Vaststellen bestemmingsplan "Aldldn-Oost"
Bijlage nr. 202. Leeuwarden, 15 juni 1972.
Aan dé Gemeenteraad.
Het gebied gelegen tussen de (in uitvoering zijnde) Drachtsterweg, de
Aldldnsdyk, de Wijde Creuns en het Van Harinxmakanaal is opgenomen in het
geldende bestemmingsplan voor het buitengebied der gemeente (vastgesteld als
uitbreidingsplan in hoofdzaken voor de gemeente Leeuwarderadeelen heeft
voornamelijk een agrarische bestemming.
Tot voor kort maakte dit gebied deel uit van het gedeeltelijk goedgekeur
de bestemmingsplan 1,11 Aldldn", welk plan, tengevolge van het door U ingestel
de beroep tegen de gedeeltelijke onthouding van goedkeuring, nog geen rechts
kracht had verkregen. Dit plan is door IJ in de vergadering van 8 november 1971
ingetrokken, aangezien de stedebouwkundige inzichten voor het betrokken ge
bied zodanig veranderd waren dat het plan 't Aldan" geen basis meer kon bie
den voor stadsuitbreiding.
In verband met de behoefte aan bouwgrond voor woningen hebben wij voor
dit gebied een nieuw stedebouwkundig plan ontwikkeld.
Het plan, dat oorspronkelijk ontwikkeld was voor het gehele bovenomschre
ven gebied, was - overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Orde
ning - gegoten in de vorm van een zgn. "vlekkenplan"Dit betekent, dat de
in het plan te verwezenlijken bestemmingen globaal zijn aangegeven, waarbij
alleen de essentiëlestedebouwkundige elementen, zoals de hoofdwegenstructuur,
de bebouwingsdichtheid, de percentages eengezinswoningen en woningen in meer-
gezinshuizen, de hoogte der gebouwen, de minimum parkeergelegenheid en de
groenvoorzieningen worden vastgelegd. Het vlekkenplan moet, volgens de bij het
plan aangegeven regelen, onder goedkeuring van Gedeputeerde Staten, door ons
college worden uitgewerkt in één of meer gedetailleerde plannen. Deze uitwer
king kan echter eerst plaatsvinden, nadat het "vlekkenplan" van kracht is ge
worden.
Inmiddels zijn voor het westelijke gedeelte van het bovenomschreven ge
bied vergevorderde plannen ontworpen voor de bouw van 352 woningwetwoningen en
268 premiewoningen. In verband hiermede is dit deel van het gebied uit het
oorspronkelijke plan gelicht en is hiervoor een afzonderlijk, doch gedetailleerd
plan ontworpen. Immers nu de wijze van bebouwing voor dit deelgebied reeds in
detail bekend is, zou het onlogisch zijn daarvoor nu nog een globaal bestem
mingsplan vast te stellen. Het overleg ex artikel 8 van het Besluit op de
Ruimtelijke Ordening omtrent dit gedetailleerde plan, genaamd "Aldldn-Oost
Westelijk deel", is bevredigend verlopen en het plan kan binnenkort ter visie
worden gelegd. Dit heeft het voordeel, dat de voor de boiiw van de bovenge
noemde woningen benodigde bouwvergunningen met toepassing van de artikelen 19
van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en 50, lid 8, van de Woningwet tijdig
kunnen worden verleend.
In het oorspronkelijke plan voor het gehele bovenomschreven gebied vraren
drie soorten woonbestemmingen opgenomen. In de bestemming woondoeleinden A
mogen uitsluitend eengezinswoningen worden gebouwd met een bebouwingsdichtheid
van 25 woningen per ha. De bebouwingsdichtheid in de bestemming woondoel
einden B, welke bestemming aan het grootste gedeelte van het gebied is gegeven,
bedraagt 35 woningen per ha. Het merendeel (tenminste 85$) van de in deze
bestemming te bouwen woningen moet bestaan uit eengezinswoningen. Yoor het
overige kunnen de woningen worden gebouwd in meergezinshuizen in maximaal 7
bouwlagen. In de bestemming woondoeleinden C moet tenminste 60$ van de wonin
gen in meergezinshuizen in maximaal 7 bouwlagen worden gebouwd. De rest van
de woningen zullen derhalve eengezinswoningen moeten worden. De bebouwings
dichtheid van deze bestemming bedraagt 65 woningen per ha.
