Garanderen van de rente- en aflossing van een door de "Woningstichting
Leeuwarden-Leeuwarderadeel" af te sluiten geldlening groot 1.590*000?
Bijlage nr. 285. Leeuwarden, 12 augustus 1976.
Aan de Gemeenteraad.
Het "bestuur van de Woningstichting "Leeuwarden-Leeuwarderadeel" heeft
ons bij brief van 2 juli 1976 verzocht de richtige betaling van de rente en
aflossing te garanderen van een door de stichting af te sluiten geldlening,
groot 1.590.000,ten behoeve van de financiering van de volgende inves
teringen:
1. Kosten ombouw collectieve centrale verwarming in
individuele verwarming annex warmwaterlevering 623*500,
403 woningen De Meenthe
2. kosten voorzieningen 198 flats J. v. Scorelstraat 610.000,
3. idem verbetering 20 woningen Here. Segherstraat 180.000,
4. idem eigen financiering renovatie 18 woningen
Carel van Manderstraat 133*400,
5. idem eigen financiering 15 woningen Wirdum 43*300,
I.590.OOO,—
Voor het aanbrengen van een individuele centrale verwarmingsinstallatie
annex warmwatervoorziening wordt door het Ministerie van Volkshuisvesting
en Ruimtelijke Ordening geen lening uit 's Rijks kas verstrekt, terwijl in
terne financiering van bovengenoemde projecten door de woningstichting niet
mogelijk is.
De kapitaallasten van de kosten van de ombouw van de centrale verwarming en
aanleg van een centrale warmwatervoorziening kunnen worden gedekt uit ener
zijds een huurverhoging voor de warmwatervoorziening en anderzijds uit de
opbrengsten van de huurverhoging over de centrale verwarming, welke huurver
hogingen geen invloed op de rijksbijdragen hebben, terwijl het restant een
aantal jaren t.l.v. de risico-reserve gebracht kan worden.
Indien wordt uitgegaan van een jaarlijkse huurverhoging van 8% zal de exploi
tatie van de centrale verwarming na 5 jaar weer self-supporting zijn.
Gelet op de relatief geringe kosten (gemiddeld circa 3*000? van
de verbetering van de 198 woningen J. van Scorelstraat heeft de Minister van
Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de woningstichting medegedeeld dat
niet op een rijkslening kan worden gerekend. De lasten van deze investering
kunnen worden opgevangen binnen oen sluitende exploitatie.
Het hierbovenvermelde is eveneens van toepassing op de verbeteringsplannen
van de 20 woningen Here. Segherstraat. Omdat het hier een complex van mid
denstandswoningen betreft kan ook hiervoor geen rijkslening worden verstrekt
De financiering van de kosten van de renovatie van de 18 woningen Carel
van Manderstraat heeft betrekking op 1/4 deel van de renovatiekosten. Voor
het overige 3/4 deel heeft het Ministerie een rijkslening verstrekt. De las
ten van deze investering komen, evenals de lasten van de extra kosten van de
15 bejaardenwoningen, in de vorm van een hogere huurprijs terug. De 15 be
jaardenwoningen zijn premiewoningen, waarvoor evenmin rijksleningen beschik
baar v/orden gesteld.
