Wijziging bepalingen betreffende de uitgifte in erfpacht van
bouwterreinen
Bijlage no. 68. Leeuwarden, 4 Mei 1 954
Aan de Gemeenteraad.
Bij de wet van 20 December 1951Stbl. 574 is in het
Burgerlijk Wetboek een nieuwe afdeling ingelast, handelende
over de splitsing van een gebouw in appartementen (artike
len 638a tot en met 638t), de z.g. horizontale splitsing
van eigendom.
Onder een appartement wordt verstaan;
"een aandeel in het gebouw met toebehoren, zomede in de
daarbij behorende grond met toebehoren, in welk aandeel is
begrepen het recht op uitsluitend gebruik van een bepaald
gedeelte van het gebouw, dat blijkens zijn inrichting be
stemd is om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt."
De eigenaar van een gebouw is tot deze splitsing be
voegd; de erfpachter en degene, die recht van opstal heeft,
zijn tot splitsing van het hun toekomende recht slechts na
bekomen toestemming van de eigenaar van het perceel bevoegd.
In verband hiermede is nagegaan, welke maatregelen
door de gemeente dienen te worden getroffen met betrekking
tot gronden, die in erfpacht worden uitgegeven.
Zoals U bekend is, geschiedt de uitgifte in erfpacht
in onze gemeente steeds met toepassing van de bepalingen,
betreffende de uitgifte van bouwterreinen, gelegen tussen
Oostersingel en Cambuursterpad en toebehorende aan de ge
meente Leeuwarden, vastgesteld bij raadsbesluit van 26 Juni
1917, no. 258R/138, en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten
van Friesland bij besluit van 12 Juli 1917, no.16, zoals
deze sedert zijn gewijzigd.
De splitsing van het erfpachtsrecht is in deze bepalin
gen geregeld in artikel 20, Krachtens dit artikel kan het
recht, indien de bebouwing daartoe aanleiding geeft, op ver
zoek van de erfpachter of de onderscheidene rechthebbenden,
mits met elkander samenwerkende, worden gesplitst in wille
keurige delen, ieder bestemd of gebezigd voor een of meer in
werkelijkheid op zich zelf staande gebouwen. Zoals echter
uit bovenstaande omschrijving van een appartement blijkt, is
een appartement geen in werkelijkheid op zich zelf staand
gebouw. Op grond van deze bepaling is het dan ook niet moge
lijk medewerking te verlenen aan de splitsing van het erf-
pachtsrecht ten behoeve van de splitsing van een gebouw in
appartementen
Aangezien, mede door de in de uitbreidingsplannen ge
projecteerde etagebouw, splitsing in appartementen in de
toekomst zeker voor zal komen, dienen de erfpachtsvoorwaar
den derhalve bij de nieuwe situatie te worden aangepast, ten
eindende hierboven vermelde splitsing mogelijk te maken.
Inmiddels zijn reeds enkele woongebouwen gesticht op
gronden, die de gemeente in erfpacht heeft uitgegeven (o.a.
aan de Telemannstraat en de Schieringerweg)welke gebouwen
in appartementen zullen worden gesplitst. Begrijpelijker
wijs dient dan ook het erfpachtsrecht van deze gronden te
kunnen worden gesplitst. Waar de voor deze bouw benodigde
gronden destijds in erfpacht zijn afgestaan onder de bepalin
gen, zoals die voorheen golden, en de thans op te nemen be-
"pa-"
