaapverdiepingen van
niet meer dan 2.40 Meter. Volgens ontvangen schrijven
is de Minister niet bereid voor deze gemeente hoogere
maten toe te staan en zal het ter bekoming van een
voorschot uit 's Rijks kas bepaald noodig zijn aan
gemelde voorwaarden te voldoen.
Wij meenen nog onder de aandacht van den Raad
te moeten brengen, dat de aanbouw van de hiervoren
bedoelde 68 woningen er wederom het zijne toe zal
bijdragen om tot vermindering van den woningnood
341
