- 2 -
Het rapport van de vereniging Dorpsbelang Wirdum-Swichum.
Dit rapport is opgesteld door een namens het bestuur van de vereniging
Dorpsbelang ingestelde commissie "De Kamp", geassisteerd door onder meer
Ir. P.A. Timans, architect te Leeuwarden.
Genoemde commissie komt na beschouwing van de volgende - ook in
de raadsbrief van 14 oktober 1976 genoemde - drie aspecten tot de con
clusie, dat handhaving van het woongebiedje De Kamp door middel van
woningverbetering en beperkte nieuwbouw alle kans van slagen heeft.
Zij stelt dan ook voor in die zin te besluiten:
a. De verbetering van de woonomgeving.
In genoemde raadsbrief is gesteld dat het na aftrek van mogelijke
subsidies resterende tekort onevenredig hoog is en op grond van de op
dat moment beschikbare dekking tot de helft moet worden verminderd.
De commissie meent, dat dit mogelijk is door gronden bestemd voor
openbaar groen aan particulieren te verkopen waardoor de gemeente minder
openbaar groen behoeft aan te leggen en te onderhouden en voorts door het
incalculeren van subsidie ingevolge de subsidieregeling Samenlevings
opbouw, paragraaf Oude Stadswijken (deel D).
Een en ander wordt echter niet met cijfers aangetoond.
In de kostenopzet "verbetering woonomgeving" zit een post van 500 m2
openbaar groen. Dit groen is mede bestemd voor speelvoorzieningen en
kan naar onze mening dan ook niet worden verkleind.
Aannemende, dat in het gunstigste geval de volledige aanlegkosten,
op grond van eerdergenoemde subsidieregeling, voor subsidiëring in
aanmerking komen, dan kan van de aanlegkosten a 7«500,maximaal
6.000,worden terug ontvangen.
In meergenoemde kostenopzet was voorts - op grond van de toen geldende
regeling - gerekend op een rijkssubsidie van 42.750,Deze regeling
is na 1 januari 1977 zodanig verslechterd dat op tenminste 11.250,
minder subsidie moet worden gerekend.
Al met al wordt het tekort op de kosten ter verbetering van de
woonomgeving derhalve niet met de helft verminderd, zoals door de
commissie wordt gesuggereerd, doch zeker met ruim 5-000,verhoogd.
Dit nog afgezien van eventuele kostenstijgingen.
Overigens zijn wij van mening, dat, in het licht van de huidige
beschikbare financiële middelen ten behoeve van de stadsvernieuwing,
het gesignaleerde tekort van 60.000,a 65.000,op zich genomen
geen voldoende reden is om de rehabilitatie van De Kamp af te wijzen.
b. De rehabilitatie der panderu
In de raadsbrief was gesteld, dat van een echte wil tot rehabilitatie
niet kon worden gesproken, omdat slechts 3 eigenaren/bewoners hadden
verklaard hiertoe bereid te zijn.
Het voorliggende rapport geeft op deze vraag ook nu geen duidelijk
antwoord. Het constateert alleen, dat er een "gevarieerd beeld" naar
voren komt en dat de zaak "in beweging" is. Kortheidshalve verwijzen
wij naar de betreffende passage op bladzijde 2 van het rapport.
Het rapport verschaft wel duidelijkheid met betrekking tot de vraag
of er andere serieuze gegadigden zijn om één der panden aan te kopen en
grondig te verbeteren. Hiervoor hebben zich 8 personen gemeld.
Men is bereid ten behoeve van de aankoop en verbetering 80 a 85 duizend
gulden te investeren.
Met betrekking tot de hoogte van de verbeteringskosten merken wij
het volgende op.
In het rapport is een kostenbegroting opgenomen voor slechts één
niet met name genoemd pand. Ha informatie is gebleken dat dit de
Kamp nr. 9 is.
- 3 -
Het is duidelijk, dat deze gegevens onvoldoende zijn om een oordeel
te vormen omtrent de financiële haalbaarheid der rehabilitatie. Wij
hebben ons daarom tot architect Timans, de opsteller der in het rapport
opgenomen kostenbegrotingen, gewend om aanvullende gegevens. Met behulp
daarvan zijn wij in staat geweest een kostenoverzicht samen te stellen
van de voor rehabilitatie in aanmerking komende panden. Dit overzicht
ligt voor U ter inzage.
Uit dit overzicht blijkt het volgende:
- van de 16 nog aanwezige panden kunnen 14 worden gerehabiliteerd,
waaruit na samenvoeging 10 panden overblijven, 2 moeten worden afge
broken;
- de verbeteringskosten worden minimaal geraamd op 34-650,
gemiddeld op 46.370,en maximaal op 65.650,per pand;
- rekening houdende met een gemiddeld bedrag voor de aankoop van gronden
en opstallen van 15-000,bedragen de totale kosten voor aankoop
en verbetering minimaal 50.000,gemiddeld 61.500,en
maximaal 81.000,per pand.
c. De bouw van nieuwe panden.
Hit de schets behorende bij het rapport blijkt, dat de panden De
Kamp 4 en 6 moeten worden afgebroken en dat op deze plaats, alsmede
ongeveer ter plaatse van het voormalige pand De Kamp 25, vier nieuwe
woningen, twee onder één kap, kunnen worden gebouwd.
De directie van de dienst Stadsontwikkeling is van mening, dat
beter op een andere plaats in het gebied kan worden gebouwd. Mocht tot
nieuwbouw worden besloten, dan zal derhalve in gezamenlijk overleg tot
overeenstemming over de plaats moeten worden gekomen.
De nieuwbouwkosten worden volgens het rapport geraamd op bijna
91-000»uitgaande van tenminste 4 gelijktijdig te realiseren
woningen. Deze kosten moeten, volgens de gegevens van de heer Timans, op
prijsbasis van heden en rekening houdend met een bedrag voor plankosten,
nu geraamd worden op zeker 100.000,Met inachtname van de grondkosten
komen de stichtingskosten dan tenminste op 115-000,
Het rapport geeft aan, dat zich 6 serieuze gegadigden hebben gemeld
voor een nieuwe woning. Hoewel niet wordt aangegeven welk bedrag men
hiervoor wenst te besteden, achten wij de hiervoorgenoemde stichtings
kosten geen onoverkomelijk bezwaar.
Wat te doen met de gemeente-panden.
In het gebied De Kamp zijn indertijd ten behoeve van de sanering
enkele panden en percelen aangekocht.
Indien tot rehabilitatie wordt besloten, dan is de reden tot aankoop
vervallen. Wij zijn van mening, dat de vier nog in bezit zijnde panden,
welke voor rehabilitatie in aanmerking komen, kunnen worden verkocht,
onder de voorwaarde dat deze panden worden gerehabiliteerd. Voor het pand
De Kamp 21 heeft zich reeds een serieuze gegadigde gemeld.
Mocht verkoop niet op korte termijn gelukken, dan zullen de panden
moeten worden verbeterd en zo mogelijk daarna worden verkocht.
Het pand De Kamp 4 moet worden afgebroken.
