Bijlage tot het verslag der handelingen van de gemeenteraad
van Leeuwarden, 1951. BIJLAGE NO. 6.
Bij een huur van f. 50,-- en f. 32,-- per maand
kan ter zake gerekend worden op een opbrengst van f. 19.680 --
Ter dekking van de exploitatielast, voortvloei
ende uit eventuele tegenvallers bij de bouw,is der
halve jaarlijks een overschot aanwezig van f. 470 --
Aangezien de bouwplannen voor realisering van het beschik
baar gestelde bouwvolume voor het eind van 1950 moesten worden
ingediend, hebben wij bereids de hiervoor benodigde bescheiden
aan het Ministerie van Wederopbouw en Volkshuisvesting toege-"
z onden.
Het is echter niet zeker of de Minister van Wederopbouw
en Volkshuisvesting de hiervoor vermelde huren voor Leeuwarden
acceptabel zal achten. Een huurverlaging zal niet mogelijk zijn,
te meer niet, omdat de exploitatie-opzet zeer scherp is aange
houden en niet de minste reserve inhoudt.
Indien de huren lager moeten worden gesteld, zal dit dan
ook betekenen, dat de gemeente op de exploitatie van deze wo
ningen jaarlijks een verlies voor haar rekening zal moeten ne
men. Gelet op de financiële positie van de gemeente achten wij
dit niet verantwoord.
Het zal U duidelijk zijn, dat wij niet gaarne het toegewezen
bouwvolume onbenut zouden willen laten. Wij hebben dan ook ge
meend tegelijkertijd een aanvraag te moeten indienen voor het
bouwen van deze woningen krachtens de beschikking bijdragen
woningwetbouw 1950. Bij de opzet van deze plannen zijn wij er
van uitgegaan, dat aan de Julianalaan niet 20, doch 28 onder
en bovenwoningen zullen worden gebouwd, waarmede ter plaatse
het bouwterrein over de volle breedte zal kunnen worden benut.
Voor deze bouwplannen, waarbij de voor woningwetbouw gel
dende normen gelden, worden de stichtingskosten geraamd op:
Woningen Schape- Woningen Juliana-
di jkjelaan
aannemingssom
f.
223-000,--
f.
232.960,-
paalfundering
tt
9.600,--
architectenhonorarium
tin
6. 070,--
ii
5.690,-
dagelijks toezicht
fi
4.000,--
si
4.000,—
renteverlies tijdens de bouw
II
3.035,—
ti
3.035,—
erfpacht tijdens de bouw
II
1.620,--
1!
1.915,-
onvoorziene uitgaven
II
2.230,—
(I
2.325,—
aansluitingskosten
II
700,—
tl
700,--
f
250.235,--
f.
250. 625
De grondkosten voor de bouw van de 270 etagewoningen in de
omgeving van het Schapedijkje zijn indertijd, exclusief de
kosten van ophoging, geraamd op f. 1815,-- per woning.
Voor de thans te bouwen 20 woningen aan het Schapedijkje
worden de grondkosten geraamd op:
20 x f. 1815,-- f. 36.300,—
grond ophog in g 283 0 m3 x f. 4,25 12.025,—
f. 48.325,-
of per woning f. 2417,50.
De grondkosten aan de Julianalaan worden geraamd op f. 2050,"
per woning. Voor een nadere specificatie van dit bedrag mogen
wij U verwijzen naar de bij de stukken overgelegde raming van
kosten van de bouwgrond.
Voor het bouwplan voor de 23 woningen ten Zuiden van de
Julianalaan is het nodig, dat plaatselijk een versterkte fun
dering wordt aangebrachtten einde verzakkingen in verband -
met slootdemping te voorkomen. Deze extra voorzieningen worden
geraamd op f. 1500,--.
"Met'1
Bijlage tot het verslag der handelingen van de gemeenteraad
van Leeuwarden, 1951. BIJLAGE NO. 6.
Met inachtneming van vorenstaande
beci jfering
zal
de
exploitatie-opzet er als volgt uitzien;
20
Woningen
28
Y/oningen
erfpacht f.
1.933,—
f
2.296,--
annuïteit stichtingskosten
10.670,--
ti
tt
10.686
onderhoud
1. 020,--
1.428,—
algemene onkosten
180,--
ti
252,--
assurantie
125,--
ti
125,-
belastingen
1.200,--
tt
1.120,—
rente en afschrijving bijzondere
it
64,--
vo orzieningen
f.
15.128,--
f
15-971,—
jaarlijkse bijdrage:
toeslag bouwkosten f.5235,- f.6267,-
ie grondkosten 773,- 918,-
f.
6.008,—
f.
7.185,—
huuropbrengst exclusief huurderving f
9.120,—
f
8.785,—
inclusief f.
9.306,--
f
8.965,—
huur per week f.
178,96
f.
172,40
huur per woning per week f.
8,95
f
6,20
In verband met het aan de bouw verbonden risico (prijsstij
gingen) waren de huren voorshands aan te houden
voor de woningen aan het Schape.di jk je op f. 40,-- per maand;
voor de woningen aan de Julianalaan op f. 6,50 per week.
Voorts is aan de gemeente ten behoeve van industrieën een
extra bouwvolume toegewezen voor de bouw van 22 woningen. Het
bouwterrein aan de Julianalaan, waar de hiervoor omschreven
premiewoningen, c.q. woningwetwoningen, zullen worden gebouwd,
biedt nog ruimte voor de bouw van 20 woningen van eenzelfde
type. Ook voor de bouw van deze woningen hebben wij met het
oog op de fatale datum van 1 Januari 1951 bereids plannen aan
de Minister van Wederopbouw en Volkshuisvesting toegezonden.
De stichtingskosten van deze woningen, waarvoor wij een
aanvraag hebben ingediend ingevolge de beschikking bijdragen
woningwetbouw 1950, worden geraamd op f. 179•755,--» Voor een
nadere specificatie van dit bedrag, hetwelk nagenoeg een even
redig deel vormt van de stichtingskosten van de 28 onder- en
bovenwoningen, mogen wij u verwijzen naar het bij de stukken
ter inzage gelegde afschrift van het aanvraagformulier voor
toekenning van een rijksbijdrage in het exploitatietekort van
deze woningen. Ook voor dit bouwcomplex moet een versterkte
fundering worden gemaakt, waarvan de kosten eveneens op f.1500,-
worden geraamd. Bij een huur van f. 6,20 per week vertoont de
op het aanvraagformulier vermelde exploitatie-opzet een slui
tende begroting. De huren van deze woningen waren voorshands,
overeenkomstig de huren van de 28 woningen, op f. 6,50 per
week aan te houden.
Onder mededeling, dat de Financiële Commissie en de Com
missie voor Openbare Werken zich hiermede kunnen verenigen,
stellen wij u voor te besluiten:
I. tot de bouw van 2 0 middenstandswoningen ten Zuiden van
het Schapedijkje en 20 beneden- en bovenwoningen ten Zui
den van de Julianalaan, waarvan 50% te bouwen krachtens
de Premieregeling Woningbouw 1950 en 50% ingevolge de
Verminderde Premieregeling Woningbouw 1950, een en ander
overeenkomstig de bij de stukken ter inzage gelegde plannen
"11"
