Het ligt voor de hand dat de ontwerp-uitwerkingsplannen thans
in de Raad aan de orde worden gesteld, nu het in ons voornemen ligt
op basis van dat plan - met toepassing van de anticipatieprocedure-
bouwvergunning te verlenen.
Aangezien de eerstvolgende vergadering van de Raad voor de Volks
huisvesting op 18 oktober a.s. is gepland kan het advies van deze
Raad niet meer worden ingewonnen. Re uitwerkingsplannen zullen echter
nog aan die Raad ter kennisneming worden toegezonden.
Mochten tegen de ontwerp-uitwerkingsplannen bezwaren worden inge
bracht dan zullen wij U daarvan onder toevoeging van ons commentaar
via een aanvullende raadsbrief op de hoogte stellen.
Voorts delen wij TT mede, dat de Commissie voor de Ruimtelijke
Ordening welke reeds heeft ingestemd met de verkavelingstekeningen
voor de beide deelgebieden, over de ontwerp-uitwerkingsplannen nog
zal worden gehoord.
b_. Rouwri j pmaken
Met de aanleg van wegen en rioleringen in de beide deelgebieden en
het maken van walbeschoeiingen en graafwerkzaamheden in Haven-Noord
is reeds een aanvang gemaakt. Uitstel daarvan zo\i de geplande woning-
bouwproduktie in gevaar gebracht hebben.
Met de aanbesteding van de nodige werken is de Commissie voor
Openbare Verken akkoord gegaan. In de vergadering van 19 juni j.l. heeft
de Commissie voor de Ruimtelijke Ordening, op basis van toen voor
handen zijnde verkavelingstekeningen van deze gebieden, ermee inge
stemd dat wordt overgegaan tot uitvoering van die werken. Ook van de
zijde van het provinciaal bestuur waren geen bezwaren tegen het uit
voeren van de noodzakelijke werken, zulks vooruitlopende op de goed
keuringsprocedure van de uitwerkingsplannen.
Bouwplannen.
Overeenkomstig de bij Uw besluit van 27 juni 1977 vastgestelde
projektindeling voor de Ie fase van Camminghaburen hebben wij met de
participanten in deelgebied II een samenwerkingsovereenkomst gesloten.
Het betreft hier de Westland/Utrecht Projektontwikkeling B.V.
de N.V. Bouwfonds Nederlandse Gemeenten en het Sociaal Fonds voor de
Bouwnijverheid.
De Wupo heeft een bouwplan ontwikkeld voor 13 premie- en 4 vrije
sector woningen.
Het Bouwfonds heeft een bouwplan vervaardigd, dat bestaat uit
20 woningen in de beschutte sfeer, 91 premiewoningen en 12 woningen
in de vrije sector.
Het plan van het Sociaal Fonds beslaat 42 premiewoningen en 16
woningen in de vrije sector.
Het Bouwfonds en de Wupo hebben reeds bouwaanvragen ingediend. Deze
woningbouwplannen voldoen - behoudens de hierboven onder a bedoelde
afwijkingen - voor wat betreft vormgeving, situering en woning
differentiatie aan de Randvoorwaarden en Richtlijnen en het ontwerp-
uitwerkingsplan
In de Randvoorwaarden en Richtlijnen is een prijsdifferentiatie
voor premiewoningen opgenomen, welke is gerelateerd aan de stichtings-
kosten volgens de Beschikking Geldelijke Steun Eigen Woningen 1975»
zoals deze in het eerste halfjaar 1977 gold.
Op basis van de Randvoorwaarden en Richtlijnen is met de partici
panten een samenwerkingsovereenkomst gesloten waarin de (prijs) diffe
rentiatie voor het betrokken projekt is vastgelegd.
In verband met een wijziging van bedoelde Beschikking zijn de
prijzen zoals deze in de samenwerkingsovereenkomst waren opgenomen
voor goedkope en duurdere premiewoningen tussentijds aangepast. Met
die aanpassing heeft U zich in het kader van de grondverkopen aan de
participanten in deelgebied I (vergadering van 26 juni 1978) akkoord
verklaard.
Met ingang van 1 juli j.l. is de Beschikking Geldelijke Steun
Eigen Woningen opnieuw aangepast. In verband hiermede dienen de
verkoopprijzen voor de premiewoningen in Camminghaburen in relatie
tot die aanpassing te worden gewijzigd. In de verkoopbesluiten, welke
hierna aan de orde zullen worden gesteld, is een prijsdifferentiatie
opgenomen volgens de jongste wijziging, namelijk:
118.000,-- 138.000,— in plaats van 116.000,— 133.000,—
138.000,— 154.000,— in plaats van 133.000,— 144.000,—
Gelet op het vorenstaande zijn wij van mening, dat ten behoeve van
de realisering van de bovengenoemde woningbouwprojekten van het
Bouwfonds en de Wupo de benodigde bouwterreinen kunnen worden ver
kocht
Zodra het Sociaal Fonds een bouwaanvrage heeft ingediend voor
haar projekt, welk projekt de nodige toetsing kan doorstaan, zullen
wij U voorstellen doen tot de verkoop van het desbetreffende bouw
terrein.
d. Grondverkopen.
Met de Wupo en het Bouwfonds hebben wij overeenstemming bereikt
over de voorwaarden, waaronder de bouwterreinen aan hen kunnen worden
verkocht
De verkoopvoorwaarden zijn gelijk aan die waaronder de bouwter
reinen in deelplan I zijn verkocht, behoudens dat ten aanzien van de
grond, over te dragen aan het Bouwfonds een aantal extra bedingen is
opgenomen. De reden hiervan is gelegen in het feit, dat een aantal
van de bouwkavels onmiddellijk grenst aan openbaar vaarwater (gebied
Haven - Noord) en dat twee gemeenschappelijke binnenterreinen met
bijbehorende paden in de te verkopen grond zijn begrepen.
De koopsommen zijn gebaseerd op de volgende kavelprijzen (excl.
B.T.W.
norma,Ie ligging betere ligging
beschutte sfeer 13.708,15.079»
premie bouw 20.288,21.385»
vrije sector 29.885,51*255
Hierbij zij opgemerkt, dat de kavelprijzen voor woningen in de
beschutte sfeer identiek zijn aan die voor woningwetbouwkavels
In het bouwterrein voor de Wupo zijn van de 13 premiekavels 7 niet
een betere ligging aangemerkt en van de vrije sector kavels 1
Van de bouwgrond voor het Bouwfonds hebben van de 20 beschutte
sfeer kavels 7, van de 91 oremiekavels 48 en alle vrije sectorkavels
een betere ligging.
Op de voor U bij de stukken ter inzage gelegde tekening is een en
ander nader aangegeven.
De commissie voor het Grondbedrijf heeft zich met de exploitatie
voor deelgebied II, alsmede met deze grondverkopem kunnen verenigen.
Deze commissie is eveneens akkoord gegaan met de exploitatieopzet voor
het deelplan Haven - Noord. Te zijner tijd zullen wij U voorstellen
doen tot verkoop van de binnen dit gebied gelegen terreinen. Voor wat
betreft de gronden welke bedoeld zijn voor bouwplannen te ontwikkelen
als zgn. "kleine projekten" zullen deze voorstellen niet eerder worden
