-2-
ni voor ci
huurbe-1
Deze verhoging kon onderneer worden "beperkt door aanvaarding van enkele
voorwaarden, waarop wij hieronder terugkonen.
hij nerken verder op dat on praktische redenen in de voorgestelde
huur thans de gehele kelder - derhalve de gehele parkeergarage - begrepen
is. Daaraan is echter de verplichting verbonden, dat de geneente een even
redig deel van de kelder on niet ter beschikking noet stellen van de hu®,
ders van de bovenste vier etages van het flatgebouw (uiteraard ingeval dezi
etages aan derden en niet aan de geneente zullen zijn verhuurd).
In ons neergenoende voorstel verneldden wij, dat de huur voor een
vrij lange tijd zou noeten worden aangegaan. De verhuurder stelt nu
een huurovereenkomst aan te gaan voor 25 jaren. Het bovenvermelde
drag wil zij gedurende de eerste 6 jaren ongewijzigd handhaven. Daarna die:
de huurprijs aan de hand van de officiële indexcijfers van de gezinscorj
sunptie opnieuw te worden bepaald. Hetzelfde dient 12 jaar daarna, dus 18
jaar na het ingaan van de huur, nogmaals te geschieden, heer 6 jaar later
dus 24 jaar na de aanvang van de huur, vindt weer een aanpassing van het
huurbedrag op de zelfde wijze plaats. In het 25e jaar zal de gelegenheid
bestaan on te onderhandelen over een nieuwe huurovereenkomst voor een voljeB
de reeks van jaren, dan wel over de verkoop van het gehele gebouw aan de
geneente. Tenzij daaromtrent te zijner tijd anders wordt overeengekomen
zal de eigendonsverkrijging door de geneente kunnen plaats vinden op basis
van een taxatie van de waarde van het gebouw door onpartijdige deskundigen.
De verhuurder wil zich aan verkoop van het gehele gebouw aan de geneente
echter slechts binden, wanneer de geneente alsdan huurster is van het totalI
bouwwerk.
Koop zal derhalve volgens de aangeboden regeling niet mogelijk zijn, als
ook anderen dan de gemeente op d.at nonent oen gedeelte van het kantoronfl*
bouw in huur hebben. In dit verband nerken wij op, dat wij de verhuurder
gevrrn~d do nog beschikbare ruimte in do bovenste vier etages niet aan derf
verhuren, alvorens deze aan do gemeente in huur te hebben aangeboden.
De belangrijkste overige voorwaarden van de aangeboden huurovercenkof
hebben betrekking op de volgende punten;
a. alle zakelijke oelastingen, welke betrekking hebben op het door de geneej
te huren gedeelte van het flatgebouw zullen voor rekening komen van de
geneente. Voorzover thans bekend betreft het hier de (rijks-) grondbe
lasting en de (gemeentelijke) straat- en rioolbelasting. Aanvaarding ver
deze voorwaarde achten wij verantwoord, te neer nu deze belastingen niet'
heven zouden worden wanneer de geneente geen huurster zou zijn, maar
eigenaresse
b. De gemeente zal zorg dragen voor het onderhoud van het terrein rondon hfl
flatgebouw, voor het glazenwassen (een glazenwasinstallatie behoort bij
het gebouw en wordt derhalve door de eigen.aar geleverd), het zogennande
kleine onderhoud binnen het gebouw, inclusief de zich daarin bevindende
patio, terwijl ook de energiekosten ten laste van de huurster zullen koai
Deze voorwaarden zijn gebruikelijk cn naar onze mening aanvaardbaar.
c. Het ongedaan naken van storingen in de diverse installaties kont voor
rekening ve„n de eigenaar. Deze wil echter graag dat van gemeentewege
iemand, wellicht een technisch ambtenaar van de gemeente, wordt anngew
als contactpersoon tussen huurster en verhuurder. De daaraan verbonden
kosten kunnen bij verhuurder in rekening worden gebracht.
d. Het onderhoud van de op verzoek van de gemeente aangebrachte verplaatste!
wanden, plafonds en dergelijke komen voor rekening van de huurster.
Volledigheidshalve mogen wij U overigens verwijzen naar de ter inzag*
gelegde brief van de verhuurder. De daarin omschreven huurregeling achteb
wij voor de gemeente alleszins aanvaardbaar, ook in financieel opzicht. Aftf
zien van het feit dat de geneente wegens het ontbreken van de nodige finan
cieringsmiddelen daartoe niet in staat is, zouden de jaarlijkse lasten voor
de geneente bij eigen exploitatie, in ieder geval gedurende, de eerste reeks
van jaren aanmerkelijk hoger zijn dan thans het geval zal zijn.
Vorder wijzen wij U nog op het volgende. Bij do huuraanbieding van de
N.V. Bouwbedrijf Knoop en Giezen d.d. 5 februari 1970 is gestold, dat een
eventuele huaraanpassing in verband met kostenstijgingen tijdens de bouw
in nader overleg dient plaats te vinden. Een soortgelijke risicorogeling
zal uiteraard ook noeten gelden tussen het Bedrijfspensioenfonds voor de
Bouwnijverheid en de gemeente. Het is U bekend, dat praktisch bij alle
langlopende werken risicoverrekening plaats vindt. Het is wel zeker, dat
in de bouwtijd, die zeker op 2h jaar kan worden gesteld, verhogingen van
lonen en prijzen zullen worden doorgevoerd. In het algemeen stellen wij
afkoop van dit risico op prijs» TVij hebben daarop dan ook bij de onder
handelingen net de verhuurder aangedrongen. Deze heeft zich uiteindelijk
bereid verklaard aan deze afkoop mee te werken tegen een verhoging van 6°/o
van de aanvankelijk genoemde huurpx^ijs van 697.988»— of wel een bedrag
van 41.879,per jaar. Vooral gelet op de ervaring van de laatste jaren
en mede rekening houdende net te verwachten nieuwe loon- en kostenstijgingen
wil het ons verstandig voorkonen van de geboden afkoopregeling gebruik te
naken.
Voor wat betreft de dekking van de huur van bovenvermelde kantoor
ruimte, verwijzen wij U naar ons neergenoemd voorstel, opgenomen in bijlage 15
van 1970.
In overeenstemming met het gevoelen van de Financiële Commissie geven
wij U dan ook in overweging thans definitief te besluiten tot het huren van
een gedeelte van de kantorenflat. Het ontwerp van zodanig besluit is hier
onder .afgedrukt.
Zodra de tekst van de te sluiten huurovereenkomst is geredigeerd,
zullen wij U deze voorleggen, opdat deze, na Uw akkoordverklaring kan worden
getekend
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
J.S. Brandsma Burgemeester.
de Jong Secretaris.
