f
f
f
f
f
.,*C!Sr •JXTÏriV.V,
- 2 -
V/ij waren verder, voorwat de grondkosten betreft, uitgegaan van de reeds
eerder meermalen toegepaste werkwijze, dat de uiteindelijk toegestane maxi
male grondkosten tijdens de bouw in de te voeren onderhandelingen zouden
kunnen worden bepaald. Thans is evenwel gebleken dat de Minister, door het
z.i. te grote verschil tussen dat wat de gemeente meende te moeten aanhouden
en dat wat aanvaardbaar wordt geacht, niet bereid is deze werkwijze hier
toe te passen.
Direct nadat het ministeriële standpunt ons bekend was, is nagegaan
welke besparingen op de grondkosten mogelijk zijn. Dit heeft uiteindelijk
geleid tot een voorstel, dat voor U ter inzage is gelegd
Wij hebben ons met dat voorstel kunnen verenigen. Dit heeft m.b.t. de grond
kosten voor de in Lekkumerend-Oost geplande woningen de volgende consequen
ties;
Grondkosten per woning, excl. B.T.W.
227 eengezinswoningen
(uitbreiding met 27)
194 bejaardenflats
64 flats (4 hoog)
63 flats (7 ho°g? klein
28 flats (7 hoog, groot
84 flats (12 hoog)
oorspronkelijke
bedragen
9.580,—
nieuwe
bedragen
7.421,84
6.135,'
7.260,-
5-885,'
6.200,-
4.240,-
f
f
f
f
4.277,68
5.060,35
4.102,25
4.324,91
2.955,24
Kon aldus op de grondkosten een belangrijke besparing worden verkregen,
anders lag de situatie bij de bouwkosten, omdat deze immers eerst na vele
onderhandelingen in overeenstemming met de "curveprijs" waren gebracht.
Eventuele besparingen dienden te worden gezocht in een verlaging van .het
uitvoeringsniveau.
Voor de 239 flatwoningen, waarbij de besparingen met name moesten worden
gezocht in verband met de hoge huur, is de nieuwe totale aanneemsom ongeveer
260.000,lager dan voorheen. Het grootste deel daarvan wordt gevormd
door het weglaten van de centrale warmwatervoorziening; zij verlaagt wel
de "kale" huur doch wij zijn op grond van voorlopige berekeningen tot de con
clusie gekomen dat met inbegrip van de nog voor de huurder komende kosten
van verwarming en water, deze voorziening voor de huurder uiteindelijk niet
behoeft te leiden tot hogere kosten. Een onderzoek in dezen is nog gaande.
Nadat wij hieromtrent meer exacte cijfers hebben verkregen hopen wij de
Minister alsnog van de aanvaardbaarheid van deze voorziening te kunnen over
tuigen en willen wij trachten te bereiken dat de kosten van een zodanige
extra-service aan de huurder bij de bepaling van de hoogte van de subsidie
buiten beschouwing wordt gelaten.
Uitgaande van de hiervoor genoemde besparingen zijn nieuwe huurberekeningen
opgesteld. Deze liggen met de andere op de wijziging betrekking hebbende
bescheiden voor U ter inzage. Wij hebben de nieuwe voorlopige huur voor de
eengezinswoningen, thans 227 in plaats van 200, becijferd op 232,per
woning per maand, die voor de flats op 263,per woning per maand
gemiddeld
In overeenstemming met de wens van de Minister zijn thans van de
woningbouwcorporaties "Beter Wonen" en "St. Joseph" nieuwe verzoeken om
medewerking ontvangen, n.l.
voor "Beter Wonen"
voor "St. Joseph"
voor de bouw van de .227 eengezinswoningen en
voor de bouw van de 239 flats 4, 7 en 12 hoog.
3 -
Wij stellen U voor het op 27 september 1971 genomen besluit tot het
verlenen van medewerking voor de bouw van 439 woningen in te trekken en
in plaats daarvan te besluiten overeenkomstig de hierbijgaande ontwerpen.
Volledigheidshalve tekenen wij hierbij aan, dat Uw besluit tot het
verlenen van medewerking aan de woningstichting "Sint Joseph" voor de bouw
van 194 bejaardenwoningen geen wijziging behoeft, omdat daarin reeds leningen
zijn verstrekt en grondverkopen zijn geregeld tot bepaalde bedragen "of
zoveel meer of minder als de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke
Ordening in aanmerking zal nemen". V/el delen wij U mede, dat de aanvankelijk
berekende huurprijs van 195,88 per maand als gevolg van de verlaging van
de grondkosten nader is.i berekend op 165,75 per maand.
Burgemeester en V/ethouders van Leeuwarden
J.S. Brandsma Burgemeester.
de Jong Secretaris
