- 2 -
Volgons bepaalde normen wordt' bij do vermindering van de rijksbijdrage name
lijk tevens rekening gwhouden mot een eventuele stijging van ondorhoudskoston,
belastingen c.d. Hot verstrekken van de jaarlijkse bijdragen krachtens genoem
de beschikking voor particuliere huurwoningen kan niet rechtstreeks door
hot rijk aan do woningstichting geschieden, doch uitsluitend door do gemeente
bij besluit van do gemeenteraad. De gemeente kan echter de subsidicae-nvraag
ton behoeve van do woningstichting bij het rijk indienen. Do jaarlijkse bijdrage
wordt dan aan do gemeente toegekend en uitbetaald. Do gemeente verstrekt alsdan
aan do woningstichting con bijdrage van gelijke grootte; zij geeft dus als hot
ware hot rijkssubsidie aan do woningstichting door.
Er bestaat naar onze mening alleszins aanle ding de door de woning-stich
ting gevraagde financiële medewerking te verlene,., zulks in de vorm van het
verstrekken van oen garantie en het aanvragen en door-geven van de rijksbijdrage.
Tor oriëntatie delen wij U mede, dat in elk flatgebouw 00 woningen zijn
geprojecteerd, welke in 10 woonlagen zullen worden gebouwd. Op elke woon
laag komen 8 woningen voor, waarvan 4 met vier slaapkamers, 1 mot drie slaap
kamers on 3 met twee slaapkamers. De vier grote woningen hebben een zodanige
indeling, dat do grote woonkamer door een geopende vouwwand kan worden ver
bondon met eon in bajonetvorm achter deze kamer gelogen slaapkamer. Deze
slaapkamer kan daardoor tevens voor woondocleindcn worden ingericht en ge
bruikt. Op deze wijze wordt con woonruimte verkregen over do volle diepte van k
hot gebouw, namelijk 12.20 m. Yoor hot verkrijgen van oen juist inzicht mot P
betrekking tot deze fraaie en ruime woningen mogen wij U naar de tor inzag-o
gelogde tekeningen verwijzen.
Do stichtingskostcn van de woningen, inclusief do autoboxon, zijn berekend
op f.7.214.590.In dat bedrag zijn begrepen do kosten wegens hot aanbren
gen van de installaties voor do centrale verwarming, liften, hydrofcor, centra
le antenne, bliksembeveiliging, alsmede die wegens renteverlies tijdons do
bouw, architcctcnhonorariun on dagelijks toezicht, terwijl tevens oen post
voor onvoorziene uitgaven on risico is opgenomen. Do gemiddelde huur van dc
woningen is. berekend op f.201,75.ï'Iot deze huur zou do exploitatie van do
woningen derhalve sluitend zijn. Do "Beschikking geldelijke steun particuliere
huurwoningen 1968" maakt hot echter mogelijk do huur to bepalen op 8 -.J- fj
van do werkelijke bouwkosten (inclusief de bijzondere voorzieningen) van do
woningen, verminderd mot de jaarlijkse bijdrage. Op grond hiervan zou hot toe
gestaan zijn de huur to bepalen op gemiddeld f.210.30 por maand. Hot bestuur
van do woningstichting hooft nog niet besloten, of hot do minimum-huur dan wol
do maximaal toelaatbare huur zal vragen of wol oen bedrag, dat ligt tussen
de beide genoemde huursommen in. V/ij zouden, gezien het geringe verschil, het
aan de woningstichting willen overlaten terzake oen beslissing te nonen. Beid'
huurbedragen achten wij namelijk alleszins aanvaardbaar.
De woningstichting is er in geslaagd voor do financiering van hot gehele
project oen geldlening van f.7.000.000.tc sluiten bij hot Algemeen Burgerlijk
Pensioenfonds. De looptijd van do loning bedraagt 41 jaar.Hot rentepercentage
bedraagt 65/8 bij een koers van 100^5. In verband mot hot feit, dat do loning
niet direct in haar geheel zal worden opgenomen, is oen boroidstollingsprovisio
verschuldigd van 1^'j over hot nominaal op te nomen bedrag van 1'. 7000.000.--
Yoor do overige leningsvoorwaarden verwijzen wij U naar do bij do stukken tor
inzage gelogde ontworp-leningsovcreonkomst.
Do te garanderen loning voldoet aan do voorwaarden, die voor dergelijke
leningen zijn opgenomen in hot "Besluit Loningvoorwaardon publiekrechtenjko
Lichamen"
Aangezien dc loning dient ter financiering van een complex woningen, dat mot
rijksstoun zal worden gebouwd, 1 s de goedkeuring van Gedeputeord.c Staten niet
nodig. Wol moot hot ontwerp van hot raadsbesluit tor kennisneming aan genoemd
Collogo worden gezonden.
Ten aanzien van deze garantie zal do Woningstichting een overeenkomst
mot dc Gemeente moeten sluiten waarbij zij zich verbindt bepaalde voorwaarden
na te loven.
