Renovatie 108 woningen Tuinbouwstraat c.o. van de Woningstichting "Patri
monium"
Bijlage no, 398» Leeuwarden, 2 november 1971°
Aan de Gemeenteraad.
Het is U bekend dat de Nationale Woningraad enkele jaren geleden in
opdracht van het Gemeentebestuur een rapport heeft samengesteld over het
voor-oorlogse woningbezit van de gemeente en de woningbouwcorporaties.
Dit rapport, dat door de woningbouwcorporaties en de ingestelde Coördinatie
commissie Voor-oorlogs woningbezit als uitgangspunt voor de in de naaste
toekomst te volgen gedragslijn is aanvaard, is voor de Woningstichting
"Patrimonium" aanleiding geweest een renovatieplan voor bovenvermelde
woningen samen te stellen en voor de uitvoering daarvan financiële mede
werking van de gemeente te vragen.
Het door de Nationale Woningraad in samenwerking met het architecten
bureau Kok en Oldewening opgemaakte plan voorziet in een grondige renovatie
van alle 108 woningen. A.ls voornaamste punten van verbetering kunnen worden
genoemd; het vervangen van het tonprivaat door een waterclosethet aan
brengen van een douche, het moderniseren van de keuken en het verbeteren
van de bestaande geheel verouderde installaties. Do voorgenomen renovatie
is er op gericht de woningen zodanig te moderniseren en weer in een goede
staat van onderhoud te brengen, dat de woningen voor een periode van 25
jaar aan de normaal te stellen eisen van bewoning kunnén voldoen. Voor de
omschrijving van de te verrichten werkzaamheden verwijzen wij U naar de
gespecificeerde begroting met opnamestaten per woning en de bijbehorende
tekening; deze liggen voor U ter inzage.
Nadat de planopzet door ons College was aanvaard hebben wij de Minister
van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening om financiële medewerking ge
vraagd in de vorm van een rijkslening en jaarlijkse bijdragen, omdat te
voorzien was dat na de renovatie geen sluitende exploitatie was te bereiken.
De Minister voornoemd heeft onder bepaalde voorwaarden daarin toegestemd
en ons laten weten dat tot aanbesteding kon worden overgegaan. Onder meer
is de voorwaarde gesteld dat do gemeente van het exploitatietekort 25 c/o voor
haar rekening zal nemen en dat de woningbouwcorporatie voor 25 /j van de
renovatiekosten zelf voor een lening zal zorgdragen, welke lening overigens
op grond van artikel 60 van de Woningwet door de gemeente kan worden ge
garandeerd, buiten bezwaar van het lening- en garantieplafond.
Bij de aanbesteding bleek dat de begroting, welke door de lange be-
handelingsduur van hot plan niet meer van recente datum was, nogal werd
overschreden. Tenslotte slaagde de woningbouwcorporatie er in met de
aannemer N.V. Aannemingsbedrijf J.G. Poppema uit Groningen tot overeenstem
ming te komen voor een prijs, welke ook voor de Minister aanvaardbaar is.
Deze heeft laten weten dat tot gunning kon worden overgegaan.
Op basis van de thans bekende gegevens kan de volgende (verkorte)
exploitatieopzet worden genaakt;
Lasten.
Annuiteit Rijkslening, looptijd 25 jaar, rente 7 i cJa van
1 .604.995,50 (75 van de geraamde renovatiekosten,
inclusief B.T.W.architectuur, toezichtskosten en ver
plaatsingskosten ad 300,per woning) 147°178,4-6
Annuiteit lening corporatie, looptijd 25 jaar, rente 8 cjo
(over 25 io van de renovatiekosten) 50.117*57
Verder bestaande annuiteit grondkosten, onderhoud, algemene
kosten, grondbelasting, straatbelasting en andere lasten 41°496,90
totaal
238.792,93
