Bijlage tot het verslag dei" handelingen van de gemeenteraad
van Leeuwarden, 1951 BIJLAGE 10.153»
Met inachtneming van deze cijfers moet de huur van
deze woningen worden bepaald op f. 9,60 per week, waarin is
begrepen f. 1,- voor rentebijslag in verband met het thans
voor leningen op lange termijn geldende rentegamma van 4
In vergelijking tot de huur van een gelijksoortige wo
ning per Mei 1 940 is deze huurprijs aanvaardbaar, hetgeen
uit de navolgende berekening moge blijken;
Huur per Mei 194-0 f. 6,50
30 verhoging 1 95
z.g. extra voorzieningen 0,15
rente -bi jslag
f. 9,60
Verwacht wordt, dat het onderhavige project, voor wat
betreft de grootte van de bouwkosten, thans uitvoerbaar zal
zijn.
Wegens overname van het vliegveld door het Rijk is aan
voorschot ontvangen f. 220.000,-. Uit besprekingen met de ter
zake ingestelde taxatiecommissie is gebleken, dat de totale
vergoeding ongeveer f. 400.000,- zal bedragen. De aan de
Kamer van Koophandel en aan de Provincie Friesland toekomende
bedragen, totaal f. 128.000,-, zijn bereids uitgekeerd. Aan
liquide middelen is derhalve beschikbaar rond f. 270.000,-,
uit welk bedrag de bouwkosten van de woningen ruimschoots kun
nen worden gefinancierd.
Ten behoeve van de huisvesting van gedemobiliseerden is
nog een bouwvolume voor een klein aantal woningen beschikbaar.
Hoewel met het oog op het huisvestingsprobleem de voorkeur
wordt gegeven aan de bouw van duplex-woningen, vormen de bouw
kosten momenteel een bezwaar. De huur van eén woongedeelte
zal volgens een recente raming f7,50 per week moeten bedra
gen, welke prijs voor Leeuwarden te hoog ligt.
Ten einde het beschikbaar gestelde bouwvolume toch te
kunnen benutten, wordt de meest eenvoudige oplossing gezien
in het bouwen van 14 eengezinswoningen, ten oosten van de
geprojecteerde 20 woningen nabij het Schapedijkje, waardoor
de ter plaatse beschikbare grond geheel zal zijn aangewend.
De aannemer van de 20 woningen is bereid ook deze 14 wonin
gen van hetzelfde type te bouwen. In verband met de recente
prijsstijgingen worden de bouwkosten f. 150,- per woning
hoger, welk bedrag echter gecompenseerd wordt door lagere
kosten van architectenhonorarium en kosten van toezicht.
De bouwkosten van de 14 woningen worden geraamd op;
aannemingssom f. 156.345,-
architectenhonorarium u 1.000,-
dagelijks toezicht 1.200,-
renteverlies 3 over 4 maanden u 1.585,-
assurantie u 30, -
onvoorzien u 560,-
aansluitingskosten 490, -
f1 61 .21.0, -
Overeenkomstig het complex van 20 woningen worden de
grondkosten aangehouden op f, 20,- per m2 classificatie -
oppervlak, hetgeen voor de 14 woningen neerkomt op f.23»920,-.
Voor het aanbrengen van een wastafel en de inrichting van
een douchecel,als z.g. extra voorzieningen, wordt geraamd
f1.750,-.
Met inachtneming van deze cijfers zal de exploitatie-
opzet er als volgt uitzien;
"erf-'1
Bijlage tot het verslag der handelingen van de gemeenteraad
van Leeuwarden, 1951» BIJLAGE NO.153.
920,- f
656 van f.1 61 .21 0, -»
erfpacht 4 van f. 23
annuïteit bouwkosten 4.
onderhoud 14 x f. 51,"
algemene onkosten 14 x f. 9,-
assurantie
belastingen
rente en afschrijving bijzondere voorzie
ningen 4.656 van f. 1750,-
i
(t
jaar li j kse JoiJ_drag_e
ïïb'uw
grond
huuropbrengst exclusief huurderving
inclucief
957, -
7.506,-
71 4, -
126, -
33,-
340,-
02,
1 0.258, -
098,-
.383, -
3.481 -
6.777,-
6.777,-
6915-
9,50.
verbonden risico ware de
de 20 wo-
f
1 00/98 x f
f
f
huur per woning per week
In verband met het aan de bouw
huur op f. 9,60 aan te houden, gelijk aan de voor
ningen gecalculeerde huur.
De financiering van het bouwplan ware te vinden uit het
op hoofdstuk VII van de kapitaaldienst der gemeentebegroting
gevormd eigen vermogen.
3. Verbetering Borniastraat
De reeds geruime tijd voorgenomen verbetering van de
Borniastraat,voor zover gelegen tussen de Verlengde Schrans en
de toegang tot het sportterrein van de Leeuwarder Voetbalver
eniging uEriesland"is door aankoop van de ten zuiden van
deze straat gelegen grond thans mogelijk geworden.
Blijkens de bij de stukken ter inzake gelegde plannen
met kostenbegroting worden de kosten van verbetering van dit
straatgedeelte geraamd op f. 50.000,-.
Aangezien nog niet definitief vaststaat, welke bestem
ming aan de ter plaatse aangekochte en nog aan te kopen gron
den zal worden gegeven en mede gelet op de reeds bestaande be
bouwing aan één zijde van het te verbeteren straatgedeelte,
verdient het aanbeveling, de kosten van straataanleg voorshands
voor rekening van de algemene dienst van de gemeente te nemen.
Bij een aangenomen levensduur van 40 jaar kunnen de uit deze
kapitaalsinvestering voortvloeiende kapitaalslasten,naar een
rentepercentage van 4 worden gesteld op f. 50.000,- x
O.O505 is rond f. 2.525,-.
De afschrijving voor 1951 ware te stellen op 2~k van
f. 50.000,- is rond f. 1.250,-.
_Doortrekken Leeuwrikstraat
De bewoner van de door de gemeente aangekochte boerderij
aan de Harlingerstraatweg heeft een boerderij in de Uoordoost-
polder toegewezen geinregen, waardoor het betreffende pand dit
voorjaar is ontruimd. Hierdoor is het mogelijk geworden de
reeds geruime tijd voorgenomen rechtstreekse verbinding tussen
de Harlingerstraatweg en de Leeuwrikstraat aan te leggen. Een
belangrijk verkeersprobleem zal hiermede zijn opgelost.
Blijkens de bij de stukken ter inzage gelegde plannen met
kostenbegroting worden de kosten van aanleg van het geprojec
teerde straatgedeelte geraamd op
Voor overname van de boekwaarde van de onder
grond wordt geraamd 1450 m2 x f. 3,30 rond
Totale kosten
f. 34.OOO,-
4.800,-
f. 38.800,-
"Aan-"
