- 2 -
Realisering van de genoemde 8 woningen, op de huidige percelen van de
Woningstichting Sint Joseph wordt hierdoor niet belemmerd, omdat deze
gedacht zijn op dat gedeelte, waarvoor reeds toestemming voor het slopen
is verleend.
Financiële opzet.
De aanvraag om financiële medewerking bij het Rijk valt in twee delen
uiteen. Voor de 142 woningen dient medewerking te worden gevraagd op grond
van de Beschikking geldelijke steun huurwoningen 1975 (zogenaamde woningwet
woningen en voor 21 woningen stellen wij U voor medewerking te vragen
op p-ond van de Beschikking geldelijke steun eigen woningen 1975 (onderdeel:
woningen in de beschutte sfeer). Op de voor U ter inzage gelegde overzichts
kaart zijn deze woningen afzonderlijk aangegeven.
Op 26 september 1977 (bijlage 375) hebt ons gemachtigd de hoofdbouw
onderhands aan te besteden en op te dragen aan de B.V. Bouw— en Aannemings
bedrijf Friesland te Leeuwarden. Deze heeft voor een prijs van
11.494.900,voor de 142 woningwetwoningen en I.8I7.315,voor de 21
beschutte sfeer woningen ingeschreven. Hierin zijn niet de extra kosten van
de aanpassingen van de gehandicapten-woningen begrepen. Hiervoor zal dan
ook afzonderlijk financiële medewerking worden gevraagd. Dat is eerst moge
lijk nadat bekend is welke kandidaten in de betrokken woningen zullen ko
men te wonen. Bij meergenoemd raadsbesluit van 6 september 1977 hebt U ons
gemachtigd de aanleg van centraleverwarmings-installaties aan een door ons
nader aan te wijzen installateur op te dragen. Bij deze aanbesteding is ge
bleken dat Feenstra Verwarming Noord B.V. de laagste inschrijver is met een
bedrag van 04.333»(exclusief B.T.W.) voor alle 163 te bouwen wonin
gen. Rekening houdend met de grondkosten, het architecten-honorarium en
andere bijkomende kosten komen de stichtingskostai gemiddeld per woningwet
woning op 108.000,en per beschutte-sfeerwoning op 114.210,uit.
Wij hebben de betrokken Minister met het oog op de bijzondere situatie
in dit stadsvernieuwingsgebied gevraagd een lager vraaghuurpercentage toe
te passen, dan de tabel, die bij de desbetreffende beschikking hoort, aan
geeft. Uitgaande van een vraaghuurpercentage van 5% is de huurprijs op ge
middeld 450,per maand per woning berekend. Deze huurprijs maakt in
principe toepassing van de individuele huursubsidieregeling mogelijk. Voor na
dere informatie over de huurprijsberekening verwijzen wij U naar de ter inza
ge gelegde stukken. Een vergelijking met de thans geldende huur voor de
woningwetwoningen in Aldlan-Oost toont aan dat de genoemde huurprijs aan
vaardbaar is.
Over de prijsvorming is vooroverleg geweest met de Hoofdingenieur-
Directeur van de Volkshuisvesting in onze provincie.
Grondnri.i zen.
Bij de destijds met de architecten gevoerde onderhandelingen inzake de prijs
vraag en ook later bij de behandeling in Uw Raad is uitgegaan van de door
de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voor de berekening
van lokatiesubsidie gehanteerde gemiddelde grondprijs van 12.200,per
woningwetkavel
De thans door deze minister gehanteerde prijs voor woningwetkavels bedraagt
13.500,(incl. B.T.W.Deze prijs wordt ook toegepast voor de kavels
ten behoeve van de woningen in de beschutte sfeer.
Ondanks het feit, dat de inmiddels door de Minister toegekende sane-
ringsbijdrage van 2.220.000,de exploitatie een gunstiger aanzien geeft,
moet blijkens de ter inzage gelegde exploitatie-opzet van het plan ook nu
nog op een tekort worden gerekend. In de calculatie is bij hantering van
een kavelprijs van 13.500,(incl. B.T.W.) voor alle woningen een tekort
berekend van 494.884,
Het tekort per gemiddelde woningwet-kavel bedraagt 2.256,Teneinde
alsnog een sluitende exploitatie voor dit plan te verkrijgen, worden de
mogelijkheden van lokatiesubsidie onderzocht.
Woningen in de beschutte sfeer.
Woningen in de zogenaamde beschutte sfeer zijn premie-koopwoningen bedoeld
voor kandidaten met lagere inkomens. Het verschil met de gewone premie
koopwoningen ligt hierin, dat een hogere jaarlijkse bijdrage mogelijk is en
dat beneden een bepaalde inkomensgrens de Gemeente een lening kan verstrek
ken, waarvoor gelden uit een lening van het Rijk worden verkregen. Gewone
premie-woningen zijn niet aan inkomensgrenzen gebonden.
Zodra de betrokken Minister definitief heeft ingestemd met de reali
sering van deze 21 woningen kan met de adspirant-kopers verder worden onder
handeld. Er hebben zich tot nu toe een vijftigtal kandidaten gemeld. Bij de
onderhandelingsprocedure wordt gewerkt aan de hand van door het Rijk opge
stelde voorwaarden en een bouwovereenkomst met de gegadigden.
Uit overwegingen van praktische aard, stellen wij U voor het sluiten
van deze zogenaamde overeenkomst van koop en aanneming met nog nader te kie
zen kopers aan ons te delegeren. De betreffende model-overeenkomst maakt als
bijlage II deel uit van het hierbij afgedrukte ontwerp-raadsbesluit.
Voor de financiering van deze koopwoningen kan evenals voor woningwet
woningen een lening van het Rijk worden verkregen op grond van artikel 67,
juncto artikel 63 van de Woningwet. Aan deze lening zijn echter specifieke
voorwaarden verbonden, voornamelijk betrekking hebbend op het doorlenen van
de gelden aan de kopers in de vorm van hypothecaire geldleningen. Voor een
nadere uiteenzetting over de woningen in de beschutte sfeer verwijzen wij
U naar de ter inzage gelegde stukken.
Woningen voor de Willem Alexander Stichting.
Met de Willem Alexander Stichting, die de huisvesting van kinderen in de
leeftijd tot 18 jaar behartigt, zijn besprekingen gevoerd over de realisering
van een aantal woningen voor deze stichting in het plan "Metamorfose".
Deze stichting geeft de voorkeur aan koop boven huur. De besprekingen
hebben er toegeleid, dat in principe overeenstemming is bereikt om in de
zuid-westelijke hoek van het bestemmingsplan een aantal stafwoningen en een
aantal woningen voor de huisvesting van de betrokken kinderen te realiseren.
Deze woningen, maken geen deel uit van het oorspronkelijke schetsplan, maar
sluiten daar wel nauw op aan. Zij vormen geen bestanddeel van de thans voor
liggende aanvraag om financiële medewerking. Hieromtrent zullen U nog af
zonderlijke voorstellen bereiken. Het ligt in ons voornemen om naast deze
woningen aan de rand van het plangebied, die in eigendom aan deze stichting
zullen worden overgedragen, een aantal woningen verspreid over het plan
"Metamorfose" aan de genoemde stichting te verhuren.
Deze voornemens zijn reeds in de Commissie voor het Woningbedrijf en
de betreffende projectgroep, die belast is met de ontwikkeling van het be
stemmingsplan "Cambuur" besproken.
Wij delen U mede, dat de Commissie voor het Woningbedrijf zich met de
uitwerking van de schetsplannen kan verenigen. De Vrouwenadvies-commissie
voor de Woningbouw heeft desgevraagd, enkele opmerkingen geplaatst. Deze
opmerkingen zullen met deze commissie worden besproken, en zo mogelijk
bij de realisering worden meegenomen. De Nationale Woningraad, aan wie het
plan in het kader van "de beschutte sfeer" ter beoordeling is toegezonden,
zal zijn commentaar nog leveren.
