i
I
It 1
Bijlage tot het verslag der handelingen van de gemeenteraad
van Leeuwarden, 1 9*+8 BIJLAGE N0.51.
BIJLAGE NO. 51.
Aan de Gemeenteraad.
Evenals dit het geval is ten opzichte van de arbei
derswoningen in deze gemeente, heerst ook met betrekking tot
andere woningcategorieën een zodanig nijpend tekort aan
woonruimte, dat de bestaande situatie als zeer precair moet
worden gekenschetst. Het behoeft o.i. dan ook geen nader be
toog, dat de plaatselijke overheid mede de taak heeft in de
ze te zoeken naar middelen om aan de bestaande moeilijkheden
zoveel mogelijk het hoofd te bieden.
Zoals U bekend zal zijn, heeft de Centrale Directie voor
de Wederopbouw en de Volkshuisvesting te 's Gravenhage, ten
einde tegemoet te komen aan de bestaande ernstige woning
nood, een aantal woningen, z.g. montage-woningen van het fa
brikaat Thermobau- (Oostenrijkse woningen) aangekocht. Deze
woningen zijn voornamelijk bedoeld om in de meest geteister
de gebieden van ons land te worden opgericht.
Bestond aanvankelijk bij de Provinciale Directie voor de
Wederopbouw en Volkshuisvesting in Friesland voor deze soort
van woningen weinig belangstelling, de steeds toenemende
moeilijkheden hebben hierin sinds enige tijd verandering ge
bracht en hebben er toe geleid, dat de Provinciale Directie
in overeenstemming met de Centrale Directie voor de Wederop
bouw en Volkshuisvesting nader tot de overtuiging is gekomen,
dat, zo mogelijk, ook hier een aantal van deze montage-wonin
gen behoort te worden opgericht. Als gevolg van ter zake ge
voerde besprekingen is het mogelijk gebleken voor Leeuwarden
beslag te leggen op 25 van deze woningen, welke buiten het
algemene bouwvolume voor 1 9*+8 om kunnen worden gesticht. Zij
bevatten, blijkens de bij de stukken ter inzage gelegde te
kening en omschrijving, gelijkvloers de volgende vertrekken:
gang, garderobe, W.C., studeer- of slaapkamer, keuken en
woonkamer met eethoek, terwijl op de verdieping zijn gelegen
3 slaapkamers, 2 kasten en een badcel. Bij iedere woning zal
voorts een schuurtje moeten worden gebouwd.
De totale stichtingskosten van een 25-tal van deze geheel
vrijstaande woningen moeten, met inbegrip van alle kosten,
als architectenhonorarium, dagelijks toezicht, renteverlies
en administratie, alsmede enige beplanting, worden gesteld
op pl.m. f. M+8.750,-, terwijl de grondkosten zullen bedragen
ongeveer f. 87.600,-, dit is resp. ongeveer f. 18.000,- en
f. 36OO,- per woning.
De financiering van deze bouw kan geschieden volgens de
Financieringsregeling Woningbouw l9*+7, waarbij bepaald is, dat
het Rijk in het exploitatietekort gedurende 10 of 15 jaar een
bijdrage verleent tot b% van de niet rendabele bouwkosten,
welke voor deze woningen voorlopig kunnen worden berekend op
f. 320.000,- in totaal.
Bij de berekening van de niet-rendabele bouwkosten is voor
lopig uitgegaan van een te bedingen huurprijs van f. 13,80
per week (ingevolge de genoemde Financieringsregeling door de
Minister van Wederopbouw en Volkshuisvesting nader definitief
te bepaTen)
Met betrekking tot de van het Rijk te ontvangen bijdrage
in het te verwachten exploitatietekort is uitgegaan van een
exploitatie-opzet als volgt:
gehele complex
f. 17.900,-
Huuropbrengst
belastingen
assurantie
huurderving 2f
onderhoud 12$
beheer en administratie
risico
rente grondwaarde
f.
2325,-
22$>-
5256!-
Saldo
11.923,-
T. 5.977,-
per woning
f. 93,-
1S32
50,12
210.2*+ h-76.92
f. 239,08
11
