II—5—3
Een belangrijke wijziging is bovendien de invloed die huurders op het
beleid van de corporaties, m.b.t. zaken als onderhoud en verhuur, krijgen.
Teneinde de resultaten van de woningcorporaties met elkaar te kunnen
vergelijken is per genoemde datum de Beschikking regelen exploitatie toe
gelaten instellingen in werking getreden.
Verder zijn voorschriften in het leven geroepen die betrekking hebben
op de administratie en de wijze van verslag-legging van de woning
corporaties alsmede regelen inzake de vorming van één algemene bedrijfs-
reserve en de wijze van belegging van deze reserve. Het zou hier te ver
voeren de nieuwe voorschriften tot in details te behandelen. Wij hebben
daarom het gehele pakket van maatregelen voor U ter inzage gelegd.
Woningbedrijf
a. Huren en lastenstijgingen.
Bij de samenstelling van de begroting 1978 en van het beleidsplan
1978-1982 is er van uitgegaan dat de huren van zowel voor- als
naoorlogse woningen jaarlijks gemiddeld met 7% zullen stijgen. Een
uitzondering wordt daarbij gemaakt voor de bij het Woningbedrijf
in beheer zijnde zgn. sanerings- en reconstructiepanden. Afhankelijk
van de kwaliteit en de wijze van verhuur gelden hiervoor huuraan-
passingen, die variëren van 0-7%.
Aangezien de jaarlijkse huurverhogingen tevens dienen om de kosten
stijgingen op te vangen is onder volgnr. 1 een aftrekpost aange
bracht waardoor per saldo het reële effect van de huurverhoging is
aangegeven. Voor de berekening van deze aftrekpost zijn de normen
voor onderhoud, algemene beheerskosten, verzekeringen en belastingen
toegenomen met per saldo 65,per woning. De norm voor onderhoud
van een vooroorlogse woning komt hierdoor op 510*(peildatum
1.4.1978) en die van een naoorlogse woning op 460,De algemene
beheersnorm bedraagt na vorenbedoelde toename 122,50 per woning
per jaar. De hieromschreven werkwijze welke afwijkt van de bij de
voorgaande meerjarenramingen gebruikelijke, heeft tot resultaat
dat een meer reële benadering wordt verkregen van de exploitatie
uitkomsten.
bLeegstand
Aan het eind van het 1e kwartaal van 1977 stonden van de woningen
van het Woningbedrijf er 101 woningen leeg. Het overgrote deel
daarvan, n.l. 94, betreft echter geen reële leegstand. Deze woningen
zullen n.l. of wel worden ge.amoveerd (Marathonstraat) of wel worden
samengevoegd (duplexwoningen) dan wel worden gerenoveerd.
