1.451.000,—
1 .588.000,—
- 2 -
De netto investering in bouwkundige voorzieningen met een levensduur van
40 jaar bedraagt:
90% van 9.59O.OOO,-- (excl. b.t.w.)
De netto investering in overige voorzieningen met een levensduur van
15 jaar bedraagt:
10% van 9.59O.OOO,— 260^000^-- (excl. b.t.w.)
Als afschrijvingssysteem wordt gehanteerd de methode, waarbij de eerste
vijf jaar in verband met de aanloopperiode geen afschrijving plaatsvindt.
Daarna worden de bouwkundige voorzieningen afgeschreven op basis van een
35 jarige 7 7/8% jaarlijks gelijkblijvende annuiteit. Idem de overige
voorzieningen op basis van een 10 jarige 7 7/8% jaarlijks gelijkblijvende
annuiteit
g. De variabele exploitatielasten (excl. onroerend goedbelasting) bedragen
in het eerste jaar 550,per parkeerplaats. D.w.z. 530.000,excl.
btw
Te specificeren als volgt.
- personeelslasten 15O.OOO,
- energiekosten 70.000,
- verzekeringen 20.000,
- onderhoud/schoonmaken 50.000,
- administratie/diversen
en onvoorzien 50.000,
totaal 330.000,—
Bij de berekening van de onroerend goedbelasting is uitgegaan van een
economische waarde van 8.000.000,(bruto investering -/- subsidies en
bijdragen -/- "risicovolle top"). Op basis van het tarief voor 1978 ten
bedrage van 22,20 per 3.000,bedraagt de onroerend goedbelasting
60.000,
In totaal zijn de variabele lasten in het eerste jaar 390.000,
h. Het haalbaar parkeertarief (gelet op de marktverhoudingen) in het eerste
jaar na realisering van de garage bedraagt 1,25 gemiddeld per uur,
per parkeerplaats.
i. De prijsstijging bedraagt gemiddeld 6% per jaar.
Dit betekent dat:
- de tarieven met 6% per jaar kunnen stijgen; en dat
- de variabele exploitatiekosten met 6% per jaar stijgen.
j. De verliezen wegens onderbezetting in de aanloopfase worden geactiveerd en
afgeschreven over de resterende levensduur van de parkeergarage.
II. Uitgewerkte exploitatie-opzet.
a. Jaarlijkse opbrengsten.
.gaar urentarief bruto (incl. b.t.w.) netto opbrengsten
1e 810.000 ƒ1,25 1.013.000,— 858.000,—
2e 918.000 1,33 1 .221.000,— 1.035.000,—
3e 1.026.000 1,40 I.436.OOO,— 1.217.000,—
4e 1.134.000 ƒ1,49 1.690.000,— 1.432.000,—
5e 1 .134.000 1,58 I.792.OOO,— 1 518.000,—
6e 1.134.000 1,67 1.894.000,— 1 .605.000,—
7e 1 .134.000 1,77 2.007.000,— 1 .701 .000,—
8e 1.134.000 ƒ1,88 2,132.000,— 1.807.000,—
9e 1.134.OOO 1,99 2.257.000,— 1.912.000,—
10e 1 .134.000 2,11 2.393.000,— 2.028.000,—
- 3 -
b. Kapitaalslasten investeringen.
Het eerste tot en met het vijfde jaar:
7 7/8% van 9.59O.OOO,— 755.000,— per jaar.
De navolgende jaren:
- bouwkundig gedeelte 0,0847 x 8.63O.OOO,51.000,
(35 jr. 7 7/8% annuiteit)
- overig gedeelte 0,1481 x 96O.OOO,142.000,
(10 jr. 7 7/8% annuiteit)
totaal £_812r222r==
c. Overige exploitatielasten per jaar.
1e jaar
390.000,-
2e jaar
413.000,-
3e jaar
438.000,—
4e jaar
464.000,-
5e jaar
492.000,-
6e jaar
522.000,-
7 e j aar
553.000,-
8e jaar
586.000,-
9 e j aar
622.000,-
10e jaar
659.000,-
d. Voor te calculeren en te activeren onderbezettingsverliezen in de
aanloopfase
1e jaar 28,6% van 1.145.000,327.000,
extra kosten 1e t/m 5© jaar
7 7/8% van 327.OOO,— 26.000,—
extra kosten 6e t/m 40e jaar
35 jr. 7 7/8% annuiteit 28.000,
2e jaar 19>0% van 1.169.000,223.000,
extra kosten 2e t/m 5© jaar
7 7/8% van 223.OOO,— 18.000,—
extra kosten 6e t/m 40e jaar
35 jr. 7 7/8% annuiteit 19*000,
3e jaar 9,5°/ van 1.193.000,— 114-000,—
extra kosten 3e t/m 5e jaar
7 7/8% van 114.000,— 9.000,—
extra kosten 6e t/m 40e jaar
35 jr. 7 7/8% annuiteit f 10.000,
e. Totale kosten.
1e
jaar
1.171.000,—
2e
jaar
1 .212.000,—
3e
jaar
1 .246.OOO,—
4e
jaar
1 .272.000,—
5e
jaar
1.300.000,—
6e
jaar
7e
jaar
1.483.000,—
8e
jaar
1 .516.OOO,—
9e
jaar
1.551.000,—
10,
e jaar
brutoonderbezettingsverliezennetto
327.OOO,— 844-000,-
223.000,— 989-000,-
114.000,— 1.132.000,-
1.272.000,-
1.300.000,-
1 .451 .000,-
1 .483.000,-
1 .516.000,-
1.551.000,-
1 .588.000,-
