Bijlage JSo. 4(4
Bijlage tot het verslag der handelingen van den gemeenteraad van Leeuwarden, 1921. Bijl. flO 4(4
STEUN aan de woningbouwvereeniging „Beter
wonen", voor den bouw van 137 woningen
aan het Cambuursterpad (bijlage no. 35
van 1920).
Aan den Gemeenteraad.
Het bestuur der woningbouwvereeniging „Beter
Iwonen" alhier, als vereeniging uitsluitend in het belang
Ivan verbetering der volkshuisvesting werkzaam, toege-
Ilaten bij Koninklijk besluit van 20 April 1920, no. 18,
I heeft zich bij adres d.d. 24 Maart 1921 tot den Gemeen-
Iteraad gewend met verzoek om steun overeenkomstig
Ide Woningwet voor den bouw van arbeiderswoningen.
Uit de bij het adres overgelegde stukken blijkt dat
Ihet in het voornemen ligt 137 woningen, waaronder 1
winkelwoonhuis, te stichten op het ten vorigen jare door
Ide vereeniging aangekochte terrein, gelegen tusschen
Ide Jacob Binckesstraat, het Cambuursterpad en den
IWeg naar Cambuur.
De te stichten woningen zijn verdeeld in verschillende
Itypen. Gebouwd zullen worden 54 woningen type A,
137 type B, 15 type C, 29 type D, 1 type E en 1 type F
Ihet winkelwoonhuis). De woningen van het A- en het
|C-type bevatten beneden gang met W-C, 2 kamers,
Ikeuken en afzonderlijk bergplaatsje en boven 3 slaap-
I kamers. Bij het A-type is de woonkamer voor, bij het
|C-type achter geprojecteerd. Bovendien bevat laatst-
Igenoemd type nog eenige zolderruimte. Het woningtype
|B bevat beneden gang met W-C, kamer, ruime keuken
len ingebouwde bergplaats en boven 3 slaapkamers en
|zolderruimte. Bij het type D, dat overigens beneden ge
lijk is aan type B, is de ruimte, die bij laatstgenoemde
woning bestemd is voor bergplaats, als slaapkamer ge
dacht. Er zal voorts een afzonderlijke bergplaats wor
den bijgebouwd, terwijl de zolderverdieping, die 3
slaapkamers en bergruimte bevat, eenigszins anders
ingedeeld is dan bij het B-type. De woning van het
type E is royaler opgezet dan de andere woningen.
Zij heeft beneden portaal, gang met W.-C., 2 ka
mers en keuken en boven 3 slaapkamers en zolder-
iuimte. Het winkelwoonhuis (type F) bevat beneden
behalve winkel en magazijn, een woonkamer en een
keuken en boven 3 slaapkamers en zolder.
Zooals hiervoren blijkt wordt aan den eisch van ten
minste 3 slaapvertrekken, gesteld bij de circulaire van
den Minister van Arbeid d.d. 25 Juni 1919, no. 6658,
voldaan, terwijl geen der woningen meer dan het bij
die circulaire gestelde maximum van 5 kamers en een
keuken bevat. Ook aan de bepaling dat de woningen
geen grooter inhoud mogen hebben dan 300 Ms., zooals
is aangegeven in de circulaire van den Minister van
Arbeid d.d. 30 Juli 1920, no. 13251, is voldaan: de
woningen type A, B, C en D hebben ieder een inhoud
van 263 Ms., wat type B betreft met inbegrip van
de ingebouwde bergplaats, die van het type E en F
ieder van 283 Ms. De hoogte der woonvertrekken
bedraagt 2.70 M. van vloer tot onderkant balken, die
der slaapvertrekken 2.40 M. Deze maten komen overeen
met het maximum, gesteld in de zooeven genoemde
circulaire van 30 Juli 1920. Met betrekking tot deze
hoogtematen zal afgeweken dienen te worden van de
bepalingen der Bouwverordening, die hoogere maten
eischt. Burgemeester en Wethouders hebben bij het
verleenen der bouwvergunning daartoe de bevoegdheid.
De bouwkosten der woningen, met inbegrip van
honorarium van den architect, van kosten van dage-
lijksch toezicht, bestedingskosten, zegels, leges enz. en
renteverlies gedurende den bouw, worden geraamd op
799,000.gesplitst zooals op de overgelegde stukken
is aangegeven. Per woning zullen de gemiddelde bouw
kosten derhalve bedragen
799000.—
137
5832.-
Waar het winkelhuis duurder is dan de andere wo
ningen, kunnen de gemiddelde kosten van deze laatste
nog iets lager worden gesteld (op ongeveer 5813.
Aan het verlangen van den Minister van Arbeid, die
van meening is dat een arbeiderswoning in deze ge
meente niet duurder mag zijn dan 7000.(alle
kosten buiten die van den grond inbegrepen), wordt
bij dit bouwplan derhalve voldaan.
Voor het ingereedheid brengen van den grond, be
staande in het aanleggen van de straten en de rioleering,
werd door het bestuur oorspronkelijk ruim 138,000.
geraamd. Het bleek echter dat hier een misrekening
had plaats gehad. Na gepleegd overleg en gehouden
besprekingen is door het bestuur een nieuwe raming
van deze kosten gemaakt, waarbij het komt op een
cijfer van 54,000.Met inbegrip van de koopkosten
van het terrein, berekent het bestuur de totale kosten
van den grond, gereed voor den bouw, op 109,550.
Waar aan de vereeniging krachtens Koninklijk besluit
van 18 Maart 1921, no. 74, reeds een voorschot voor
aankoop van den grond is verleend ad 54,000.zal
nog 55,550.noodig zijn voor het bouwklaar maken
van het terrein.
Het geheele terrein is 23814 M2. groot. Hiervan is
benoodigd voor straten (zie bijlage no. 35 van 1920)
ongeveer 4090 M2.; voor huizenbouw blijft derhalve
over 19,724 M2. De prijs per M2. van dien grond, ge-
109550
reed voor den bouw, zal alzoo 9794 ƒ5.55
bedragen. Op genoemden 19,724 M2. grond zullen
worden gebouwd 137 woningen; iedere woning krijgt
19724
dus gemiddeld
137
144 M2. grond. De grond
prijs per woning bedraagt alzoo gemiddeld 144 X 5.55
799.Deze prijs is niet te hoog te noemen,
doch bereikt naar onze meening toch ook ongeveer
het maximum dat voor een arbeiderswoning in deze
gemeente kan worden toegestaan.
De door de vereeniging van het bouwplan opgezette,
exploitatierekening laat de volgende cijfers zien.
Uitgaven.
75-jarige annuïteit van het grondvoorschot
krachtens K. B. van 18 Maart 1921, no.
74, ad 54,000.—a 5.132 2,771.28
75-jarige annuïteit van het grondvoorschot
voor het in gereedheid brengen van den
grond ad 55,550.— a 6.077 3,375.77
50-jarige annuïteit van het bouwvoorschot
ad 799,000.— k 6.344 „50,688.56
Onderh. p. won. ƒ35.p. jaar v 1T7 i„ 4,795.
Waterl. ƒ22.- 3,014.-
Huurderving en administratiekosten 655.39
Grondbelasting en brandassurantie 2,000.
Totaal ƒ67,300.-
Ontvangsten.
Huuropbrengst:
54 woningen type A, a 5.80
per week 301.60 per jaar 16,286.40
37 woningen type B, a 5.40
per week 280.80 per jaar 10,389.60
15 woningen type C, a 5.80
per week 301.60 per jaar 4,524.
Transporteeren 31,200.„67,300.
303
