trokken, als nieuwe woningen worden gebouwd.
De vraag, of een bewoner geacht moet worden niet in staat te
zijn de normale huur van de nieuwe woning onmiddellijk te be
talen, alsmede de vraag, op welk bedrag de huurverlaging, met
inachtneming van het gestelde maximum, moet worden vastgesteld
dient voor elk geval afzonderlijk te worden beoordeeld.
In ons genoemd voorstel van 6 Juni 1952 (bijlage no.116)
hebben wij er op gewezen, dat het in het voornemen ligt van
wege de gemeenteli jke dienst voor Sociale Zaken een onderzoek t<
doen instellen naar de financiële draagkracht van de in de
nieuwe woningen te plaatsen gezinnen, opdat langs deze weg
kan worden nagegaan welke huur voor elk gezin verantwoord is.
Tegen het oorspronkelijke plan voor de bouw van 40 wo
ningen bestonden bij de Provinciale Directie van de Wederop
bouw en de Volkshuisvesting bezwaren van technische en van
financiële aard. Onmiddellijk na het verschijnen van de
bijdrageregeling ten behoeve van de krotopruiming, hebben
wij een gewijzigd clan doen ontwerpen, waarbij het aantal
woningen op 46 is gebracht.
De uitvoering van dit plan is vertraagd, aangezien naar
het oordeel van de Minister van Wederopbouw en Volkshuis
vesting de grondkosten overeenkomstig het bestaande uitbrei
dingsplan te hoog werden geacht.
Teneinde een meer rationele aanwending van het beschik
bare terrein te verkrijgen en de bouwkosten zowel als de grond
kosten zo laag mogelijk te kunnen houden, hebben wij met het
oog op de grote behoefte aan woningen ter vervanging van
krotten - nu het beschikbare bouwvolume zulks toelaat - ge
meend het aantal te bouwen woningen te moeten opvoeren tot
82.
ïïitbre iaingsplan
De woningen zullen worden gebouwd in 8 blokken van 9
woningen en een blok van 10 woningen. Dit is in afwijking
van het uitbreidingsplan, dat U op 2 Juli 1952 (bijlage
no. 128) vaststelde, in welk plan is uitgegaan van de bouw
van in totaal 8 blokken woningen achter elkaar. Met het oog
op de grondkosten en het soort woningen, dat daar zal worden
gebouwd (een eenvoudig type eengezinswoningen), is het even
wel wenselijk de huizenblokken iets dichter bij elkaar te
plaatsen, zodat op hetzelfde terrein één blok woningen meer
kan worden gebouwd. De daarvoor nodige wijziging van het uit
breidingsplan ligt op het ogenblik overeenkomstig de bepa
lingen der Woningwet ter inzage en zal U zo spoedig mogelijk
ter vaststelling worden aangeboden. Ik grond, waarop de wo
ningen zullen worden gebouwd, is grotendeels eigendom van de
gemeente. Alleen de meest westelijke strook, groot plm.5500
m2, op de bij de stukken ter inzage gelegde tekening rood
omlijnd aangegeven, is geen eigendom van de gemeente. Met
de eigenaar van deze strook, de heer H. Koopmans, te Oude-
schoot, zijn onderhandelingen gevoerd over de aankoop, waar
bij deze zich bereid verklaarde de grond aan de gemeente te
verkopen voor de prijs van f. 2,-- per m2. Als bijzondere voor
waarden stelt hij daarbij, dat de gemeente op de nieuwe eigen-
"domsgrens
domsgrens een afscheiding van betonpalen met ijzerdraad plaatst
en ten westen van deze afscheiding een voldoende diepe greppel
graaft, ten behoeve van de afwatering van het overblijvende
stuk land. Dit stuk land zal tevens uitweg moeten behouden naar
de openbare weg. Naar onze mening zijn bovengenoemde prijs en
de daarbij gestelde voorwaarden, voor de gemeente aanvaardbaar.
De strook grond zal vrij van huur of pacht worden opgeleverd.
De benodigde grond, die eigendom is van de gemeente, is bereids
met ingang van 1 November j.l. uit de pacht genomen.
Gr on dkosten
De oppervlakte van de ruwe bouwgrond, gelegen tussen de
Tijnjedijk en de Oude Potmargewaarvan de begrenzing op de bij
de stukken ter inzage gelegde tekening met een oranje streep-
lijn is aangegeven, bedraagt, inclusief 3000 m2 van de hiervoor
genoemde grondaankoop, 39.390 m2. De boekwaarde hiervan is
f. 46.675»--. Van deze oppervlakte heeft, zoals in de ter inzage
gelegde kostprijscalculatie van het grondplan aan de Tijnjedijk
is aangegeven, 27.850 m2 betrekking op bouwgrond, welke overeen
komstig het voor dit gebied geldende uitbreidingsplan is bestemd
voor woningbouw, 6210 m2 voor de aanleg van een plantsoen met
speelweide langs de Oude Potmarge, terwijl 5350 m2 in beslag
wordt genomen door de reeds bestaande woonschepenhaven en door
het woonwagenkamp, in verhouding tot de oppervlakte der terrei
nen kan de boekwaarde van de maagdelijke grond worden gesteld
op respectievelijk f. 33.000,--, f. 67357en f. 6940,--.
Alvorens de bouwgrond in gebruik kan worden genomen, zullen
de in het uitbreidingsplan geprojecteerde straten moeten worden
aangelegd, terwijl voorts de grond tot 1,25 mot^r boven Prics
Zomorp~ il moeten worden opgehoogd.
Blijkens de ter Inzage gelegde kostenbegroting met tekenin
gen van uit te voeren bestratingswerkenraamt de Directeur van
Gemeentewerken de kosten van staataanleg, inclusief de kosten
van riolering en ophoging van de grond, gelegen in het woonge
bied, op rond f. 192.660,--
De kosten van plantsoenaanleg in het woongebied,
zomede de kosten van aanleg van een plantsoen
met speelweide langs de Oude Potmarge, worden
inclusief de kosten van grondophoging, blijkens
de ter Inzage gelegde begroting geraamd op 52.000,
Het voor het ontsluiten van deze bouwwijk be
schikbaar tc stellen crediot bedraagt derhalve
in totaal f. 244.660,--
Zoals U uit de ter inzage gelegde kostprijscalculatie moge
blijken is in de kostprijs van de grond f. 1 50 per m2 ruwe
bouwgrond opgenomen voor een aandeel in de kosten van voorzie
ningen, die de normale wijkbehoeften overtreffen. Deze algemene
omslag, voor hoc onderhavige grondplan op 27.850 x f. 150
f. 41.775»-- te stollen, dient door het Grondbedrijf aan de al
gemene dienst dor gemeente te worden uitgekeerd.
Inclusief hot renteverlies tijders hot bouwrijpmakenin de
kostprijscalculatie op f. 8610,-- becijferd,, zullen de totale
grondkosten van hot gehele uitbreidingsplan bedragen:
boekwaarde maagdelijke grond f. 46675
kos"ben bouwrijpmaken 244. 660,--
algemene omslag 41775
rente ver 1 ic s 8.610,--
Van dit bedrag hoeft een bedrag van
43.050,--
f. 341.720,—
betrekking op
"de
Wmmmw
