m
rl
Beschikbaarstellen krediet voor het verbeteren van 7 gemeente-woningen
aan de Spanjaardsstraat.
Bijlage no. 150. Leeuwarden, 13 april 1978.
Aan de Gemeenteraad.
Op 31 januari 1977 (bijlage no. 53) hebt IJ een krediet van
25.000,-- beschikbaar gesteld voor de voorbereiding van rehabilitatie
plannen voor diverse gemeente-woningen aan de Kanaalstraat en de Span
jaardsstraat c.a.
De plannen voor rehabilitatie van de woningen aan de Spanjaards
straat zijn thans gereed. Deze zijn in overeenstemming met het door
U vastgestelde en door Gedeputeerde Staten van Friesland goedgekeurde
bestemmingsplan "Camstraburen-zuid"
Het betreft hier de woningen Spanjaardsstraat 1a, 1b, 1c, 73» 75»
77 en 79 alsmede Spanjaardslaan 12c. Voor de 7 woningen aan de Span
jaardsstraat zijn de totale rehabilitatie-kosten op 412.683»be
groot. Dit is gemiddeld 58-955»per woning. De kostenbegroting voor
de woning Spanjaardslaan 12 c komt op 93-069,99- Voor een specificatie
van deze bedragen verwijzen wij U naar de ter inzage gelegde stukken.
In deze verbeteringskosten verstrekt het Rijk op grond van de Be
schikking geldelijke steun verbetering particuliere woningen jaarlijkse
bijdragen gedurende 20 jaren. De bijdrage is voor het eerste jaar
7 van maximaal 65.000,verbeteringskosten en wordt voor de
volgende jaren geleidelijk afgebouwd tot in het 20e jaar 3% van
maximaal 65.000,kosten.
Op basis van een afschrijvingstermijn van 40 jaar en een annuiteiten-
lening met een rente-vergoeding van 8,5 en een huur van 275»per
woning per maand, kan voor de 7 woningen aan de Spanjaardsstraat een
rendabele exploitatie worden verkregen.
De woning Spanjaardslaan 12c kan gezien de hoge investering van
93.069,99, die ver boven de subsidie-grens van 65.000,uit gaat,
na rehabilitatie niet rendabel worden verhuurd. De huurprijs zou name
lijk 830,per maand moeten bedragen, hetgeen ons inziens niet haal
baar is.
Aangezien dit pand bovendien als enige gemeente-woning in een rij
goed bewoonbare woningen staat, zijn wij van mening dat er geen bezwaar
tegen is dit te verkopen.
In overeenstemming met het advies van de Commissie voor het Woning
bedrijf stellen wij U daarom voor de mogelijkheden tot verkoop van dit
pand te onderzoeken en daarbij de verplichting tot rehabilitatie van
dit pand op te nemen en verder voor de verbetering van de 7 panden aan
de Spanjaardsstraat een aanvullend krediet van 412.685,- f 12.500,
(de helft van het voorbereidingskrediet) 400.185,beschikbaar te
stellen.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
J.S. Brandsma Burgemeester.
W.J.G. Reumer
Secretaris.
