Bijlage No. 25.
Bijlage tot het verslag der handelingen van den gemeenteraad van Leeuwarden, 1922. Bijl. no. 25.
GEMEENTELIJKE WONINGBOUW ten zuiden
van den Harlingerstraatweg.
Aan den Gemeenteraad.
Over het eerste kwartaal van dit jaar werd door het
Rijk ten behoeve van deze gemeente toezegging gedaan
van steun overeenkomstig de Woningwet voor den bouw
van 60 arbeiderswoningen, onder voorwaarde dat met
inbegrip van alle kosten, buiten die van den grond, een
prijs van 4000.per woning niet werd oversehreden.
De bouw dezer woningen zal worden uitgevoerd door
3 alhier gevestigde woningvereenigingen, n.l. de wo
ningstichting ,,St. Joseph", de woningbouwvereeniging
„Beter Wonen" en de Vereeniging voor Volkshuisves
ting, ieder voor 1/3 gedeelte, als onderdeel van haar
eigen door den Raad reeds goedgekeurde bouwplannen.
Van regeeringswege werd tegen een dergelijke uitvoe
ring geen bezwaar gemaakt. Aan alle 3 vereenigingen
is het gelukt bij aanbesteding te blijven beneden den
door den AAinister gestelden maximum-bouwprijs.
Thans bereikt ons een schrijven van den Minister van
Arbeid met de mededeeling dat ook over het tweede
kwartaal van dit jaar van rijkswege gelden gereserveerd
zijn voor steun als boven bedoeld, wederom voor den
bouw van 60 woningen, mits deze met inbegrip van alle
kosten niet duurder komen dan op 3600.per stuk,
buiten de waarde van den grond. Ook ten opzichte van
den bouw van deze 60 woningen zou dezelfde wijze van
uitvoering, n.l. door verschillende vereenigingen, gevolgd
kunnen worden als over het eerste kwartaal is geschied,
waartegen van rijkswege vermoedelijk evenmin bezwa
ren zouden zijn. Het wil ons echter voorkomen dat een
dergelijke bouw niet economisch is; uitvoering in zijn
geheel is zonder twijfel goedkooper. Waar bovendien
met de voorbereiding van de plannen dooi
woningvereenigingen, vooral nu de reeds bestaande
plannen in verband met den opnieuw verlaagden
kostprijs, vermoedelijk geheel of gedeeltelijk omgewerkt
zullen moeten worden, geruime tijd gemoeid zal zijn,
hebben wij gezocht naar een andere oplossing, die een
snellere afwikkeling waarborgt. Wij meenen die gevon
den te hebben door van gemeentewege tot den bouw
der 60 woningen over te gaan.
Wij hebben ons deze woningen gedacht op de bij
raadsbesluit van 13 September 1921, no. 389R/235 aan
de woningbouwvereeniging „De Goede Woning"
(Vereeniging van spoor- en tramwegpersoneel) in erf
pacht uitgegeven terreinen ten zuiden van den Harlin
gerstraatweg, die daartoe door de gemeente van die
vereeniging met hare medewerking teruggenomen zou
den dienen te worden. Naar wij vernemen heeft
de vereeniging daartegen geen bezwaar, Een ge
deelte der te bouwen woningen is voor hare leden
bestemd, zooals hieronder nader is uiteengezet. Tenge
volge van de getroffen regeling kan haar, op bedoelde
terreinen ontworpen, bouwplan, omvattende 65 wonin
gen, voor den bouw waarvan bij het zooeven genoemde
raadsbesluit een voorschot uit de gemeentekas is toe
gezegd, vervallen. Zoowel voor de vereeniging als voor
de gemeente lijkt ons dit de beste oplossing. De veree
niging kan toch voorloopig niet tot woningbouw over
gaan, zoodat de terreinen renteloos zouden blijven lig
gen. Nu de gemeente tot bouw overgaat, worden de
terreinen productief gemaakt en zullen ook de reeds
aangelegde straten aan haar doel beantwoorden.
Kan de Raad zich met ons voorstel vereenigen dan
zullen de woningen, die als kleine arbeiderswoningen
zijn opgezet, naar 2 typen worden gebouwd. Type A.
waarvan 43 stuks te bouwen, zal bevatten beneden
gang, voorkamertje, eventueel te gebruiken als slaap
kamer, woonkamer en uitbouw, in welke laatste stook-
en spoelgelegenheid en daarachter W. C.; boven por
taal en twee slaapkamers. Type B, waarvan 17
stuks zijn ontworpen, zal bevatten beneden
gang met W. C., woonkamer en keuken, be
nevens een uitgebouwd bergplaatsje boven por
taal en drie slaapkamers. De inhoud van de wonin
gen bedraagt van de A-typen 188 M3., van de B-typen
194 M3., en blijft dus belangrijk beneden den door den
Minister van Arbeid in zijne circulaire van 28 Decem
ber 1921 No. 8641 Z, afdeeling V, gestelden maximum-
inhoud van 260 M3.
De bouwkosten worden door den Directeur der ge
meentewerken geraamd als volgt:
43 won. type A a 3230.138,890.
17 B 3300.56,100.—
194,990.—
Voor demping van slooten, terreinophoo-
ging enz., 60 X 75.-4,500.
Bestedingskosten700.
Hoofdtoezicht, voorbereiding, bureaukos
ten, enz3,500.
3 oezicht bij de uitvoering, 8 maanden a
250.—2,000.—
Rente tijdens den houw4,500.
Erfpacht tijdens den bouw 2/3 X 6
van 40,338.— (2503 M2. a 6.—
en 5064 M-. a 5.1,613.52
Onvoorzien 2,000.
Totaal 213,803.52
of gemiddeld per woning 3563.39, derhalve minder
dan het maximum ad 3600.
De huur van de woningen, die volgens de thans be
staande voorschriften tenminste 75 van de exploi
tatie-uitgaven moet bedragen, zal kunnen worden be
paald op 4.60 per week voor de A-woningen en op
5.50 per week voor de B-woningen. Het lijkt ons
echter niet wenschelijk de huren reeds thans definitief
op genoemde minimum-prijzen vast te stellen, aangezien
de mogelijkheid bestaat dat de bouwkosten lager zullen
zijn dan geraamd is, waardoor een lagere huur zou kun
nen worden bepaald. Wij stellen ons voor te zijner tijd
met een voorstel tot vaststelling der huren bij den Raad
te komen.
Het ligt in onze bedoeling een 20-tal van de woningen
te verhuren aan de Nederlandsche Spoorweg-Maat
schappij om te dienen als woning van spoorweg-per
soneel. Aan genoemde Maatschappij is door ons voor
gesteld dat zij aan huur zal betalen den kostprijs, even
tueel verminderd met het bedrag dat per woning als
bijdrage van het Rijk zal worden ontvangen. Met dit
voorstel gaat, naar ons bekend is, de Maatschappij
accoord.
Van het bouwplan is aan de hand van bovenstaande
begrooting de volgende exploitatie-rekening opgezet.
UITGAVEN.
60-jarige annuïteit naar 6 van de bouwkosten
6.187 van 213,803.52. 13,228.025
Erfpacht 6 van 40,338.2,420.28
Assurantie, onderhoud, administratie en
en grondbelasting 60 X 50-3,000.
Waterleiding 60 X 25.1,500.
Totaal 20,148.305
Huuropbrengst moet zijn ten minste
75 van de exploitatie-uitgaven of
15,111.23.
ONTVANGSTEN.
Huuropbrengst van:
43 woningen type A a 4.60 per week,
Over te brengen 20,148.30s
