H
O
Benovatie 19 woningen Warmoezenierstraat e.o. van de Woningstichting "Patri
monium"
Bijlage no. 107» Leeuwarden, 22 maart 1972
Aan de Gemeenteraad.
Als uitvloeisel van het door de Nationale Woningraad samengestelde rapport
over liet voor-oorlogse woningbezit van de gemeente en de woningbouwcorporaties
heeft de Woningstichting "Patrimonium" een renovatieplan voor het complex van
19 woningen Warmoezenierstraat e.o. laten ontwikkelen. Dit plan is in samen
werking met het Architectenbureau Kok en Oldewening te Leeuwarden voorbereid
door het Technisch Bureau van de Nationale Woningraad. De belangrijkste voor
zieningen die getroffen zullen worden, zijn:
a, aanbrengen aanrechtcombinatie
b, aanbrengen complete wastafel met afvoer;
c, aanbrengen douchinstallatie
d, aanbrengen zachtboardplafond;
e, vernieuwen deuren en ramen
f, vernieuwen electrische installaties;
g, diverse herstelwerkzaamheden aan ramen, vloeren, metselwerk en riolering.
De renovatie is er op gericht de woningen te moderniseren en weer in goede
staat te brengen, zodanig dat de woningen weer voor een periode van 25 jaar
aan de normaal te stellen eisen van bewoning kunnen voldoen. Voor de omschrij
ving van de te verrichten werkzaamheden, verwijzen wij U naar de gespecifi
ceerde begroting met opnamestaten per woning en de bijbehorende tekeningen,
welke stukken voor U ter inzage liggen.
De totale kosten worden begroot op 574^207,inclusief architecten-
lonorarium, kosten van toezicht en B.T.W., waarvan 2.520,als normaal
onderhoud moet worden aangemerkt.
De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft ons be
richt, bereid te zijn financiële medewerking, in de vorm van een rijkslening
en jaarlijkse bijdragen, te willen verlenen, evenwel onder de voorwaarde dat
ie gemeente van het exploitatietekort 25 voor haar rekening neemt en dat de
woningstichting zelf de financieringsmiddelen zal aantrekken tot een vierde
ieel van de goedgekeurde renovatiekosten. De door de Woningstichting aan te
trekken lening kan overigens op grond van artikel 60 van de Woningwet door de
gemeente worden gegarandeerd, buiten bezwaar van het lening en garantieplafond.
De huur, welke thans gemiddeld f 87,per maand bedraagt zal na de reno
vatie 140,per maand gaan bedragen, overeenkomstig het oordeel van een
daartoe aangewezen taxatiecommissie.
Het exploitatietekort zal het eerste jaar ruim 17.000,— bedragen, waar
van dus 4.25O,ten laste van de gemeente zal komen. Doordat de huren
jaarlijks met 6 moeten worden opgetrokken, zal dit verlies jaarlijks af
nemen, tot in het boekjaar 1978/79 de exploitatie self-supporting wordt.
Toorts kunnen we U nog mededelen, dat ingaande 1 januari 1972 de Regeling
Aanvullende Huursubsidie in die zin is gewijzigd, dat de woningen, waarvoor
renovatieplannen in uitvoering zijn, welke meer dan 10.000,per woning
kosten en welke een huurverhoging van minimaal 25,per woning per maand
Tot gevolg hebben, onder deze regeling zullen kunnen vallen. Afhankelijk van
het inkomen zal men derhalve bij het onderhavige renovatieplan een beroep
op deze regeling kunnen doen.
Voorts zullen de bewoners een beroep kunnen doen op de "Regeling Krotent-
ruiming en Doorstroming 1972", welke door U in Uw vergadering van 15 maart
j"l. is vastgesteld.
Gezien het belang, dat betrekken is bij de handhaving en vergroting van
ie bewoonbaarheid van de onderhavige woningen en de omstandigheid, dat de
uitvoering van de voorgestelde werkzaamheden met het oog op de krappe woning
markt in onze gemeente zeer gewenst is, zijn wij van oordeel dat aan de
