Bijlage tot het verslag der handelingen van de gemeenteraad
van Leeuwarden, 1948. BIJLAGE NO.192.
Aangezien de totale klassificatie-inhoud van het te bou
wen complex 5952 m3 bedraagt, worden de bouwkosten in over
eenstemming met genoemde kubieke-meterprijs door de Direc
teur der Gemeentewerken gesteld op f. 198.796,80. Met de
bijkomende kosten wegens het maken van noodzakelijke paal-
fundering met klippen, spaarbogen, enz., geraamd op f.17.000,-
moeten de totale bouwkosten worden besteld op rond f.216.000,-
De totale kosten van dit U aangeboden boawplan moeten wor
den becijferd als volgt:
bouwterrein 2700 m2 a f.18,60 f. 50.220,-
rente gedurende de bouw 1.004,40
totale grondkosten f51.224,40
Voor de berekening, van deze grondkosten
moeten in aanmerking worden genomen:
a. de kosten van de grond voor straten en
bouwterrein;
b. de kosten van de ophoging der gronden;
c. de kosten voor straataanleg.
Deze kosten zijn berekend als volgt:
970 m2 straat a f. 30,- per m2 f. 29.100,-
gekapitaliseerd onderhoud a f. 3,60 per m2 3.492,-
aankoopkosten grond voor straten 970 m2
a f. 1,30 per m2 1.261,-
aankoopkosten bouwterrein 2700 m2 a f.1 ,30 3.510,-
ophogen terrein 3670 m2 a f. 3,50 per m2 12.845,"
Totaal f. 50.208,-
Bij een totale oppervlakte aan bouwterrein
van 2700 m2 bedraagt de prijs per m2 alzo
f. 18,60*
De totale bouwkosten moeten worden becij
ferd als volgt
bouwkosten rond f. 199.000,-
meerdere kosten paalfundering 17.000,-
architectenhonorarium 4.868,50
rente gedurende de bouw 11 2.160,-
administratie 1.205,-
toezicht 3.500,-
Totaal f. 227.733,50
Bij circulaire van 16 Juli 1948 heeft de Minister van
Wederopbouw en Volkshuisvesting aan de gemeentebesturen mede
gedeeld, dat in het vervolg de gemeenten ter voorziening in
de behoefte aan kapitaal voor binnen het kader van het woning
bouwprogramma 1948 in uitvoering te nemen Woningwetwoningen
zullen zijn aangewezen op de kapitaalmarktEr kan dus niet
meer, gelijk voorheen, worden gerekend op toekenning van grond
en bouwvoorschotten uit 's Rijks kas. Ontrent de financiering
van het onderhavige bouwplan zullen wij U derhalve nog nadere
voorstellen doen toekomen.
Ten aanzien van de Rijksbijdragen in de te verwachten ex
ploitatietekorten is met betrekking tot de na-oorlogse woning
bouw een nieuwe regeling getroffen (Beschikking bijdragen
Woningwetbouw 1948).
Gelijk U bekend is, wordt voor de oude met Woningwetsteun
gestichte woningcomplexen in het algemeen voor drie vierde ge
deelte door het Rijk bijgedragen in de jaarlijkse exploitatie
tekorten, terwijl de gemeente het resterende deel voor haar
rekening moet nemen.
Voor de na 31 December 1945 gestichte woningen echter geldt
de hierbovengenoemde nieuwe'regeling, waarin is bepaald, dat
de bijdrage in het exploitatietekort geheel voor rekening van
het Rijk komt. Er wordt derhalve gebroken met het stelsel van
"jaar
1 'vsy*
Bijlage tot het verslag der handelingen van de gemeenteraad
van Leeuwarden, 1948. BIJLAGE NO.192.
jaarlijks aan de hand van de exploitatieresultaten nader
vast te stellen bijdragen, welke door het Rijk en de gemeen
ten te zamen worden gedragen.
Voortaan zal bij de aanvang van de exploitatje worden be
rekend het verlies, dat geacht kan worden het gevolg te zijn
van de oorlogsomstandigheden (met de mogelijkheid van latere
correcties in geval van huurverhoging of renteverlaging), welk
verlies geheel ten laste van het Rijk blijft in de vorm van
een bijdrage, welke jaarlijks tot een gelijk bedrag ter be
schikking zal worden gesteld.
De berekening van deze bijdrage geschiedt aan de hand van:
a. de werkelijke exploitatiekosten;
b. de exploitatiekosten, herleid tot het peil van Mei 1940.
De door de Minister vast te stellen huur zal gelijk zijn
aan de sub b bedoelde kosten, de bijdrage is gelijk aan het
verschil tussen deze huur en de sub a bedoelde kosten.
nieuwe bijdrageregeling moeten
stichten complex ongeveer wor-
Krachtens het bepaalde in de
de exploitatiekosten van het te
den opgezet als volgt:
annuïteit bouwsom
rente bouwterrein
onderhoud (24 x f. 51,-)
belastinge n
waterverbruik
premie brandverzekering
algemene onkosten (24 x f. 9,-)
huurderving {2%)
Totaal
huuropbrengst, geraamd naar f. 5,- per week
gemiddeld,
f. 10.603,27
2.048,98
1 .224,-
560,
420,1
1 08, -
216,-
124,80
f. 15.305,05
6.240,-
Tekort f. 9.065,05
Hierbij dient nog te worden opgemerkt, dat ingevolge het be
paalde bij artikel 4 van de Beschikking bijdraganWoningwetbouw
1948 jaarlijks in een te vormen reservefonds o.m. (uit eigen
middelen) moet worden gestort een bedrag, gelijk aan 1% van de
jaarhuur. Het reservefonds heeft de bestemming te voorzien in
de dekking van tekorten, welke zich in enig jaar mochten voor
doeken van onvoorziene kapitaalsuitgaven. De storting mag al
leen achterwege blijven, indien de reserve een omvang heeft be
reikt, gelijk aan viermaal het bedrag van de jaarhuur.
Onder mededeling, dat de Financiële Commissie en de Commissie
voor de Openbare Werken zich met het ingediende plan kunnen ver
enigen en dat de ter zake nodige begrotingswijzigingen U t.z.t.
ter vaststelling zullen worden aangeboden, geven wij Uw Raad in
overweging te besluiten tot de bouw van de bovenbedoelde 24 be
neden- en bovenwoningen op een ten Zuiden van het Kalverdijkje
gelegen en aan de gemeente toebehorend bouwterrein en ons Col
lege te machtigen stappen te ondernemen ter bekoming van de be
nodigde steun uit 's Rijks kas ten behoeve van het te stichten
woningcomplex.
Leeuwarden, 20 November 1948.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
A.A.M. VAN DER MEULENBurgemeester.
T.BAKKER, Secretaris.
Verzonden 20 November 1 948.
